Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-50/2023 ~ М-1-30/2023 от 07.03.2023

                                                                                                  гражданское дело № 2-1-50/2023

УИД: 73RS0018-01-2023-000033-49

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Радищево Радищевского                                      06 апреля 2023 года

района Ульяновской области

Радищевский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи    Калмыковой В.В.,

при секретаре       Грачевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Посадской Ольги Павловны, Рудаевой Татьяны Андреевны, Посадского Ярослава Андреевича к администрации муниципального образования Ореховское сельское поселение Радищевского района Ульяновской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Посадская О.П., Рудаева Т.А., Посадская Я.А. обратились в Радищевский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Ореховское сельское поселение Радищевского района Ульяновской области, в котором указаны следующие требования:

- признать по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 55,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование своих требований истцы Посадская О.П., Рудаева Т.А., Посадская Я.А. в исковом заявлении указали, что ДД.ММ.ГГГГ они приобрели жилой дом и земельный участок у Тимошиной Марии Васильевны и Панкратова Александра Викторовича. Был составлен нотариальный договор. В данном договоре было указано, что договор подлежит регистрации в земельном комитете Радищевского района Ульяновской области и в БТИ. По семейным обстоятельствам в БТИ договор не зарегистрировали. Зарегистрировали данный договор только в комитете по земельным ресурсам Радищевского района Ульяновской области. В 2020 году они решили зарегистрировать право собственности на жилой дом в Росреестре, но получили отказ, ввиду того, что договор купли –продажи земельного участка и жилого дома не зарегистрирован в БТИ. Зарегистрировать данный договор в БТИ они не могут в настоящее время, так как в БТИ данные полномочия забрали в конце 1999 года и передали их в Росреестр. Заново заключить договор купли- продажи земельного участка и жилого дома они также не могут, т.к. земельный участок зарегистрирован в Росреестре, а также в виду того, что не известны адреса места проживания предыдущих хозяев данного дома. Кроме того, данный жилой дом они приобретали на законных основаниях, передали за него денежные средства, заключили договор купли продажи и проживают в данном доме более 15 лет, произвели капитальный ремонт.

В судебном заседании истица Посадская О.П., действующая в своих интересах и в интересах Рудаевой Т.А., Посадского Я.А. по доверенности участия не принимала. Представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчики администрация муниципального образования «Ореховское сельское поселение» Радищевского района Ульяновской области в судебное заседание не явились однако о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. В письменном заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие, действительно Посадская О.П. купила жилой дом в 1999 году по адресу: <адрес> у Тимошиной М.В. С 1999 года Посадская постоянно проживает по данному адресу.

Определением Радищевского районного суда Ульяновской области от 09.03.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области; филиала ППК «Роскадастра» по Ульяновской области; комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Радищевский район» Ульяновской области, Межрегиональное территориальное управление Росимущества в республике Татарстан и Ульяновской области, Тимошкину Марию Васильевну, Панкратова Александра Викторовича.

В судебное заседание не явились третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – представители Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области; филиала ППК «Роскадастра» по Ульяновской области; комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Радищевский район» Ульяновской области, Межрегиональное территориальное управление Росимущества в республике Татарстан и Ульяновской области, Тимошкина М.В., Панкратов А.В. не явились, однако о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Судом, с учетом мнения участвующих по делу лиц, определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся указанных выше третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Информация о движении дела размещена на официальном интернет-сайте Радищевского районного суда Ульяновской области - http://radishevskiy.uln.sudrf.ru.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам (ч.2 ст.150 ГПК РФ).

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе и признания права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п.1 ст.420 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст.549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В судебном заседании установлено, что 24.06.1999 заключен договор купли продажи между Тимошкиной М.В., Панкратовым А.В. и Посадской О.П., Посадской Т.А., Посадским Я.А., согласно которого Посадская О.П., Посадская Т.А., Посадский Я.А., приобрели жилой дом, общей площадью 55,24 кв.м и земельный участок площадью 722,91 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом Радищевской государственной нотариальной конторы Ульяновской области (л.д.32).

Согласно ч.5 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 настоящего Кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.

Переход права собственности на указанные жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке сторонами не регистрировался, равно как и не было зарегистрировано право собственности в последующем за Посадской О.П., Посадской Т.А., Посадским Я.А.

Согласно справке, выданной администрацией муниципального образования «Ореховское сельское поселение» Радищевского района Ульяновской области видно, что жилому дому, принадлежащему Посадской О.П., Посадской Т.А., Посадским Я.А. на основании Распоряжения главы муниципального образования «Ореховское сельское поселение» Радищевского района Ульяновской области от 22.06.2007 №22-Р «О присвоении адреса строениям в <адрес>», присвоен адрес: <адрес> (л.д.17).

