Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4756/2022 ~ М-4788/2022 от 31.10.2022

Дело № 2-4756/2022

73RS0002-01-2022-008092-81

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск                                                                                    01 декабря 2022 года

        Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Анципович Т.В.

при ведении протокола помощником судьи Ефремовой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к Порожнякову Сергею Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У С Т А Н О В И Л:

    Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратилось в суд с исковым заявлением к Порожнякову С.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени. Исковые требования мотивированы тем, что между администрацией города Ульяновска и Порожняковым С.В. заключен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ. № на земельный участок площадью 12183 кв.м. с кадастровым номером 73:24:021106:86, по адресу: <адрес> (земли населенных пунктов), для использования - под двухэтажным зданием производственного корпуса с пристроем и принадлежностями на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован в порядке, установленном законодательством Российской Федерации 13.08.2012г. Земельный участок передан по акту приема-сдачи. Согласно п. 3.2 договора арендаторы обязаны вносить арендную плату за первое полугодие до 10 июля, за второе полугодие – до 05 декабря текущего года. П. 3.3 Договора аренды установлено, что арендные платежи начисляются Порожнякову С.В. с площади – 6366, 8 кв.м. В соответствии с п. 3.4 договора размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке в случае централизованного изменения размера ставки земельного налога и местных коэффициентов. Порожняков С.В. не вносил арендную плату по договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 134065 руб. 32 коп. Пунктом 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендаторы выплачивают пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ их размер составил 3794 руб. 08 коп. Об образовавшейся задолженности по арендной плате ответчик с требованием о погашении задолженности уведомлен уполномоченным в соответствующий период органом – Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области претензией от ДД.ММ.ГГГГ № которая осталась без ответа. В действиях ответчика, заключающихся в неуплате арендной платы, усматриваются нарушения заключенного договора аренды. Просит взыскать с Порожнякова С.В. в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 134 065 руб. 32 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 794 руб. 08 коп., а также пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты основного долга по арендной плате.

    Представитель истца Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Порожняков С.В. в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещался. Ответчик причины неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о месте и времени судебного разбирательства, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Третье лицо Соловьев В.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ст. 196 ГПК РФ).

В силу пункта 2 статьи 10 и пункта 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации субъекты Российской Федерации осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации; органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что администрацией города Ульяновска и Порожняковым С.В. заключен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ. № на земельный участок площадью 12183 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (земли населенных пунктов), для использования - под двухэтажным зданием производственного корпуса с пристроем и принадлежностями.

Согласно п. 4.1 договора срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендаторами земельного участка являются Порожняков С.В. и Соловьев В.Г. (запись в реестре от ДД.ММ.ГГГГ №).

В силу п. 3.2 договора арендная плата вносится арендаторами за первое полугодие до 10 июля, за второе полугодие – до 05 декабря текущего года.

В соответствии с п. 3.4 договора размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке, в случае централизованного изменения размера ставок земельного налога и местных коэффициентов, а также в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Согласно п. 1.1. договора предметом договора является аренда земельного участка площадью 12183 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Истом начисляется размер арендной платы ответчику Порожнякову С.В. исходя из площади 6366,8 кв.м.

Порожняков С.В. не вносил арендную плату по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 134065 руб. 32 коп.

Пунктом 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендаторы выплачивают пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составил 3794 руб. 08 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием о погашении задолженности осталась без удовлетворения.

Ответчик не представил доказательства, подтверждающие плату за пользование земельным участком, контррасчет не предъявил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 137 859 руб. 40 коп., из которых: 134065 руб. 32 коп. – арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 3794 руб. 08 коп. – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, – иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после ДД.ММ.ГГГГ, – исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты основного долга по арендной плате из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

        На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3957, 19 руб.

        Исковые требования подлежат удовлетворению.

                 Руководствуясь ст. 194 – 199, 233 – 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        исковые требования Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к Порожнякову Сергею Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

        Взыскать с Порожнякова Сергея Владимировича в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 137 859 руб. 40 коп., из которых: 134065 руб. 32 коп. – арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 3794 руб. 08 коп. – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты основного долга по арендной плате из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

        Взыскать с Порожнякова Сергея Владимировича в доход местного бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 3957 руб. 19 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

     Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                                Судья                                Т.В.Анципович

                                Дата изготовления мотивированного решения – 06.12.2022 г.