Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1777/2019 ~ М-1627/2019 от 18.09.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2019 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре Евстафьеве Я.С.,

с участием истцов Захарова Г.И., Захаровой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1777/2019
по исковому заявлению Захарова Геннадия Игоревича, Захаровой Людмилы Александровны к администрации с.п. Хорошенькое м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об исправлении реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в Красноярский районный суд Самарской области с иском к администрации с.п. Хорошенькое м.р. Красноярский Самарской области (далее - администрация) об исправлении реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в пояснительной записке кадастрового инженера ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках подготовки дела к судебному разбирательству, судом к участию в деле в качестве соответчика на основании ч. 3 ст. 40 ГПК РФ привлечен комитет по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области (далее - КУМС).

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №. Право собственности истцов на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.Однако сведения о границах земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка, истцы обратились в ООО «Волга-Инвест». По итогам проведенных кадастровых работ кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ изготовлено пояснительное письмо. При выезде на место и обмере земельного участка выявлено, что документом, определяющим местоположение границ уточняемого земельного участка при его образовании, послужил план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Утвержденного проекта межевания территории не имеется. Фактическая конфигурация и площадь участка отличается от конфигурации и площади, указанных в данном плане. Также при согласовании границ установлено, что смежный участок от точки н 13 до точки н 1 имеет правоустанавливающие документы на кадастровый №. Однако, согласно Кадастрового плана территории смежным с уточняемым является участок с кадастровым номером №, сведения о правообладателе которого отсутствуют, площадь декларированная, границы не уточнены, сведения об участке внесены в результате проведения работ по инвентаризации сведений о ране учтенных земельных участках. На основании изложенного, кадастровый инженер дал заключение о невозможности осуществления дальнейших действий по государственному кадастровому учету.

Не имея возможности в ином порядке урегулировать возникший спор, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истцы поддержали исковые требования по изложенным в иске основаниям и просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, направил письменный отзыв на иск, оставив принятие решения на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, надлежаще извещены.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 суду показала, что истец Захарова Л.А. является ее дочерью, а истец Захаров Г.И. - зятем. Свидетелю достоверно известно, что истцы владеют земельным участком в <адрес>. Сама ФИО6 владеет соседним земельным участком по адресу: <адрес> на протяжении 40 лет. Границы земельного участка истцов установлены и существуют на местности более 15 лет, земельный участок огорожен объектом искусственного происхождения, сведениями о наличии спора по границам земельного участка у истца со смежными землепользователями, претензиях со стороны администрации не владеет.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 суду показала, что истец Захарова Л.А. является ее двоюродной сестрой. Свидетелю достоверно известно, что истцы владеют земельным участком в <адрес>, свидетель наблюдает данный участок с самого рождения. Границы земельного участка истцов установлены и существуют на местности более 15 лет, земельный участок огорожен объектом искусственного происхождения, сведениями о наличии спора по границам земельного участка у истца со смежными землепользователями, претензиях со стороны администрации не владеет

Суд, заслушав истцов в поддержку иска, показания допрошенных в судебном заседании свидетелей, изучив представленные на иск отзывы, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования Захарова Г.И. и Захаровой Л.А. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №. Право собственности истцов на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 6-7).     

Однако сведения о границах земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка.

В связи с указанным, истец обратилась в ООО «Волга-Инвест» с целью проведения кадастровых работ по уточнению площади земельного участка и определения местоположения его границ.

По итогам проведенных кадастровых работ кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ изготовлено пояснительное письмо, в соответствии с которым границы земельного участка расположены согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка и в установленном законом порядке согласовано местоположение его границ. Площадь земельного участка составляет 1 037 кв.м.

Вышеуказанное обстоятельство свидетельствует о том, что земельный участок сформирован и существует на местности в определенных кадастровым инженером границах, спор по границам земельного участка отсутствует, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

При выезде на место и обмере земельного участка выявлено, что документом, определяющим местоположение границ уточняемого земельного участка при его образовании, послужил план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Утвержденного проекта межевания территории не имеется. Фактическая конфигурация и площадь участка отличается от конфигурации и площади, указанных в данном плане. Также при согласовании границ установлено, что смежный участок от точки н 13 до точки н 1 имеет правоустанавливающие документы на кадастровый №. Однако, согласно Кадастрового плана территории смежным с уточняемым является участок с кадастровым номером №, сведения о правообладателе которого отсутствуют, площадь декларированная, границы не уточнены, сведения об участке внесены в результате проведения работ по инвентаризации сведений о ране учтенных земельных участках. На основании изложенного, кадастровый инженер дал заключение о невозможности осуществления дальнейших действий по государственному кадастровому учету.

Истцы, не имея возможности во внесудебном порядке урегулировать сложившийся спор, обратился в суд с требованием об установлении местоположения границ земельного участка и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии со ст.ст. 14-15, 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению, в том числе, собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в форме документов на бумажном носителе - посредством личного обращения в орган регистрации прав, к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме, через многофункциональный центр (далее - личное обращение), посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (далее - почтовое отправление) либо в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено федеральным законом, - с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) (далее - единый портал), или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав (далее также - отправление в электронной форме).

В соответствии со ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при проведении кадастровых работ границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, поскольку определены в соответствии с существующими на местности границами более пятнадцати лет, что следует из материалов настоящего гражданского дела и подтверждено в судебном заседании показаниями свидетелей.

Доказательств, опровергающих данное обстоятельство, суду не представлено.

Право истцов на земельный участок ответчиком администрацией не оспаривается, что следует из отзыва на исковое заявление. Земельный участок истов в соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Хорошенькое расположен в зоне Ж1 -Зоне застройки индивидуальными жилыми домами; к местам общего пользования не относится (л.д. 57-66).

На основании изложенного, заявленные требования истцов об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>; согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в пояснительной записке кадастрового инженера ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, из ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что пересечений границ спорного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет, не выявлено (л.д. 122-123).

Таким образом, оснований к удовлетворению заявленных требований об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № суд не усматривает, поскольку пересечение границ спорного земельного участка с ним не выявлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 14, 15, 18, 22, 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Захарова Геннадия Игоревича, Захаровой Людмилы Александровны к администрации с.п. Хорошенькое м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.<адрес> об исправлении реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить частично.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>; согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в пояснительной записке кадастрового инженера ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ и представленному
на листе 9 настоящего гражданского дела

В остальной части заявленные исковые требования оставить без удовлетворения.

Настоящее решение является основанием к внесению органом кадастрового учета
в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах угловых и поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению в течение пяти дней.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено 02.12.2019.

Судья _____________________ Абишев М.С.