Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6726/2015 ~ М-6142/2015 от 16.07.2015

№ 2-6726/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 августа 2015 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Максимовой Л.А.,

при секретаре Шиманчик К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Платонова С.А. к Гордеевой И.Ю. о взыскании денежных средств по договору коммерческого найма жилого помещения и встречному иску Гордеевой И.Ю. к Платонову С.А. о признании договора коммерческого найма жилого помещения недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Иск предъявлен по тем основаниям, что Платонов С.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Между истцом и ответчицей ДД.ММ.ГГГГ заключен договор коммерческого найма квартиры, согласно которому истец передал во временное пользование указанное жилое помещение ответчице, а ответчица обязалась вносить истцу плату за найм в размере <данные изъяты> ежемесячно и уплачивать коммунальные платежи. ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком в целях пролонгации договора от ДД.ММ.ГГГГ заключен новый договор коммерческого найма квартиры в соответствии с которым наниматель обязалась вносить плату за найм указанной квартиры в размере <данные изъяты>. ежемесячно, уплачивать коммунальные платежи, погасить задолженность по коммунальным платежам и задолженность по оплате за найм в размере <данные изъяты>. Ответчик не исполняет обязанности по договору, в связи с чем образовалась задолженность по оплате коммунальных и жилищных услуг (отопление, водоснабжение, водоотведение, содержание и ремонт, вывоз ТБО, домофон и проч.) в сумме <данные изъяты>. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., задолженность по электроэнергии в сумме <данные изъяты>. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Указанная задолженность взыскана с истца в пользу <данные изъяты> решением мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Также ответчица не исполняла обязанности вносить плату за найм, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>. Просит взыскать с ответчицы плату за найм в размере <данные изъяты>., задолженность по коммунальным платежам в сумме <данные изъяты>., госпошлину <данные изъяты>.

Определением к производству суда было принято встречное исковое заявление Гордеевой И.Ю. к Платонову С.А. о признании договоров коммерческого найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. недействительными. В обоснование исковых требований Гордеева И.Ю. указала, что договоры заключены вопреки собственной воле, на крайне невыгодных для нее условиях. Квартира ею была продана Платонову С.А., но деньги от ее продажи не получены. Указанная квартира являлась единственным жильем для нее и детей. Платонов С.А. разрешил проживать им в квартире до исполнения обязательств по оплате ее стоимости. ДД.ММ.ГГГГ Платонов С.А. под угрозой выселения ее и детей из квартиры настоял на заключении договора коммерческого найма. Гордеева И.Ю. была вынуждена заключить договоры, находясь в трудной жизненной ситуации.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, ссылаясь на основания, указанные в исковом заявлении. Просит принять отказ от иска в сумме <данные изъяты>. за электроэнергию в связи с предоставлением ответчицей документов об оплате. Встречный иск не признал.

Ответчик Гордеева И.Ю. с иском согласна частично, поддержала отзыв на иск, поясняя, что в данной квартире они проживают по настоящее время. Она передавала деньги истцу за найм, но без расписок. Не оспаривает задолженность по оплате за найм в сумме <данные изъяты>. За электроэнергию задолженности не имеет, по другим коммунальным платежам не оспаривает задолженность в сумме <данные изъяты>. Просит удовлетворить встречный иск.

Выслушав пояснения, исследовав материалы гражданского дела, материалы гражданского дела № суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, встречный иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, размер и сроки уплаты которой устанавливаются по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (ч.1 и ч.3 ст. 682 ГК РФ). Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, находящаяся по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Платоновым С.А. (наймодатель) и Гордеевой И.Ю. (наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу <адрес>, по условиям которого наймодатель передает нанимателю во временное пользование указанную квартиру, а наниматель обязуется с момента заключения договора своевременно вносить плату за коммерческий наем жилого помещения в размере <данные изъяты> и коммунальные услуги (обязательные платежи), за содержание и ремонт жилого помещения согласно показаниям приборов учета и в соответствии с квитанциями, не позднее <данные изъяты> числа месяца, следующего за отчетным ( пункты 1.1, 2.2.6, 5.1, 5.2 договора).

ДД.ММ.ГГГГ. в целях пролонгации вышеуказанного договора между истцом и ответчиком заключен новый договор коммерческого найма жилого помещения указанной квартиры, по условиям которого наниматель использует жилое помещения исключительно для проживания, ежемесячно вносит плату за коммерческий наем в сумме <данные изъяты>. и оплачивает в срок до <данные изъяты> числа каждого месяца коммунальные платежи согласно показаниям приборов учета и счетов, а также плату за содержание и ремонт. Стороны подтвердили, что размер задолженности нанимателя перед наймодателем за предыдущий период составляет <данные изъяты>., которую наниматель обязуется погасить в течение <данные изъяты> месяцев, а также погасить задолженность за коммунальные и иные платежи (пункты 1.1, 1.2, 2.1.1, 5.1, 5.2 договора).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

Судом установлено, что Платонов С.А. исполнил принятые по договорам обязательства и передал ответчику Гордеевой И.Ю. квартиру во временное пользование.

В спорном периоде ответчица проживала в указанном жилом помещении, пользовалась коммунальными услугами.

Ответчик не исполнила принятые на себя обязательства по своевременному внесению платы за коммерческий найм, по оплате коммунальных услуг, за содержание и ремонт жилого помещения, в связи с чем образовалась задолженность.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с Платонова С.А. в пользу <данные изъяты> взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность уплачена Платоновым С.А. в полном объеме, что подтверждается копиями квитанций, постановлениями судебного-пристава-исполнителя.

Ответчик не оспаривает задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>. и коммерческий найм за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты>

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, учитывая положения ч.1 ст.56 ГПК РФ суд считает, что ответчик не представила объективных доказательств внесения платы за найм по договору от ДД.ММ.ГГГГ. в полном объеме и отсутствия задолженности в сумме <данные изъяты>.

В связи с чем требования о взыскании платы за найм в сумме <данные изъяты>. суд считает законными обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требования истца о взыскании убытков в связи с неисполнением ответчиком обязанностей по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги суд считает подлежащими удовлетворению частично, согласно следующего расчета.

Подлежит взысканию сумма оплаты за жилищно-коммунальные услуги за период с даты заключения договора коммерческого найма с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты>

А всего подлежит взысканию денежная сумма <данные изъяты>

Встречный иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием насилия, угрозы, обмана может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Оценив представленные доказательства суд считает, что Гордеевой И.Ю. не представлено объективных и достаточных в свое совокупности доказательств, подтверждающих ее доводы о том, что договоры коммерческого найма заключены вследствие тяжелых жизненных обстоятельств.

Исходя из того, что наниматель при оформлении договоров должен проявить ту меру ответственности, при которой он вследствие своих прав и обязанностей несет обязательства по заключенному договору, Гордеева И.Ю. ознакомившись с условиями договоров, тем самым приняла их условия. На момент заключения договоров никто из сторон не оспаривал ни одного из положений, указанных в договорах. Фактов принуждения истца к заключению договоров на указанных условиях, не установлено.

Напротив Гордеева И.Ю. частично исполняла принятые на себя обязательства по оплате за коммерческий наем и коммунальные платежи в части электроэнергии, что подтверждается квитанциями, не оспаривается сторонами.

Кроме того, в п.1.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны подтверждают, что действуют по своей воле, без давления или наличия тяжелых жизненных или иных обстоятельств, стороны понимают суть и характер заключения договора, желают заключить договор на условиях, предусмотренных договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика Гордеевой И.Ю. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Платонова С.А. к Гордеевой И.Ю. удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Платонова С.А. с Гордеевой И.Ю. денежную сумму <данные изъяты>., расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты>.

В остальных требованиях отказать.

В удовлетворении встречного иска Гордеевой И.Ю. к Платонову С.А. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.А. Максимова

Решение в окончательной форме изготовлено 01.09.2015 г.