Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1104/2022 ~ М-1003/2022 от 04.07.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 августа 2022 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Тепловой С.Н.,

при секретаре Ивановой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1104/2022 по иску Шевченко Игоря Владимировича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об исправлении реестровых ошибок,

У С Т А Н О В И Л :

Шевченко И.В. обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об исправлении реестровых ошибок, указав, что Шевченко И.В. на праве собственности принадлежит нежилое здание площадью 2 859,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Данное нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № в границах самостоятельного земельного участка площадью 470 кв.м, образованного на основании решения Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Первичная постановка указанного нежилого здания на государственный кадастровый учет была произведена на основании решения Железнодорожного районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, специалистами, готовившими технический план, были допущены ряд ошибок. А именно, неверно отображены координаты характерных точек контура здания и графической части, а также неверно указано местоположение здания относительно границ земельного участка, что подтверждается техническим планом, подготовленным специалистами ООО КРЦ «СПЕКТР».

На основании изложенного Шевченко И.В. просил суд установить факт наличия реестровых ошибок в Едином государственном реестре недвижимости в части: указания координат характерных точек контура нежилого здания с кадастровым номером: №; отображения местоположения здания с кадастровым номером: №. Внести исправления в Единый государственный реестр недвижимости в отношении нежилого здания с кадастровым номером: № в части уточнения его месторасположения на земельном участке, в пределах которого расположено указанное нежилое здание согласно каталогу координат, указанному в техническом плане ООО КРЦ «СПЕКТР».

В судебном заседании представитель истца - ФИО3, действующая на основании доверенности заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Возражений на заявление не представлено.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

Согласно п. 10 ч.2 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что Шевченко И.В. является собственником нежилого здания площадью 2 859,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № в границах самостоятельного земельного участка площадью 470 кв.м, образованного на основании решения Железнодорожного районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью установления границ нежилого здания, в связи с наличием ошибки, истец обратился к кадастровому инженеру ООО КРЦ "СПЕКТР", которым изготовлен технический план и установлены следующие обстоятельства.

Реестровая ошибка выражена в неверном отображении Координат характерных точек контура здания и графической части, отображения местоположения здания относительно границ земельного участка в Выписке из ЕГРН № от 20.01.2022г.

Означенная реестровая ошибка является следствием воспроизведения ошибки в документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН о здании.

Объект учета состоит из двух обособленных контуров. Контур № (наземный контур здания) располагается в границах земельного участка с кадастровым номером №. Контур № - это надземный контур здания и образован он нависающей частью верхних этажей над поверхностью земли, ранее надземный контур здания не был учтен. От оси "А" до фасадной стены расстояние 1,11 м., а на пятом и шестом этажах это же расстояние имеет значение 2,26. Из этого следует, что верхние этажи здания (надземный контур №) нависают над первым этажом здания (наземный контур №).

Согласно требованиям к подготовке технического плана, действующим на момент постановки на кадастровый учет указанного нежилого здания (Приказ Министерства экономического развития РФ № от ДД.ММ.ГГГГ) контур объекта капитального строительства, подлежащего постановке на кадастровый учет, определялся согласно расположению наземной части здания. Подземные и нависающие части здания в контур не включались.

В соответствии с пунктом 7 Приложения № к Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. N П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места", координаты характерных точек контура конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, расположенных на поверхности земельного участка, надземных конструктивных элементов, а также подземных конструктивных элементов (при условии возможности визуального осмотра таких подземных конструктивных элементов на момент проведения кадастровых работ, например, до засыпки траншеи) определяются с точностью определения координат характерных точек границ земельного участка, на котором расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства.

Таким образом, надземные конструктивные элементы здания должны быть отражены в техплане так же как и наземные конструктивные элементы здания.

В связи с тем, что у Здания по оси "Г" имеет место пожарная лестница, в настоящем техническом плане отображена бетонная площадка для пожарной лестницы, ранее ошибочно - не учтенная и входящая в состав наземного контура здания №.

Кроме этого была проведена корректировка местоположения здания, относительно границ земельного участка с кадастровым номером №.

Более того, наземный контур № Здания, располагающийся в границах земельного участка с кадастровым номером №, не выходит за границы самостоятельного земельного участка площадью 470 кв.м. №), выделенного в натуре из земельного участка с кадастровым номером № решением Железнодорожного районного суда <адрес> по делу № от 07.04.2022г.

Совокупность представленных доказательств, отсутствие каких-либо возражений со стороны ответчика, дают суду основание для признания факта наличия реестровых ошибок установленным.

Согласно ч.2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 данного закона Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в статьях 1, 7 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 Закона «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что имеет место реестровая ошибка, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований Шевченко И.В. о признании реестровой ошибки данного земельного участка.

Таким образом, суд полагает необходимым установить границы нежилого здания, принадлежащего Шевченко И.В. в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером ООО КРЦ «СПЕКТР» Мжельским С.Н. от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шевченко Игоря Владимировича об устранении реестровых ошибок - удовлетворить.

Установить факт наличия реестровых ошибок в Едином государственном реестре недвижимости в части:

- указания координат характерных точек контура нежилого здания с кадастровым номером: №;

- отображения местоположения здания с кадастровым номером: №.

Внести исправления в Единый государственный реестр недвижимости в отношении нежилого здания с кадастровым номером: № в части уточнения его месторасположения на земельном участке, в пределах которого расположено указанное нежилое здание согласно каталогу координат, составленному кадастровым инженером ООО КРЦ «СПЕКТР» Мжельский С.Н.:

Номер контура	Номер характерных точек контура	Координаты, м	Тип контура
X	Y
(1)
1/2	1	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Решение суда об устранении реестровой ошибки является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Мотивированный текст решения изготовлен 29.08.2022 г.

Судья С.Н. Теплова