Решение по делу № 2-267/2017 (2-8214/2016;) ~ М-8422/2016 от 02.11.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

26.01.2017 года                            <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе председательствующего судьи Тихопой А.А., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО1 к ФИО4, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <адрес>, Администрация <адрес> Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просят признать за ними в равных долях право собственности на 14/100 доли жилого дома, общей площадью 223,3 кв.м. с соответствующей долей надворных построек, расположенного по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и истцами заключен договор купли-продажи доли домовладения, удостоверенный частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, реестровый №. Согласно п. 1 договора ответчик продал, а истцы купили в равных долях 14/100 долей жилого дома с соответствующей долей надворных построек, расположенного по адресу: <адрес>. При этом в 2016 году истцы обратились в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <адрес> с заявлением о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества – 14/100 долей жилого дома с соответствующей долей надворных построек, расположенного по <адрес>. Однако им было отказано в государственной регистрации права собственности, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие государственную регистрацию договора, а также не предоставление прежним правообладателем заявления о регистрации ранее возникшего права на основании правоустанавливающего документа и заявления о переходе права к новому правообладателю.

В судебном заседании представитель истцов ФИО8 поданное исковое заявление поддержал в полном объеме, просил суд заявленные требования удовлетворить, привел доводы, изложенные в исковом заявлении. Суду пояснил, что ответчик на связь не выходит, вследствие чего его не представляется возможным пригласить в регистрационный орган как отчуждателя.

Представитель Администрации <адрес>, участия в судебном заседании не принимала, направила в адрес суда возражения по существу заявленных требований, а также просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Администрации, принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик ФИО4, а также Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомили, об отложении дела не ходатайствовали.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы и исследовав обстоятельства дела, суд считает иск таким, что подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчик ФИО4 являлся собственником 14/100 долей жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Киевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дело №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Симферопольском МБРТИ ДД.ММ.ГГГГ под №.

Так, из сообщения ГУП РК «Крым БТИ» за № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется информация о регистрации права собственности на <адрес> в <адрес> по решению Киевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дело №, на основании которого 58/100 долей дома выделено в отдельное производство. За ФИО3, ФИО2 и ФИО4 было признано право собственности на 42/100 доли.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи части жилого дома, согласно которого ответчик продал, а истцы приобрели в равных долях каждый 14/100 долей жилого дома с соответствующей долей надворных построек, расположенного по адресу: <адрес>.

Данный договор нотариально удостоверен частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа АР Крым ФИО7 под реестровым № и согласно ст. 210 ГК Украины подлежал Государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 1206 ГК РФ, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 657 ГК Украины, договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в налоговом залоге.

В соответствии со ст. 1 Федерального конституционного закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя", <адрес> принята в Российскую Федерацию в соответствии с Конституцией Российской Федерации и статьей 4 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О порядке принятия в Российскую Федерацию и образования в ее составе нового субъекта Российской Федерации".

<адрес> считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 23 ФКЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ, законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В соответствии с п. 18 Перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, документом, подтверждающим наличие ранее возникшего права на объект недвижимого имущества и необходимым для государственной регистрации, являются договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.

Спорный жилой дом поставлен на кадастровый учет под №.

Таким образом, судом установлено, что 14/100 долей указанного жилого дома с надворными постройками, перешел во владение ФИО3 и ФИО1 на основании гражданско-правовой сделки, совершенной в установленной для этого законом форме.

Согласно п. 60 постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Пунктом 61 указанного постановления предусмотрено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что обязательства сторон по договору купли-продажи недвижимого имущества исполнены: имущество передано покупателям, денежные средства уплачены продавцу, - суд считает, что требования истцов о признании права собственности на спорную долю жилого дома обоснованными, а иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

С учетом характера исковых требований, отсутствия со стороны ответчика нарушения прав истца, судебные издержки понесенные истцами возмещению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 59, 60, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3 и ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО3 и ФИО2 право собственности в равных долях на 14/100 долей жилого дома с соответствующей долей надворных построек, расположенного по адресу: <адрес>.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Киевский районный суд <адрес> в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд РК в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                                    А.А. Тихопой