Решение по делу № 2-4513/2016 ~ М-3140/2016 от 27.05.2016

Дело № 2-4513/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июля 2016 года                             г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи     Чесноковой Е. В.

при секретаре     Шишкиной Е. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коротецкой И. Р. к ООО «Спецремстройтрест» о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда

У с т а н о в и л:

Коротецкая И.Р. обратилась в суд с иском к ООО «Спецремстройтрест», указав, что 17 июля 2013 года между ООО «Спецремстройтрест» и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес>, 1 этап строительства многоквартирного дома – блок-секции №1,2,3 на земельном участке с кадастровым номером №, согласно которому застройщик обязался обеспечить строительство многоквартирного жилого дома и после разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать дольщику двухкомнатную квартиру строительный номер 73, блок-секция № 2, проектной площадью 70,36 кв.м. на 9 этаже. Со своей стороны дольщик принял на себя обязательства уплатить обусловленную договором стоимость квартиры и принять квартиру по акту приема-передачи в порядки и сроки, предусмотренные договором. Цена договора составляет 2 344 000 рублей.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец выполнила в полном объеме, уплатив денежные средства в размере 2 344 000 рублей.

Дом введен в эксплуатацию. Однако застройщик отказался передать ей квартиру по акту приема-передачи, ссылаясь на то, что увеличилась площадь объекта долевого строительства, в связи с чем, у нее возникла обязанность произвести доплату в размере 107 940 рублей. В виду негативного стечения жизненных обстоятельств она была вынуждена согласиться на условия застройщика и произвести указанную доплату для того, чтобы получить ключи от квартиры, в противном случае застройщик отказывался передавать ей квартиру.

Названная доплата ею произведена, что подтверждается квитанциями об оплате от 27 июня 2013 года – 20 000 рублей, 17 июля 2013 года – 20 000 рублей, 19 августа 2013 года – 40 000 рублей, 9 сентября 2013 года – 27940 рублей.

Полагает требования застройщика о доплате за увеличение площади лоджии неправомерным, поскольку под изменением фактической площади следует понимать изменение ее параметров, в данном случае увеличение фактической площади лоджии не произошло, что свидетельствует о том, что застройщик необоснованно получил доплату за 2 кв.м. площади, применив к площади лоджии коэффициент «1», тогда как по условиям договора площадь лоджии учтена с коэффициентом «0,5».

Просит взыскать с ответчика излишне уплаченные денежные средства в размере 66 628,76 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, возмещении судебных расходов в размере 21 300 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, для участия в деле направила своего представителя.

Представитель истца по доверенности Филин О.П. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Просил иск удовлетворить.

Ответчик ООО «Спецремстройтрест» о месте, времени судебного разбирательства извещен судом надлежаще, своего представителя для участия в деле не направил, возражений на иск не представил.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу положений частей 1 и 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Статья 5 данного закона предусматривает, что договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Положениями ст. 7 закона регламентируется, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу п. 1 ст. 8 названного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу п. 1 ст. 12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома …, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 настоящей статьи).

На основании частей 1, 2 и 3 статьи 8 настоящего Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что, 17 июля 2012 года между ООО «Спецремстройтрест» (Застройщик) и истцом Коротецкой И.Р. (дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик принял на себя обязательство осуществить строительство многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес>, первый этап строительства многоквартирного дома - блок-секции № 1,2,3 на земельном участке с кадастровым номером № и после разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать дольщику объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру строительный номер 73 блок-секция № 2, проектной площадью 70,36 кв.м. на 9 этаже. Со своей стороны дольщик обязался уплатить обусловленную договором стоимость квартиры и принять квартиру по акту приема-передачи в порядки и сроки, предусмотренные договором.

Как предусмотрено п. 1.3 договора стороны согласовали срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома - 2 квартал 2013 года. Цена договора определена в п. 2.1 договора и составляет 2 344 000 рублей.

Истец свои обязательства по Договору в части оплаты выполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Пунктом 3.1. договора предусмотрен срок передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства устанавливается в течение 2 месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 31 августа 2013 года.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Калининградской области в установленном законом порядке.

Объект долевого строительства передан истцу 29 августа 2013 года, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что если после ввода жилого дома в эксплуатацию фактическая площадь квартиры, подтвержденная обмерами ФГУП «Ростехинвентаризация», будет отличаться от проектной площади, указанной в разделе 1 настоящего договора, стороны произведут расчет цены договора с учетом фактической площади квартиры, за исключением мансардных квартир и помещений. Перерасчет производиться до подписания акта приема-передачи квартиры.