Из ЕГРН, усматривается, что правообладателями земельного участка с кадастровым номером №, площадью 722,9 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> является Посадская Ольга Павловна, Посадская Татьяна Андреевна, Посадский Ярослав Андреевич общая долевая собственность 1/3, на основании свидетельства на право собственности на землю, серия РФ-XI, УЛО-13 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Комземресурсы Радищевского <адрес> и договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Радищевской нотариальной конторы Ульяновской области ФИО9 Разрешенное использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.92).

Из инвентарного дела № на жилой дом усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (ранее <адрес>) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован за Тимошкиной М.В., Тимошкиным А.В. на основании решения Радищевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.79, 97-104).

ДД.ММ.ГГГГ Посадской О.П., Рудаевой (Посадской) Т.А., Посадскому Я.А. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отказано в регистрации в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав; не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 года №122 -ФЗ « О государственной регистрации права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (л.д.15-16).

Выпиской из похозяйственной книги №4 за 1997-1995 году усматривается что ФИО3 из <адрес> выбыла 1999 году, проживала совместно с Панкратовым А.В. (л.д.63-65).

Выпиской из похозяйственной книги №4 за 2002-2006 усматривается, что в с. Ореховка проживают Посадская О.П., Посадская Т.А., Посадский Я.А., жилой дом принадлежит на основании договора купли- продажи от 24.06.1999 (л.д.59-62).

Согласно уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> а также о зарегистрированных правах Тимошкиной М.В., Панкратова А.В. отсутствуют (л.д. 95-96).

Сведений о том, что спорный жилой дом был реконструирован, в материалах дела отсутствуют.

Информацией, представленной администрацией муниципального образования Ореховское сельское поселение Радищевского района Ульяновской области претензий к жилому жому, расположенного по адресу: <адрес> не имеют (л.д.59).

Названный выше договор купли-продажи от 24.06.1999 никем не оспорен, о применении последствий недействительности ничтожной сделки никто не заявлял, равно как и не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на это имущество.

Спорные жилой дом к выморочному либо бесхозяйному имуществу не относятся. Прав муниципального образования на спорные объекты недвижимости не установлено.

С 1999 года, на протяжении более 23 лет, Посадская О.П., Посадская (Рудаева) Т.А., Посадский Я.А. пользуется и владеют жилым домом, кроме того земельный участок находится в общей долевой собственности по 1/3 доли, которые расположены по адресу: <адрес>, но в настоящее время Посадская О.П., Посадская (Рудаева) Т.А., Посадский Я.А. в установленном законом порядке право собственности на приобретенные жилой дом зарегистрировать не могут.

На основании изложенных выше доказательств, суд пришел к следующему выводу, что на основании договора купли-продажи от 24.06.1999 Тимошкина М.В., Панкратов А.В. продала спорный объект недвижимости, а именно, жилой дом площадью 55,2 кв.м и земельный участок, площадью 722,9 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>

В силу п.2 ст. 165, п.3 ст.551 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (перехода права собственности).

Как следует из абз.2 п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно ст.ст. 554, 555, 556 ГК РФ в их взаимосвязи, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество и его цену. Имущество должно быть передано покупателю.

Проанализировав содержание договора купли-продажи от 24.06.1999 в совокупности с положениями ст.ст.432,550 ГК РФ, а также представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что воля сторон по договору была направлена на заключение договора купли-продажи в отношении жилого дома, площадью 55,2 кв.м, и земельного участка, площадью 722,9 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, и соглашение по всем существенным условиям договора между сторонами было достигнуто.

Между тем, договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка от 24.06.1999 не был зарегистрирован ни в учреждении юстиции, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ни в органах Росреестра.

Отсутствие регистрации права собственности и перехода права собственности на недвижимое имущество не может являться безусловным основанием для отказа истцу в иске о признании за ним права собственности на недвижимое имущество.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка были подписаны 24.06.1999 право собственности истцов на указанное имущество никем не оспорено, суд приходит к выводу о том, что при таких обстоятельствах имеются правовые основания для признания за истцами Посадской О.П., Посадской (Рудаевой) Т.А., Посадским Я.А. права общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 55,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости).

Суд выносит данное решение на основе состязательности и равноправия сторон, с учетом доказательств, представленных сторонами, добытых и исследованных в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Посадской Ольги Павловны, Рудаевой Татьяны Андреевны, Посадского Ярослава Андреевича к администрации муниципального образования Ореховское сельское поселение Радищевского района Ульяновской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Посадской Ольгой Павловной, Рудаевой Татьяной Андреевной, Посадским Ярославом Андреевичем право общей долевой собственности по 1/3 доли на жилой дом с кадастровым номером <адрес>, общей площадью 55,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве обей долевой собственности Посадской Ольги Павловны, Рудаевой Татьяны Андреевны, Посадского Ярослава Андреевича на указанный выше жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Радищевский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 6 апреля 2023 года.

           Судья                                                                                         В.В. Калмыкова