Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7929/2016 ~ М-6416/2016 от 28.09.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

08 декабря 2016 года Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Галкина К.А.,

при секретаре Петросян К.М.,

с участием: истца Набатниковой Л.Ю., представителя истца по заявлению Сухининой Л.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Набатниковой ФИО10 к ЗАО <данные изъяты> об обязании подписать акт приема-передачи объекта недвижимости, взыскании неустойки за неисполнение застройщиком обязательств по договору, взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Набатникова Л.Ю. обратилась в суд с иском к ЗАО <данные изъяты> об обязании подписать акт приема-передачи объекта недвижимости, взыскании неустойки за неисполнение застройщиком обязательств по договору, взыскании штрафа.

В обосновании своих требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО <данные изъяты> в лице заместителя генерального директора Головкова А.Е. и Щеренко П.М. заключен договор № участия в долевом строительстве объекта недвижимости. Согласно п.1.1.3 указанного договора объектом недвижимости является многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями, газовой котельной, трансформаторной подстанцией и подземной стоянкой легковых автомобилей, строительство которого осуществляется на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Набатникова Л.Ю. заключила с Щеренко П.М. договор об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. По указанному договору уступки права требования Щеренко П.М. уступает истцу все юридические и фактические права требования к ЗАО <данные изъяты> по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, в части требования исполнения ЗАО <данные изъяты> обязательств по передаче квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, подъезд 4, секция №, проектный этаж 5, проектный номер <адрес>, количество комнат 3, проектная площадь (общая с учетом балконов и лоджий) 121,57 кв.м.

В соответствии с п.2.1 договора № участия в долевом строительстве объекта недвижимости, ЗАО <данные изъяты> (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости – многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, газовой котельной, трансформаторной подстанцией и подземной стоянкой индивидуальных легковых автомобилей по адресу: <адрес>.

На основании п.2.2 договора Застройщик в соответствии с проектной документацией после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома должен передать Инвестору объект (квартиру) со следующими характеристиками: подъезд 4, секция №, проектный этаж 5, проектный номер <адрес>, количество комнат 3, проектная площадь (общая с учетом балконов и лоджий) 121,57 кв.м.

В соответствии с п.4.1 договора цена договора составляет 3 282 390 рублей, которая оплачена в срок в полном объеме.

Пункт 1.1.9 договора устанавливает плановый срок окончания строительства – II квартал 2015 года. Срок передачи объекта Инвестору – IV квартал 2015 года.

Согласно п.3.3 договора, Застройщик обязан передать Инвестору объект не позднее IV квартала 2015 года по передаточному акту.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено уведомление о введении в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, необходимости явки в офис для подписания акта приема-передачи.

Руководствуясь п.3.4 договора был согласован день для осмотра квартиры. При осмотре квартиры истцом было обнаружено, что в одной из комнат разбито оконное стекло, не оштукатурены оба балкона, отсутствовали водо- и электроснабжение, о чем был составлен и подписан акт, копию которого истцу не выдали. Впоследствии указанные недостатки были устранены.

Текст акта приема-передачи, составленный Застройщиком, истца не устроил, поскольку у нее имелись претензии к сроку сдачи объекта, таким образом, акт подписан не был. Дата акта ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает, что с ответчика за нарушение сроков сдачи объекта подлежит взысканию неустойка из расчета: (3 282 390 / 100% х 11% / 300 х 2) х количество дней просрочки (161) = 387 541 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием подписать акт приема-передачи объекта недвижимости и выплате неустойки, однако, требования истца не исполнены.

Считая свои права и законные интересы нарушенными, истец обратилась в суд с настоящим иском и просит: обязать ЗАО «АгроФинТех» подписать акт приема-передачи объекта недвижимости (квартиры), расположенной по адресу: <адрес> со следующими характеристиками: подъезд 4, секция №, проектный этаж 5, проектный номер <адрес>, количество комнат 3; взыскать с ЗАО <данные изъяты> в пользу Набатниковой ФИО11 неустойку за неисполнение обязательств по договору в размере 387 541 руб.; взыскать с ЗАО <данные изъяты> в пользу Набатниковой ФИО12 штраф в размере 50 % от присужденной суммы.

Представитель ответчика ЗАО <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Истец Набатникова Л.Ю. и ее представитель по заявлению Сухинина Л.Е. в судебном заседании требования полностью поддержали, просили суд их удовлетворить, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

С учетом мнения истца и его представителя, в соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, поскольку неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Ответчик каких-либо ходатайств или возражений по поводу исковых требований не направил. Суд принял все меры для надлежащего и заблаговременного извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, так же информация о времени и месте проведения судебного заседания заблаговременно была размещена на официальном сайте Ленинского районного суда <адрес>.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО <данные изъяты> (Застройщик) и Щеренко П.М (Инвестор) был заключен договор № участия в долевом строительстве объекта недвижимости, который зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-17).

