Решение по делу № 2-2745/2013 от 15.07.2013

Дело №2-2745/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2013 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Лукине А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пушиной Н. Л. к ООО «Спарта Инвест» о признании права собственности на квартиру, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «Спарта Инвест» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

Иск обоснован тем, что истица на основании предварительного договора оплатила денежную сумму за приобретаемую спорную квартиру. Квартира истице передана, однако, основной договор купли-продажи не заключен, и дата его заключения неизвестна, т.к. ответчик до настоящего времени не оформил право собственности на спорную квартиру. Поскольку все сроки на заключение основного договора купли-продажи истекли, а ответчик не предпринимает действий для заключения основного договора, истица была вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

В судебное заседание истец не явилась, представителя не направила, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ООО «Спарта Инвест», уведомленное надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило, в деле имеется заявление о признании иска.

Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание представителя не направило, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, разрешение исковых требований оставлено на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с требованиями ст.ст. 309-313 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрации Солнечногорского района Московской области, ООО «Альконто», ООО «Главдизайн» заключен инвестиционный контракт на строительство объектов недвижимости жилищного назначения по адресу: <адрес>

Объектом инвестиционного контракта является совокупность организационно-технических мероприятий по созданию жилых домов, транспортных и инженерных сетей для их обслуживания на предоставляемом земельном участке.

ООО «Альконто» осуществляет финансирование и организацию строительства жилых домов и объектов инфраструктуры с правом привлечения денежных средств иных лиц, а также функции заказчика строительства.

ООО «Альконто» Администрацией муниципального образования сельское поселение Кутузовское Солнечногорского района выдано разрешение на строительство пяти двухсекционных 17 этажных жилых домов в дер.Брехово.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Солнечногорского района Московской области. ООО «Альконто» и ООО «Главдизайн» заключен предварительный протокол, согласно которого спорная квартира распределена ООО «Главдизайн».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Проектсервис холдинг» и ООО «Мегаполис групп» заключен договор № о привлечении финансовых средств в строительство (инвестировании).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спарта Инвест» и ООО «Мегаполис групп» заключен договор № уступки права участия в инвестировании и получении из общей площади доли в виде квартир.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альконто» и ООО «Главдизайн» заключено соглашение № о форме и порядке финансирования, согласно которого спорная квартира передана ООО «Альконто».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альконто» и ООО «Проектсервис холдинг» заключен договор № о привлечении финансовых средств в строительство (инвестировании) и соглашение к указанному договору о перечне квартир подлежащих передаче, согласно которого спорная квартира передана ООО «Проектсервис холдинг».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Проектсервис холдинг» и ООО «Мегаполис групп» заключено соглашение к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ о перечне квартир, подлежащих передаче, согласно которого спорная квартира передана ООО «Мегаполис групп».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Спарта Инвест» и ООО «Мегаполис групп» заключено Соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ о перечне квартир, подлежащих передаче, согласно которого спорная квартира передана ООО «Спарта Инвест».

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор №, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключению в дальнейшем основного договора купли-продажи спорной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального образования Кутузовское Солнечногорского района ООО «Альконто» подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Жилой дом принят в эксплуатацию (строительный адрес: <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которого стоимость квартиры по Договору не изменилась и составила <данные изъяты>.

Судом установлено, что истец оплатила стоимость квартиры в полном объеме.

В последующем истица и ответчик заключили соглашение о временном допуске в спорную квартиру с правом получения ключей от квартиры с заселением.

Таким образом, истица в лице правопредшественников по существу участвует в качестве заказчика в строительстве жилого дома в объеме строительства указанной квартиры, с передачей спорной квартиры в ее собственность по окончании строительства.

ООО «Альконто» как застройщик, взяло на себя обязательство по строительству многоэтажного жилого дома, в ходе строительства которого, через посредников привлекались денежные средства, в т.ч. граждан для погашения затрат на строительство.

В рассматриваемых правоотношениях имеет место смешанный договор, содержащий элементы договора строительного подряда (ст.740 ГК РФ) и купли-продажи недвижимости (ст. 549 ГК РФ). По условиям соглашения истица уплачивает обусловленную договором денежную сумму, а ответчик, находясь в договорных отношениях с третьими лицами, объединенных целью строительства многоквартирного жилого дома, в определенный срок, передает истице в собственность квартиру в этом жилом доме. Фактически сторонами договорные условия выполнены. Истица пользуется спорной квартирой, заключен договор технического обслуживания жилого помещения и предоставление коммунальных услуг.

Как следует из технического паспорта, составленного БТИ в отношении жилого <адрес> почтовым адресом: <адрес>

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорную квартиру, поскольку ею выполнены все условия по соответствующим договорам, дом возведен на отведенном земельном участке в установленном порядке, принят в эксплуатацию. Квартира в жилом доме приобрела индивидуальные признаки объекта недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Иск Пушиной Н. Л. удовлетворить и признать за ней право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течение одного месяца.

Судья И.И.Гордеев