Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1355/2012 ~ М-1247/2012 от 03.08.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«ДД.ММ.ГГГГ Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи Самариной Е.Г., при секретаре Мазилкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Зотова В.И. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Зотов В.И. обратился в суд с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> ссылаясь на то, что жилой дом ему достался на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время он является собственником жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> В ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты>. поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №. При обращении в Министерство имущественных отношений, ему было отказано, так как участок площадью <данные изъяты>. находится в красных линиях. Однако у прежних собственников дома, А.В.М. и А.Т.М., владевшим домом с ДД.ММ.ГГГГ, а затем у З.А.Д. владевшей этим же домом с ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> не находился в красных линиях. Изменение расположения красных линий произошло позднее, что нарушает его права как владельца дома

В судебном заседании истец Зотов В.И. поддержал исковые требования, просил их удовлетворить, дав пояснения аналогично изложенным в иске, пояснив, что земельный участок площадью 1086 кв.м. сформирован таким образом, что красные линии отсутствуют, а проходят по границе земельного участка.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ФБУ « Кадастровая палата» по Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены, причину неявки суду не сообщили

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежащие удовлетворению по следующим основаниям.

Зотов В.И. является собственником жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

По материалам инвентаризации жилого дома, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты>., формирование земельного участка происходило до ДД.ММ.ГГГГ. Площадь участка, согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом составила <данные изъяты> Ранее действующее законодательство не предусматривало возможности предоставление земельных участков в собственность. Земельный кодекс от ДД.ММ.ГГГГ, устанавливал, что земельные участки для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, выделялись гражданам исключительно на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Решением Красноглинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что Зотов В.И. является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке <данные изъяты>., по адресу: <адрес>, находящемся в бессрочном пользовании Зотова В.И.

Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Положением о земельных распорядках в городах, утвержденных постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривалось, что при переходе в законном порядке от одних лиц к другим права собственности на строение частновладельческие, все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, тем самым переходят к новым владельцам (прим. 2 к п.15).

На момент перехода права собственности на домовладение, в соответствии со ст. 87 Земельного Кодекса, при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.

Являясь собственником жилого дома, Зотов В.И., в силу ст. 36 Земельного кодекса РФ, имеет исключительное право на приватизацию земельного участка в соответствии с Земельным кодексом РФ.

В силу ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно п.п.5 п.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ определен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

К новому собственнику строения Зотову В.И. перешло право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения – право бессрочного пользования земельным участком.

В силу ч. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

По смыслу абз. 1 ч.2 ст. 271, абз.2 ч.3 ст. 553 ГК РФ, ч.1 ст. 35 ЗК РФ, к приобретателю строения перешло закрепленное действующим законодательством право переоформить этот земельный участок в собственность бесплатно.

Постановлением Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П, закреплено право граждан по их выбору продолжать пользоваться земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, либо переоформить правовой титул.

В соответствии с ч. 1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством.

Согласно п.2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Согласно плану границ земельного участка по адресу: <адрес>, общая площадь спорного земельного участка составляет <данные изъяты>.

Споры о границах земельного участка со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. Границы земельного участка были установлены на местности. Земельный участок сформирован, с отображением границ земельного участка. Распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане ( кадастровой карте) территории кадастрового квартала №. Земельный участок поставлен на кадастровый учет площадью <данные изъяты>.

Согласно сведениям, поступившим из Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара, в соответствии с градостроительной документацией, на основании Карты правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок по адресу: <адрес> расположен в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка площадью <данные изъяты>м. указано, что видом разрешенного использования является: под индивидуальное жилищное строительство.

В соответствии с геосъемкой, с нанесенными красными линиями, и представленными документами красные линии на испрашиваемый земельный участок площадью <данные изъяты>м. проходят по двум границам земельного участка.

Являясь собственником жилого дома, Зотов В.И., в силу ст. 36 Земельного кодекса РФ, имеет исключительное право на приватизацию земельного участка в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Согласно п.2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Из генплана участка № ( ранее №) квартала № мерою <данные изъяты>.м. на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют красные линии. Исходя из экспликации усадебного участка, принадлежащего Зотову В.И. на ДД.ММ.ГГГГ. отсутствуют сведения о наличии красных линий.

Таким образом, суд приходит к выводу, что красные линии были нанесены значительно позднее, когда Зотов В.И. стал собственником дома, расположенного на земельном участке мерою 1086 кв.м., что тем самым ущемляет его права на оформление земельного участка.

Проанализировав установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что заявленные Зотовым В.И. исковые требования обоснованы, законны и подлежат удовлетворению в полном объеме

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание прав на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ РФ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зотова В.И. удовлетворить.

Признать за Зотовым В.И. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Г. Самарина