Пункт 8.5 договора предусматривает, что застройщик до ввода в эксплуатацию жилого дома вправе самостоятельно вносить изменения в проект строительства жилого дома в части, не касающейся квартиры дольщика, согласовав такие изменения в установленном порядке.

Приложением № 2 к договору предусмотрено, что площадь лоджии квартиры составляет 1,84 кв. м.

Определяя проектную площадь лоджий стороны исходили из применения коэффициента «0,5» о чем прямо указано в приложении № 2.

Дополнительных соглашений об определении площади лоджии с коэффициентом «1» сторонами договора не заключалось.

Судом установлено, что после принятия дома в эксплуатацию, проведения ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» обмеров, общая площадь квартиры (согласно кадастровому паспорту, акту приема-передачи квартиры) составила 69,6 кв.м., состоит из двух комнат, жилой площадью 35,0 кв.м., подсобной площадью 34,6 кв.м., площадь балконов, лоджий, террас, веранд – 4 кв.м., площадь квартиры с балконами, лоджиями, террасами, верандами – 73,6 кв.м.

Между тем, площадь лоджий 4,0 кв.м., в нарушение условий договора, определена с коэффициентом «1», что следует из кадастрового паспорта помещения, тогда как площадь лоджии должна быть учтена с применением коэффициента «0,5», что составит – 2 кв.м.

Истцом застройщику в счет оплаты цены договора дополнительно внесено 107 940 рублей за увеличение площади объекта долевого строительства.

Как следует из содержании договора участия в долевом строительстве при расчете стоимости одного квадратного метра в расчет принималась площадь объекта долевого строительства с учетом понижающего коэффициента к площади лоджии, поэтому и при окончательном расчете должен применяться тот же принцип расчета площадей.

Изложенное свидетельствует о том, что застройщиком необоснованно получена от участника долевого строительства доплата за 2,0 кв.м площади, что составляет 66628рублей 76 копеек в соответствии с расчетом истца, приведенном в иске. Расчет истца проверен судом и признан обоснованным.

Вместе с тем, законных оснований для удовлетворения требования истца о взыскании компенсации морального вреда у суда не имеется.

Так, обязанность по возврату истцу излишне уплаченных денежных средств, уклонение от их возврата установлена только настоящим решением поскольку до указанного момента существовала неопределенность в этом вопросе ввиду различного толкования сторонами условий договора.

В этой связи, оснований для вывода о том, что действия ответчика носили виновный характер и были направлены на нарушение ответчиком прав истца, как потребителя услуг, не имеется.

При таком положении, принимая во внимание, что в силу ст. 15 Закона Российской Федерации моральный вред, причиненный потребителю следствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда, также как и по общему правилу, при наличии его вины, а также с учетом характера возникшего между сторонами спора, не имеется достаточных оснований для взыскания морального вреда, а также штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, предусмотренного ч. 3 ст. 16 Закона «О защите прав потребителей».

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По правилам статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе относятся: расходы на оплату услуг представителей, другие связанные с рассмотрением дела признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Интересы истца в суде представлял по доверенности Филин О. П.

Размер судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 20000 рублей подтвержден распиской Филина О.П. в получении гонорара за оказание юридических услуг по данному делу в указанной сумме.

Согласно абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 21.01.2016 N 1 суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма, как следует из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Принимая во внимание объем заявленных требований, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку процессуальных документов, результат рассмотрения дела, суд полагает разумными расходы на оплату услуг представителя, подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца, в размере 5000рублей.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" указано, что расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Поскольку в доверенности, выданной 25.05.2016года Коротецкой И.Р. на имя Филина О.П., не указано на участие представителя в конкретном деле, правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истицы расходов по оформлению такой доверенности не имеется.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2198 рублей 86 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Иск Коротецкой И. Р. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Спецремстройтрест» в пользу Коротецкой И. Р. денежные средства, излишне уплаченные по договору участия в долевом строительстве в сумме 66628рублей 76 копеек, расходы на оплату услуг представителя 5000рублей, а всего взыскать 71628 (семьдесят одна тысяча шестьсот двадцать восемь тысяч) рублей 76 копеек, в остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Спецремстройтрест» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере в сумме 2198рублей 86 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами посредством подачи апелляционной жалобы в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд города Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2016 года.

Судья: Е. В. Чеснокова