Решение по делу № 2-348/2013 ~ М-276/2013 от 01.03.2013

Дело № 2-348/2013 08 апреля 2013 года Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

Вельский районный суд Архангельской области в составе:

Председательствующего, Латфуллина И.Г.,

при секретаре Брагиной А.Б.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Вельске гражданское дело по иску Вохтоминой Н. Н. к администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район» и администрации муниципального образования «Вельское» о признании права собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Вохтомина Н.Н. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на 3/4 доли жилого дома, находящегося по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Вельское», г.*, ул. *, д.*.

Вобоснование, указала, что жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности Н., 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, на основании договора дарения, и Вельскому опытно-показательному механизированному лесхозу 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора купли- продажи. Протоколом от 30 октября 1984 года №29 совместного заседания администрации и профсоюзного комитета Вельского лесхоза, Вохтомину В. А. была предоставлена двухкомнатная квартира №* дома №* по ул.* в г.Вельске, которая составляет 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. На основании указанного протокола Вохтомин В.А. и она, являющаяся его женой, были прописаны в указанной квартире. Позднее в данной квартире были прописаны их сыновья Вохтомин В.В. и Вохтомин А.В. На данный период времени по данному адресу зарегистрированы: она и ее сын Вохтомин А.В. В 1984 году данный дом находился на балансе Вельского опытно- показательного механизированного лесхоза, который в 1989 году был преобразован в производственное лесозаготовительное объединение «Вельсклес», далее преобразован в ОАО «Вельсклес» и ОАО «Вельское КЛПХ». Жилой фонд, за исключением дома №* по ул.* в г.Вельске был передан на баланс ОАО «Вельское КЛПХ». В настоящее время ОАО «Вельское КЛПХ» признано банкротом. Жилой дом также не был передан в муниципальную собственность. Признание права собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, позволит ей реализовать преимущественное право на приобретение земельного участка.

В судебном заседании истец Вохтомина Н.Н. заявленные требования поддержала по тем же основаниям.

Представитель ответчика администрации МО «Вельский муниципальный район» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия, не возражает против удовлетворения иска.

Представитель ответчика администрации МО «Вельское» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия, не возражает против удовлетворения иска

Третьи лица Вохтомин В.А.и Вохтомин А.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, иск поддержали.

Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Статья 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями), предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно статьи 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Судом установлено, что договором дарения от 26 августа 1976 года, заключенным между В. и Ф., В. подарила своей дочери Ф., а Ф. приняла, 1/4 долю жилого дома, расположенного на земельном участке размером 910 кв.м., находящегося в г.Вельске по ул.* под №*. Данный договор был зарегистрирован 26 августа 1976 года Вельским БТИ.

После получения в дар имущества Ф. сменила фамилию на Н. и зарегистрировала право собственности на новую фамилию.

* 1978 года заключен договор купли-продажи между В. (продавец) и Вельским опытно-показательным механизированным лесхозом (покупатель) согласно которого, продавец продал, а покупатель купил 3/4 доли жилого дома, находящегося в г.Вельске, Архангельской области по ул.* под номером *, расположенного на земельном участке размером * кв.метров, состоящего из жилого дома общеполезной площадью * кв.м., в том числе жилой-* кв.метров, трех сараев, уборной, навеса, колодца, ворот, забора. 22 декабря 1978 года данный договор был зарегистрирован в Вельском БТИ.

Протоколом №29 совместного заседания администрации и профсоюзного комитета Вельского лесхоза от 30 октября 1984 года Вохтомину В.А., рабочему цеха деревообработки, предоставлена квартира по <адрес>, в двухкомнатной квартире, жилой площадью 29,1 кв.м., на состав семьи 4 человека.

12 ноября 1994 году Вохтомину В.А. выдан ордер на жилое помещение №*, на семью из 4 человек, * кв.м. жилой площади, состоящего из 2 комнат в квартире №* по ул.* д.*.

* 1987 года брак между Вохтоминым В.А. и Вохтоминой Н.Н. расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака.

В настоящее время по указанному адресу зарегистрированы: Вохтомина Н.Н., истец по делу, и Вохтомин А.В., третье лицо по делу. Остальные члены семьи выписались из данной квартиры.

Вохтомина Н.Н. с момента предоставления квартиры пользуется 3\4 долей данного дома, до настоящего времени зарегистрирована в доме, выполняет обязательства по содержанию жилого помещения.

Согласно справке ГУП «БТИ» от 18 февраля 2013 года собственниками жилого дома по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район. МО «Вельское», г.Вельск, ул.*, д.* являются: Н., общая долевая собственность 1/4 доля в праве и Вельский опытно- показательный механизированный лесхоз, собственность 3/4 доли в праве.

Согласно статьи 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

3/4 доли жилого дома № * по ул.* в г.Вельске находились в собственности Вельского опытно-показательного механизированного лесхоза.

Согласно справке Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №8 по Архангельской области и НАО, по состоянию на 07 марта 2013 года сведения о юридическом лице Вельский опытно-показательный механизированный лесхоз отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 07 марта 2013 года правопреемник Вельского опытно-показательного механизированного лесхоза ОАО «Вельский КЛПХ» ликвидировано вследствие банкротства.

Согласно копии актовой записи о смерти Н. умерла * 2012 года.

В соответствии с ст.18 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии с распоряжением комитета по управлению госимуществом Архангельской области от 30 декабря 1997 г. №289-р «О внесении изменений в план приватизации Вельского комплексного лесоперевалочного предприятия (АО Вельское КЛПП) в связи с передачей неприватизированных объектов жилого фонда в собственность муниципального образования «Вельский район» жилой дом по адресу: г.Вельск, ул.*, д.* в собственность МО «Вельский район» не передавался.

В соответствии с Законом Архангельской области от 15.03.2007 №336-16-ОЗ (ред. от 02.07.2012) «О разграничении объектов муниципальной собственности между муниципальным образованием «Вельский муниципальный район» Архангельской области и муниципальными образованиями «Вельское», «Солгинское», «Усть-Вельское» Архангельской области жилой дом по адресу: г.Вельск, ул.*, д.* в собственность МО «Вельское» не передавался.

Согласно уведомления Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на земельный участок и жилой дом по адресу: Архангельская область, г.Вельск, ул.*, д.*.

Согласно технического и кадастрового паспорта общая площадь дома № * по ул.* в г.Вельске, кадастровый номер * составляет * кв.м.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определенно, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, жилой дом является одним из видов жилого помещения, которое может быть приватизировано при соблюдении других предусмотренных законом о приватизации условий.

Согласно ст. 1 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» 4 июля 1991 года № 154-1 истец, как наниматель жилого помещения, имеет право на приватизацию жилого помещения, т.е. бесплатную передачу в его собственность на добровольной основе занимаемого им жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статья 7 указанного выше Закона о приватизации жилья предусматривает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется.

Таким образом, истец имеет полный пакет документов, подтверждающих ее право на приватизацию жилого помещения, однако, в связи с отсутствием регистрации право собственности на жилой дом истец не может заключить договор приватизации занимаемого жилого помещения.

При соблюдении условий, предусмотренных Законном «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданин не может быть лишен права на приватизацию занимаемого жилого помещения, поскольку Закон предполагает создание гражданам равных условий для реализации данного права.

В соответствии со ст. 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушении прав гражданина при решении вопроса приватизации жилых помещений он праве обратиться в суд.

Истец воспользовался данным правом, ранее в приватизации жилья не участвовал. З лицо Вохтомин А.В. отказался от участия в приватизации данной жилого помещения.

В соответствии со ст. 17 и 28 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.06.1997 года вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Согласно Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17.06.1997 года государственная регистрация права с 1 ноября 1998 года проводится Вельским филиалом Архангельского областного центра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (АОЦРП), в настоящее время Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Согласно п.1 ст.2 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода и прекращения прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Истец и другие собственники дома не подпадают под категорию лиц, у которых может быть образована совместная собственность на имущество.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, истцом выполнены все условия, предусмотренные Законном «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», но свое право собственности он не может зарегистрировать по вине прежнего собственника жилого помещения и поэтому регистрация его права собственности на жилое помещение должна быть произведена в соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании данного решения суда.

В соответствии со ст. 98, 102, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Между тем, в соответствии со статьей 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам в качестве истцов или ответчиков. Следовательно, государственная пошлина не подлежит взысканию с администрации МО «Вельское» и администрации МО «Вельский муниципальный район» в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковое заявление Вохтоминой Н. Н. к администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район» и администрации муниципального образования «Вельское» о признании права собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Вохтоминой Н. Н. право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью * кв.м., расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский район, муниципальное образование «Вельское», город Вельск, улица *, дом №*, кадастровый номер *.

Право собственности на данное недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд, в течение месяца

со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд.

Председательствующий И.Г. Латфуллин