Решение по делу № 2-242/2018 ~ М-178/2018 от 13.03.2018

Дело № 2-242/2018 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Березовский городской суд Кемеровской области

В составе:

Председательствующего: судьи Левиной Т.А.,

прокурора: Корчуганова Д.А.,

при секретаре: Попурий Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Березовском Кемеровской области 04 апреля 2018 года

гражданское дело по иску Халиловой Натальи Николаевны, Халилова Ильдара Хамитовича, Халилова Рафаиля Ильдаровича, Халиловой Регины Ильдаровны к Редченко Дарье Михайловне о признании не приобретшей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Халилова Н.Н., Халилов И.Х., Халилов Р.Ф., Халилова Р.И.. обратились в Березовский городской суд с иском к Редченко Д.М., просят признать ответчицу не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>

Требования обоснованы тем, что истцам, Халиловой Наталье Николаевне, Халилову Ильдару Хамитовичу, Халилову Рафаилю Ильдаровичу, Халиловой Регине Ильдаровне,- на праве собственности принадлежит жилое помещение-квартира, расположенная по адресу <адрес>, <адрес>, что подтверждает договор купли -продажи.

В настоящее время в указанной квартире зарегистрирована ответчица

Редченко Дарья Михайловна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчица Редченко Д.М. в данном жилом помещении не проживала и не проживает, вещей ее в квартире нет, спальное место отсутствует. Где она проживает в настоящее время не известно. Также она не оплачивает коммунальные услуги. Фактически в квартире проживают только истцы: <данные изъяты> Халилова Наталья Николаевна <данные изъяты> р, <данные изъяты> Халилов Ильдар Хамитович <данные изъяты>, Халилов Рафаиль Ильдарович <данные изъяты> Халилова Регина Ильдаровна <данные изъяты>.р.

В <данные изъяты> году истцами была куплена квартира, в которой уже была прописана ответчица. В данный момент они не знают о месте ее нахождения, не знает и бывший владелец квартиры.

Ответчица в принадлежащую им квартиру никогда не вселялась, со слов бывшего владельца - совместно в указанной квартире не проживала, членом семьи не является в связи с чем, прав и обязанностей гражданина, проживающего совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, предусмотренных ст. 31ЖК РФ не приобрела. С ответчицей бывший владелец не заключала ни договора найма, ни безвозмездного пользования имуществом либо иного договора.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику жилого помещения принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин -собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи..

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация в принадлежащей истцам на праве собственности квартире помещении ответчика, существенным образом ограничивает их права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, т. к. они вынуждены оплачивать коммунальные услуги из расчёта на всех лиц, зарегистрированных в данном жилом помещении, в том числе и с учётом Редченко Д.М., что ведёт к вынужденным дополнительным расходам по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг.

Указанные обстоятельства нарушают их права собственника и создают препятствия в осуществлении права пользования своей квартирой.

Истица Халилова Н.Н., действующая за себя и как законный представитель Халиловой Р.И. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала. Пояснила, что когда они покупали квартиру, хозяйка квартиры сказала, что выпишет Редченко. Квартира по <адрес> принадлежит им на основании договора купли-продажи, у ФИО12. Редченко прописала ФИО12. Редченко никогда не проживала в данной квартире. Вещей в квартире не было, квартира была пустая. Бывший владелец говорила, что Редченко ни одного дня не проживала в квартире. Ответчица посторонний им человек, вселиться в квартиру не пыталась. У Редченко намерений купить квартиру у ФИО12 не было.

Истцы Халилов И.Х. и Халилов Р.И. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. В заявлении, направленном в адрес суда, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица администрации Березовского городского округа Карманова К.В. действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражает против удовлетворения иска.

Ответчица Редченко Д.М. в судебное заседание не явилась, установить ее место жительства не представилось возможным.

Представитель ответчицы Редченко Д.М. - адвокат Разумовская Л.А., действующая по назначению суда, с исковыми требованиями не согласилась.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истицу, представителя ответчицы, представителя третьего лица, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, дав оценку собранным доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования Халиловых обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 продала, а Халилов И.Х., Халилов Р.И., Халилова Н.Н., Халилова Р.И. купили в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>

Из пункта 6 договора следует, что покупателям известно, что в квартире, зарегистрированы: ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно справки с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес>, <адрес> зарегистрированы: Халилов Халилов Ильдар Хашитович – <данные изъяты>, Халилов Рафаил Ильдарович – <данные изъяты>, Халилова Регина Ильдаровна- <данные изъяты>, Халилова Наталья Николаевна - <данные изъяты> Редченко Дарья Михайловна ДД.ММ.ГГГГ г.р.– прежний жилец.

Аналогичные сведения содержатся в поквартирной карточке.

Из копий выписок ЕГРН на указанное жилое помещение, следует, что его собственниками являются Халилов Ильдар Хамитович, Халилов Рафаиль Ильдарович, Халилова Регина Ильдаровна, Халилова Наталья Николаевна, за каждым из них ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована <данные изъяты> доля в праве общедолевой собственности на указанную квартиру.

По сведениям адресно-справочной работы УФМС России по <адрес>, Редченко Дарья Михайловна ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по адресу: <адрес>, <адрес>

Свидетель <данные изъяты>. в судебном заседании пояснила, что истцов знает около года, они проживают по <адрес>.Прежний собственник ФИО12. Она не проживала там, она сдавала квартиру. Редченко Дарью Михайловну не знает, не видела ее. Когда истцы вселялись, квартира была пустая, там никто не проживал.

Свидетель <данные изъяты>. в судебном заседании пояснил, что семью Халиловых знает около двух лет, они семьей проживают по <адрес>. <данные изъяты> г. в этой квартире жили <данные изъяты>, потом свидетель уехал на север, когда приехал, в данной квартире жили квартиранты, квартиру сдавали. Редченко он не знает. Были ли посторонние вещи при вселении в квартиру, когда вселялись Халиловы он не знает, в квартиру не заходил. Предъявлял ли кто-либо требования о вселении ему неизвестно.

Показания свидетелей у суда не вызывают сомнений, они последовательны и не противоречат собранным по делу доказательствам.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд считает, что ответчица Редченко Д.М. членом семьи собственников спорного жилого помещения, истцов не являлась и не является, не проживает в указанном жилом помещении с момента его продажи ФИО12, и ранее не проживала, расходы по оплате коммунальных услуг за данное жилье не несла и не несет, требования о вселении не предъявляла, каких-либо доказательств наличия правовых оснований для сохранения права пользования за ответчицей не представлено и судом не установлено.

При этом, у новых собственников, истцов, не возникает обязанностей перед ответчицей на сохранение права пользования жилым помещением на иных условиях, следовательно, в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, суд считает необходимым признать требования Халиловых о признании ответчицы Редченко Д.М. не приобретшей право пользования жилым помещением,– квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать Редченко Дарью Михайловну, <данные изъяты> года рождения, не приобретшей право пользования жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения

Председательствующий: Т.А. Левина

Мотивированное решение изготовлено 05.03.2018 г..