Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2853/2013 ~ М-2100/2013 от 08.04.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.06.2013 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Худяковой Ю.А.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2853/13 по иску Б. к ТСЖ «Действие», третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, Б.1, Администрации г.о. Самара, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, Министерству строительства Самарской области о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,

                     УСТАНОВИЛ:

Б. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства. Просит признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру № ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., на *** этаже в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес

В ходе рассмотрения дела представитель истца К., действующий на основании доверенности №... от дата, исковые требования уточнил, просил признать за истцом право собственности на двухкомнатную квартиру № ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., подсобной площадью – *** кв.м. на *** этаже в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истца К. действующий на основании доверенности №... от дата, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям аналогичным существу иску.

Представитель ответчика ТСЖ «Действие» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил суду отзыв, согласно которого не возражает против удовлетворения заявленных Б. требований, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в возражении на иск.

Третье лицо Б.1 в судебном заседании просил удовлетворить заявленные требования.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, Министерства строительства Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причину неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО ПКФ «***» и Б.1 заключен договор №... от дата, предметом которого является переуступка на возмездной основе прав по долевому участию в строительстве ***-этажного каркасного жилого дома (строительный номер *** район адрес адрес). Доля участия в строительстве указанного дома включает в себя выплату ее стоимости и самостоятельное участие в обустройстве жилого помещения в виде квартиры № *** (строительный), этаж ***, количество комнат ***, общая (проектная) площадь *** кв.м. (с учетом площади балкона с коэффициентом ***), жилая площадь *** кв.м.

Решение Кировского районного суда г. Самары от дата договор о переуступке доли в строительстве жилого дома (строительный №...) по адрес от дата №... между ООО ПКФ «***» и «Б.1 признан заключенным. Обязательства Б.1 по оплате доли по договору о переуступке доли в строительстве жилого дома (строительный №...) по адрес от дата №... признаны исполненными в полном объеме.

Решение вступило в законную силу дата

Решением Октябрьского районного суда г. Самары от дата за Б. признано право собственности на долевое участие в строительстве 16-ти этажного каркасного жилого дома (строительный номер ***) район адрес) в виде двух комнатной квартиры (строительный) номер ***, на *** этаже, общей (проектной) площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м., договорной стоимостью *** руб..

Решение вступило в законную силу дата.

В соответствии со ст. 61 ч. 2 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Строительство жилого дома по адресу: адрес велось на основании следующей разрешительной документации:

дата между Департаментом строительства и архитектуры Администрации г.о.Самара и ЗАО «Росстрой» был заключен договор №..., предметом которого являлось долевое участие сторон в проектировании и строительстве двух жилых домов №... со встроенными помещениями на адрес, общей площадью *** кв.м.. В соответствии с данным договором заказчик – Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара принял застройщика – ЗАО «Росстрой» в долевое участие по проектированию и строительству указанного дома в объеме 100%.

Постановлением главы г. Самары от дата №... «О предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации города в аренду земельного участка, разрешении проектирования и поэтапного строительства жилой застройки по 5-ой просеке в Октябрьском и Промышленном районах» был предоставлен Департаменту строительства города Самары в аренду (сроком на пять лет) без права выкупа в собственность земельный участок общей площадью 9,6177 га и разрешено проектирование и поэтапное строительство (1,2,3,4, и 5 очереди) жилой застройки в Октябрьском и Промышленном районах по 5-й просеке.

Между Департаментом строительства и архитектуры г. Самары и Комитетом по управлению имуществом г. Самары был заключен договор аренды земельного участка №... от дата, сроком на пять лет до дата Департаментом строительства и архитектуры получено свидетельство о государственной регистрации права аренды на земельный участок от дата

Распоряжением №... от дата главы Администрации Октябрьского района г.Самара завершенному строительством жилому дому №... согласно генерального плана присвоен адрес: адрес

дата ТСЖ «Действие»Главой г.о. Самара выдано разрешение № RU 63301000-064 на строительство объекта капитального строительства жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: РФ, адрес

Постановлением Администрации г.о. Самара №... срок действия разрешения на строительство от дата № RU-63301000-064 продлен до дата

Согласно справке, выданной ТСЖ «Действие», строительная готовность жилого дома, расположенного по адресу: адрес составляет: кирпичная кладка – 100%, кровля – 100 %, фасад – 100% остекление – 100 %, отделочные работы – 97 %, внутренние инженерные системы – 98 %, наружные сети – 96 %. Общая готовность 97 %.

Согласно техническому паспорту, изготовленному филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ» по состоянию на дата, адрес на *** этаже жилого дома расположенного по адресу: адрес, имеет следующие характеристики: площадь с учетом прочей ( с коэффициентом) – *** кв.м., общая – *** кв.м., жилая – *** кв.м., подсобная – *** кв.м..

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от дата N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с ст. 130 ГК РФ относятся… здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих… описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст. 131 ГК РФ.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Из предоставленных суду документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от дата в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру условные номер *** по адресу: адрес.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

На основании изложенного, суд с учетом имеющиеся в материалах дела доказательств, приходит к выводу, что уточенные исковые требования Б. обоснованы и подлежат удовлетворению полностью.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Б. удовлетворить.

Признать за Б. право собственности на квартиру № ***, общей площадью – *** кв.м., расположенную на *** этаже в объекте незавершенного строительства – жилом доме по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.06.2013 г.

Судья        (подпись)                Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь