Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-591/2017 (2-9399/2016;) ~ М-8347/2016 от 20.12.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2017 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО «ПЖРТ Промышленного района» к ФИО2, ФИО1, ФИО3 об обязании обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «ПЖРТ Промышленного района» обратился в суд к ФИО2, ФИО1, ФИО3 с исковыми требованиями об обязании обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, инженерным коммуникациям.

В обоснование требований истец указал, что ПЖРТ Промышленного района по договору от 01.04.2015г., заключенному с собственниками МКД № по пр.Карла Маркса в г.Самара оказывает услуги по надлежащему содержанию и техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению МКД (п.2.3 Договора).

В соответствии с действующими условиями договора, ПЖРТ Промышленного района выполняет работы по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома - механического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, в том числе устранение неисправностей в системах водопровода и канализации - набивка сальников, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре: разборка, осмотр и очистка вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.

20 сентября 2015 года для устранения аварии на стояке ХВС на кухне в квартире № дома №№ по пр.<адрес> в г.Самара, в связи с отсутствием необходимого доступа к стоякам (закрыты коробом из гипсокартона), установлен хомут.

11.12.2015г. собственнику указанной квартиры ФИО2 вручены предписания о предоставлении допуска к аварийному стояку ХВС для его замены на 14.12.2015г. в 10 ч.00 мин.

В указанное в предписании время, доступ к общему имуществу многоквартирного дома собственниками квартиры №№ дома №№ по пр.<адрес> обеспечен не был, о чем комиссией РЭУ-5 ПЖРТ Промышленного района составлен акт.

31.03.2016г. (исх.№), ФИО2 повторно предложено обеспечить доступ к стояку ХВС в его квартире. Доступ обеспечен не был.

09.11.2016г. инспектором управления муниципального жилищного контроля Администрации Промышленного внутригородского района г.о.Самара, ПЖРТ Промышленного района выдано предписание №, согласно которому, в срок до 09.03.2017г. необходимо устранить неисправность стояка ХВС в квартире № № дома № № по пр.<адрес>.

15.11.2016г. ФИО2 повторно направлено предписание (исх. № от 14.11.2016г.) об обеспечении доступа к инженерным коммуникациям в квартире для проведения работ по замене стояка ХВС, в том числе в межэтажных перекрытиях на 22.11.2016г. в 09.00.

В указанное в предписании время и по настоящий день, доступ к аварийным коммуникациям не предоставлен, что препятствует надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, нарушает правила и нормы эксплуатации жилого фонда.

Истец просит суд обязать ответчиков собственников кв. №№ дома №№ по пр.Карла Маркса в г.Самара обеспечить свободный постоянный доступ к инженерным коммуникациям - стоякам холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, канализации, в том числе в межэтажных перекрытиях, обеспечить их естественную вентиляцию, путем демонтажа элементов внутренней отделки - короба из гипсокартона, настенной плитки и предметов мебели в течении 10 календарных дней с момента вступления в силу решения суда, и взыскать с ответчиков 6 000 рублей - расходов по оплате госпошлины, по 2 000 руб. с каждого.

В судебном заседании представитель истца АО «ПЖРТ Промышленного района» по доверенности ФИО5 требования поддержала, просила удовлетворить, дополнила, что ответчикам выдано предписание ГЖИ Самарской области, которое до сих пор не исполнено.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал, просил отказать по основаниям изложенных в возаражении, также указал, что стояк не является аварийным, сток с хомутом работает уже полтора года, в квартиры подается вода, истцом не проведен текущий ремонт, необходима замена всех стояков в подъезде, а не только в их квартире.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании в удовлетворении иска просила отказать, поддерживает доводы ответчика ФИО2

ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах не явки суд не известил.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Ответчикам, ФИО2, Л.И., Р.В. на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому принадлежит квартира по адресу: <адрес> до № квартира № на основании договора передачи квартир в собственность граждан от 16.11.1998 года №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 06.06.2006 года № №

Материалам дела подтверждается, что на основании поступившего обращения жителя дома №№ по пр. К. Маркса гражданина ФИО2 по вопросу выполнения АО «ПЖРТ Промышленного района» плана текущего ремонта на 2016г. вынесено распоряжение главы Администрации Промышленного внутригородского района № от 01.11.2016г. о проведении внеплановой/выездной проверки.

09.11.2016г. инспектором отдела муниципального контроля администрации Уколовым B.C. составлен акт проверки № в ходе, которой были выявлены следующие нарушения: квартира №№ - в туалете нарушение герметичности трубопровода канализации (наличие протечек); квартира №№ - на кухне не обеспечена исправная работа системы ГВС; квартира №№ - кухня, неисправность в системе ХВС; квартира №№ - на кухне на стояке ХВС коррозия трубопровода ХВС. По результатам проверки выдано предписание № срок исполнения до 09.03.2017г.

На основании вышеуказанного акта проверки, 18.11.2016г. Государственной жилищной инспекцией Самарской области в отношении директора АО ПЖРТ Промышленного района», ФИО6 составлен протокол № об административном правонарушении по ч.2 статьи 14.1.3 КоАП РФ.

Постановлением мирового судьи судебного участка № Промышленного судебного района г.Самары Самарской области от 11.01.2017 года производство по делу по ч.2 ст. 14.1.3. КоАП РФ в отношении ФИО6 прекращено за отсутствием состава административного правонарушения. Постановление вступило в законную силу 24.01.2017 года. При рассмотрении дела об административном правонарушении было установлено, что в квартире № № принадлежащей ответчикам на кухне на стояке холодного водоснабжения имеется наличие хомута, на лестничной клетке общий стояк закрыт, имеется пластиковый люк. Из-за наличия хомута на трубопроводе ХВС в квартире №№, АО ПЖРТ Промышленного района неоднократно пыталась обязать собственника указанной квартиры обеспечить доступ к аварийному стояку для осмотра технического состояния и выполнения необходимых ремонтных работ, о чем свидетельствуют многочисленные предписания и акты от 2015-2016гг.

О том, что стояк находится в аварийном состоянии, подтверждается неоднократным заливом квартиры №№ по адресу: г. Самара, пр. № в результате прорыва в 2014г., в 2015г. стояка холодного водоснабжения и возмещением АО ПЖРТ Промышленного района ответчикам ущерба в сумме 54230,64 руб., 60 000 руб., что подтверждается актом о заливе от 25.07.2014г., 21.09.2015г., соглашением по возмещению ущерба № от 20.01.2015г., платежным получением № от 23.01.2015г., расходным кассовым ордером 911 от 17.06.2016г.

В соответствии с пп.»в», «з» п 5.8.3. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки; инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.

Согласно пункту 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании статей 289 и 290 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (Правила N 491), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу пункта 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Согласно пункту 11 Правил N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пп.а); текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил.

В силу пункта 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пунктом 1.1. статьи 161 ЖК РФ установлено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время в порядке, указанном в пункте 85 названных Правил, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

С учетом положений Правил N 491, отказ ответчиков предоставить доступ к инженерным коммуникациям в своем помещении представителям управляющей организации для проведения соответствующих ремонтных работ неправомерен, при любом обязательстве, замена стояков невозможна без доступа в помещение. Доводы ответчика о проведении текущего ремонта во внимание суд принять не может, так как план текущих работ не утвержден.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,     

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ПЖРТ Промышленного района» удовлетворить.

Обязать собственников квартиры № № дома № № по пр.Карла Маркса в г.Самара ФИО2, ФИО1, ФИО3 обеспечить свободный доступ к инженерным коммуникациям - стоякам холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, канализации, в том числе в межэтажных перекрытиях, обеспечить их естественную вентиляцию, путем демонтажа элементов внутренней отделки - короба из гипсокартона, настенной плитки и предметов мебели в течении десяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2, ФИО1, ФИО3 расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб. в равных долях по 2 000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27.02.2017 г.

     Председательствующий:          Бобылева Е.В.