Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-20661/2019 от 25.04.2019

Судья – Греков Ф.А. Дело N 33-20661/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Краснодар 18 июля 2019 года

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Олькова А.В.

судей Ждановой О.И., Кияшко Л.В.

по докладу судьи Олькова А.В.

при секретаре Исаченко Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО «Кубанькапстрой» по доверенности Адреенко Ю.М. на решение Советского районного суда г. Краснодара от 12 февраля 2019 года.

Заслушав доклад, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Карягин А.Б. обратился в суд с иском к ООО «Кубанькапстрой» о признании права собственности на незавершенный строительством объект.

Представитель ООО «Кубанькапстрой» в судебном заседании против удовлетворения иска возражал.

Обжалуемым решением суда требования Карягина А.Б. удовлетворены. Суд признал за Карягиным А.Б. право собственности на незавершенный строительством объект.

В апелляционной жалобе представитель ООО «Кубанькапстрой» по доверенности Адреенко Ю.М. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, указывая, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального и процессуального права.

Представитель ООО «Кубанькапстрой» в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, о причинах неявки не сообщил, Почтовое уведомление, отправленное ООО «Кубанькапстрой», согласно информации с официального сайта Почты России, получено адресатом.

При таких обстоятельствах судебная коллегия признает извещение ответчика надлежащим, в связи с чем рассматривает дело в порядке ст.ст. 167, 327 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения Карягина А.Б., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, по доводам апелляционной жалобы.

Судом первой инстанции установлено, что Карягиным А.Б. на основании договора <...>У уступки права (требования) от 04.06.2018 г. принято уступленное Городишениным В.И. (цедент) право требования по договору <...> от 08.12.2014 г., участия в долевом строительстве, заключенного между ООО «Кубанькапстрой» и ООО «МЖД Транс»; договору уступки права (требования) № <...> от 08.12.2014 г. между ООО «МЖД Транс» и ООО «Бетон-Мастер»; договору уступки права (требования) <...>-У от 10.11.2015 г. между ООО «Бетон-Мастер»» и Городишениным В.И.

По настоящему договору Карягин А.Б. получил право требования к ООО «Кубанькапстрой»-Застройщику объект – двухкомнатную квартиру <...>, общей проектной площадью (с учетом балконов и лоджий) 62,6 кв.м., общей проектной площадью (без учета балконов и лоджий) 61,23 кв.м., жилой проектной площадью 34,27 кв.м., находящуюся на 16 этаже в возводимом 26-ти этажном 240-ка квартирном жилом доме по адресу: <...> (литер 16.2.) в городе Краснодаре на земельном участке площадью 6737 кв. м, с кадастровым номером <...>, расположенном в Карасунском внутригородском округе (п. 1.2 Договор).

Право требования на указанную квартиру принадлежит Карягину А.Б. на основании Договора № МП-16.2.-6 от 98.12.2014г. участия в долевом строительстве, заключенного между ООО «Кубанькапстрой» и ООО «МЖД Транс»; договора уступки права (требования) № МП-16.2-6 от 08.12.2014 г. между ООО «МЖД Транс» и ООО «Бетон-Мастер»; договора уступки права (требования) <...>-У от 10.11.2015 г. между ООО «Бетон-Мастер»» и Городишениным В.И. Цедент уступил Карягину А.Б. право требования на спорную квартиру за сумму в размере 1 996 710 рублей. Уплата цены уступки права требования по настоящему договору производится после государственной регистрации договора в течение трех рабочих дней (п. 2.1 Договора).

Материалами дела подтверждается, что договор уступки права требования зарегистрирован, ООО «Кубанькапстрой» данный договор ни в какой части не оспорен.

В "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017)" отмечено, что участник долевого строительства - гражданин, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, при неисполнении обязательства другой стороной - застройщиком вправе требовать защиты своих прав путем признания права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определения размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

Между тем в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и об определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Суд первой инстанции учел все обстоятельства дела, принял во внимание, что на дату разрешения настоящего спора сведений о наличии правопритязаний третьих лиц в отношении незавершенного строительством спорного объекта, как и доказательств, подтверждающих правопритязания, не представлено и обоснованно удовлетворил исковые требования.

Доводы апелляционной жалобы о том, что признание права собственности на незавершенный строительством объект допустимо только в случаях банкротства или недобросовестного поведения застройщика, в то время как ООО «Кубанькапстрой» продолжает строительство дома и выполняет свои обязательства перед участниками долевого строительства, отвергается судебной коллегией, поскольку законом не предусмотрен запрет на признание права собственности на незавершенный строительством объект в процессе строительства данного объекта.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ООО «Кубанькапстрой» является добросовестным застройщиком, находится в стадии завершения строительства, в связи с чем удовлетворение исковых требований приведет к дополнительной задержке в передаче квартир другим участникам долевого строительства, отвергаются судебной коллегией, поскольку, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, ответчик не предоставил доказательств указанного факта. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что застройщик находится на стадии завершения строительства и того, что удовлетворение исковых требований приведет к задержке в передаче квартир другим участникам долевого строительства. Кроме того, судебная коллегия принимает во внимание, что, согласно договора участия в долевом строительстве, срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 2 квартала 2016 года, однако объект долевого строительства участникам долевого строительства до сих пор не передан. Доказательства заключения дополнительных соглашений о переносе срока передачи объекта долевого строительства в материалах дела отсутствуют.

Доводы апелляционной жалобы о том, что право Карягин А.Б. на квартиру не подтверждены, отклоняется судебной коллегией, поскольку управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по запросу Краснодарского краевого суда в суд апелляционной инстанции представлены оригиналы реестрового дела в отношении объекта недвижимости – двухкомнатной квартиры <...> с кадастровым номером <...>, находящегося по адресу: <...> (литер 16.2). Данными документами подтверждается право Карягина А.Б. на спорную квартиру.

Доказательствам, собранным по делу в установленном законов порядке, дана оценка судом первой инстанции, оснований не согласиться ; которой не имеется.

Доводы же апелляционной жалобы направлены на переоценку собранных по делу доказательств. Положенные в обоснование выводов су доказательства являются допустимыми и получили надлежащую правовую оценку.

Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского районного суда г. Краснодара от 12 февраля 2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий ________________________

Судьи _______________ ________________

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>