Решение по делу № 2-672/2021 ~ М-528/2021 от 01.07.2021

Дело № 2-672/2021

УИД 39RS0009-01-2021-000968-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2021 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Татаренковой Н.В.,

при секретаре Бедке К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудрявцевой Ларисы Николаевны в лице представителя по доверенности Капитанова Спартака Анатольевича к Хачанянц Ирине Вартановне, Каспарову Гагику Григорьевичу, Каспарову Степану Григорьевичу, Каспарову Григорию Степановичу о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Кудрявцева Л.Н. в лице представителя по доверенности Капитанова С.А. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что истец является собственником квартиры с КН №, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 24.05.2021.

Ранее квартира принадлежала Хачанянц Ирине Вартановне, которая по настоящее время вместе с остальными ответчиками сохраняет регистрацию по месту жительства в пос. Знаменске, однако фактически в квартире не проживают более 10 лет, уехали за границу на постоянное место жительства. Их фактический адрес неизвестен. В квартире каких-либо вещей ответчиков не имелось.

Истец считает, что ответчики утратили право пользования квартирой, сохраняют лишь регистрацию по месту жительства, сниматься с регистрационного учёта не желают, не проживают по адресу регистрации, фактически проживают по иному адресу, т.е. добровольно отказались от своих прав на проживание в спорной квартире. Кроме того, ответчики членами семьи истца не являются, какого-либо соглашения о порядке пользования квартирой не заключали. Согласно пункту 4 договора купли-продажи квартиры от 24.05.2021 года, на момент заключения договора купли-продажи в квартире зарегистрированы Хачанянц Ирина Вартановна, Каспаров Гагик Григорьевич Каспаров Степан Григорьевич, Каспаров Григорий Степанович, которые в квартире фактически не проживают, и их регистрация в квартире не является обременением.

Факт административной регистрации ответчиков не означает, что за ними сохраняется право пользования данным жилым помещением и проживания в нём в случае его постоянного отсутствия и выбытия на другое место жительства. Формальная регистрация ответчиков по указанному адресу без реального проживания, не порождает права на жилую площадь, тем более, что квартира была продана истцу. На основании изложенного, истец просит признать Хачанянц И.В., Каспарова Г.Г., Каспарова С.Г., Каспарова Г.С. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять ответчиков с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец Кудрявцева Л.Н., её представитель – Капитанов С.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчики Хачанянц И.В., Каспаров Г.Г., Каспаров С.Г., Каспаров Г.С. в судебное заседание не явились, их местонахождение неизвестно, о чем имеются сведения с последнего известного места жительства.

Представитель ответчиков, местонахождение которых неизвестно, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ - адвокат Петраков В.В., с исковыми требованиями не согласился.

Суд, исследовав материалы дела, дав им оценку, заслушав стороны, свидетелей, приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику.

Согласно статье 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Пунктом 1 статьи 292 ГК РФ установлено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

По статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с требованиями статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч.4 ст.31 ЖК РФ).

В п. 1, 2 ст.30 ЖК РФ указано, что собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением, пределами его использования, а также вправе предоставить жилое помещение во владение (и) или в пользование, на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с п. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно правовой позиции, приведенной в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.09.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», при разрешении споров о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жиле помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других ли проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Кудрявцева Л.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 24.05.2021, заключенного между Асатиани Ш.М., действующим на основании доверенности от имени Хачанянц И.В. с одной стороны и Кудрявцевой Л.Н. с другой стороны.

На момент заключения договора купли – продажи от 24.05.2021 в квартире зарегистрированы Хачанянц И.В., Каспарова Г.Г., Каспарова С.Г., Каспарова Г.С., которые в квартире фактически не проживают, и их регистрация в квартире не является обременением (п.4 Договора). Как видно из выписки из ЕГРН от 17.06.2021, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> 02.07.2011 поставлено на кадастровый учет под номером №. В качестве правообладателя значится Кудрявцева Л.В. Основание: договор купли-продажи от 24.05.2021. В графе «ограничение прав и обременение объекта недвижимости» - не зарегистрировано.

Согласно копии поквартирной карточки по состоянию на 25.06.2021 усматривается, что Хачанянц И.В. (с 17.04.2001), Каспарова Г.Г. (с 17.03.1999), Каспарова С.Г.(19.05.2000), Каспарова Г.С. (с 21.11.2000) зарегистрированы по вышеуказанному адресу. Отметка о снятии их с регистрационного учета отсутствует.

Более 10 лет ответчики не проживают по месту регистрации.

Каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует, личных вещей ответчиков в жилом помещении нет.

В связи с тем, что в добровольном порядке ответчики отказываются сняться с регистрационного учета по указанному адресу, истец вынуждена обратиться в суд.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными выше материалами дела и показаниями свидетелей.

Так, свидетель ФИО20 пояснила, что работает дворником, знала дедушку и бабашку Хачанянц. После их смерти на протяжении 9-10 лет в их квартире никто не проживал, висел замок.

Свидетель ФИО21 пояснила, что в квартире <адрес> никто не проживает длительное время, весит навесной замок. Приходят квитанции с задолженностью.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств дела, а именно: ответчики Хачанянц И.В., Каспаров Г.Г., Каспаров С.Г., Каспаров Г.С. в спорной квартире не проживают, личные вещи не хранят, не проявляют никакого интереса к жилому помещению, коммунальные платежи не оплачивают, состоянием жилья не интересуются, выехали на постоянное место жительство в другую страну, их выезд носит длительный, добровольный характер, в настоящее время местонахождение ответчиков неизвестно, истец каких-либо препятствий в пользовании квартирой не чинила, кроме того, членами семьи нынешнего собственника жилья ответчики не являются, соглашения о порядке пользования квартирой не заключали, и эти действия со стороны ответчиков в совокупности свидетельствуют о том, что они добровольно отказались от пользования спорным жилым помещением и в соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в отношении себя расторгли договор социального найма, тем самым утратили право на спорное жилое помещение.

Принимая во внимание положения ст. ст. 288, 304 ГК РФ, 30, 31 ЖК РФ, п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995, исходя из фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению. Признание утратившим право пользования жилым помещением в соответствии с п. 31 указанных Правил является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Кудрявцевой Ларисы Николаевны удовлетворить.

Признать Хачанянц Ирину Вартановну, Каспарова Гагика Григорьевича, Каспарова Степана Григорьевича, Каспарова Григория Степановича утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Дата изготовления мотивированного решения суда - 13.09.2021.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: Н.В. Татаренкова

РЕШЕНИЕ
вступило в законнуюсилу
УИД 39RS0009-01-2021-000968-91
« » 2021 г.
№ дела 2-672/2021
судья (Татаренкова Н.В.)
секретарь (Бедке К.Ю.)