В соответствии с п.2.1 договора № одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости – многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями, газовой котельной, траснформаторной подстанцией и подземной стоянкой индивидуальных легковых автомобилей, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта недвижимости при условии надлежащего выполнения инвесторами своих обязательств по настоящему договору и полной оплаты цены объекта долевого строительства передать соответствующий объект долевого строительства участникам долевого строительства в общую долевую собственность, а другая сторона (участники долевого строительства, инвесторы) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в общую долевую собственность объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (жилого дома).

Застройщик в соответствии с проектной документацией после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома должен передать инвесторам объект (квартиру) со следующими характеристиками:

- подъезд №, секция №

- проектный этаж – 5

- проектный номер квартиры – 170

- количество комнат – 3

- проектная площадь (общая с учетом балконов и лоджий) – 121,57 кв.м. (п. 2.2. договора №).

Согласно п.3.1 договора № передача объекта застройщиком и его принятие инвестором осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи.

Передача объекта осуществляется не ранее чем после сдачи (ввода) объекта недвижимости в эксплуатацию в установленном действующим законодательством порядке и только в случае полной оплаты инвестором цены договора, указанной в разделе 4 (п. 3.2.).

Пунктом 3.3 договора № предусмотрено, что застройщик обязан передать инвестору объект не позднее окончания IV (четвертого) квартала 2015 г. по передаточному акту. При этом настоящим пунктом стороны согласовали, что застройщик вправе исполнить свои обязательства перед инвестором по передаче объекта досрочно.

В случае, если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный пунктом 1.1.9 договора срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику соответствующее уведомление и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи заказчиком объекта инвестору осуществляется за счет застройщика в порядке, установленном ГК РФ (п. 3.5. договора).

Плановый срок окончания строительства – II (второй) квартал 2015 г. Срок передачи объекта инвестору – IV (четвертый) квартал 2015 г. (п. 1.1.9. договора).

В соответствии с п.4.1 цена настоящего договора, то есть размер (сумма) денежных средств, подлежащих уплате инвестором застройщику для строительства (создания) объекта. На момент заключения договора цена договора составляет 3 282 390 руб., которая оплачена в срок в полном объеме.

Обязательства застройщика по договору считаются исполненными с момента подписания сторонами акта о передачи объекта (п.8.1). Фактическая дата сдачи объекта в эксплуатацию – 01.03.2016г.

Текст акта приема-передачи, составленный Застройщиком ДД.ММ.ГГГГ, истца не устроил, поскольку у нее имелись претензии к сроку сдачи объекта, и акт подписан не был.

Таким образом, акт приема-передачи объекта недвижимости (квартиры), расположенной по адресу: <адрес> со следующими характеристиками: подъезд 4, секция №, проектный этаж 5, проектный номер <адрес>, количество комнат 3 до настоящего времени ответчиком не подписан.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил подписать акт и произвести выплату неустойки. Однако, ответа не последовало.

Согласно ст.9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии со ст.4 этого же закона «О защите прав потребителей» применяется к отдельным видам гражданско-правовых договоров в части, не противоречащей ГК РФ. В этой связи, учитывая, что по рассматриваемому договору работы выполняются для удовлетворения бытовых (личных, семейных) потребностей граждан, к отношениям, возникшим между ними и хозяйствующими субъектами на его основе, согласно положениям п.3 ст.730 и п.3 ст.740 ГК РФ в рамках положений обязательственного права гражданского законодательства должны применяться и соответствующие положения Закона РФ «О защите прав потребителей»

Судом установлено, что истцом квартира приобреталась в целях улучшения своих жилищных условий, для семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности и извлечением прибыли, в связи с чем при рассмотрении данного дела суд руководствуется в том числе и положениями Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 4)

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1 ст. 6).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6).

Поскольку ответчик не исполнил свои обязательства по договору о долевом участии по строительству жилого дома в установленный срок, истец вправе требовать уплаты неустойки, согласно следующему расчету: просрочка составила 161 день, ставка рефинансирования ЦБ РФ (11%):

3 282 390 руб. х 11/100/300 х 161дн. х 2 = 387 541 руб.

С учетом вышеизложенного, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 387 541 руб., поскольку указанный расчет является правильным и соответствует действующему законодательству.

В соответствии с положениями пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При этом согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

С учетом вышеприведенных положений, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требования потребителя в сумме 193 770,50 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в размере 9 013,12 руб.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ЗАО <данные изъяты> подписать с Набатниковой ФИО13 акт приема-передачи объекта недвижимости (квартиры), расположенной по адресу: <адрес> со следующими характеристиками: подъезд 4, секция №, проектный этаж 5, проектный номер <адрес>, количество комнат 3.

Взыскать с ЗАО <данные изъяты> в пользу Набатниковой ФИО14 неустойку в размере 387 541 руб. и штраф – 193 770,50 руб.

Взыскать с ЗАО <данные изъяты> доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размер 9 013,12 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, заочное решение также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.А. Галкин

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года