Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2161/2020 ~ М-1103/2020 от 17.03.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2020 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи – Кузнецовой Е.Ю.,

при секретаре - Синельниковой Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №RS0№-12 по иску Трегубова С.В., Трегубова А.В. к Администрации г.Самара, Мазилкину В.В., Департаменту управления имуществом г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Трегубов С.В., Трегубов А.В. обратились в суд к ответчикам с иском о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, мотивируя свои требования тем, что истцы являются наследниками ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 являлась собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 30,3 кв.м., расположенного на земельном участке, площадью 1715,0 кв.м., что подтверждается Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Собственником второй половины жилого дома является в.в., что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на ? доли    жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке мерою 1715,0 кв. м. Границы земельного участка, на котором расположен Жилой дом, были установлены в 1937 году, что подтверждается письмом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № ДД.ММ.ГГГГ, его площадь составляет 1715 кв.м. В процессе эксплуатации, жилой дом был реконструирован ФИО2 на собственные средства. ФИО2 и в.в. договорились оформить право собственности на реконструированный Жилой дом. В 2011 году реконструированный Жилой дом был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый №. Согласно техническому паспорту жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого дома составляет 101,3 кв. м., из которых: общая площадь - 98,4 кв. м.; жилая площадь - 72.1 кв. м.; подсобная площадь - 26,3 кв. м.; вспомогательная площадь - 2,9 кв. м. Согласно заключения ООО «Консоль» №.18 - ТЗ, по перераспределению долей в праве ей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, раздел домовладения возможен следующим образом: ФИО2 выделяется обособленная часть домовладения, площадью 86,1 кв.м., в том числе площадью 83,2 кв.м., жилой -56,9 кв.м., подсобной -26,3 кв.м. и площадью вспомогательного использования -2,9 кв.м. в.в. выделяется часть домовладения, площадью 15.2 кв.м., в том числе общей площадью 15,2 кв.м., жилой -15,2 кв.м. подсобной 0,0 кв.м., и площадью вспомогательного использования-0 кв.м. Таким образом, раздел жилого дома возможен. Однако, 02.02.2019г.ФИО2 умерла, не успев закончить оформление реконструированного жилого дома. Истцы, с.в. и А.В. являются наследниками ФИО2 Получив свидетельство о праве на наследство с.в. обратился к нотариусу ФИО8 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на реконструированный жилой дом с кадастровым номером 63:01:0248031:628. Однако, письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, ему было отказано, в виду того, что сведения о доме, представленные истцом, в виде договора купли-продажи ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, отличаются от сведений АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ исх. 07/6254 и невозможно однозначно определить имущество, которое вошло в наследство ФИО2 Таким образом, истец, с.в. в установленный законом срок, обратился к нотариусу по вопросу оформления наследства. А истец, А.В., вступил в права владения и управление наследственным имуществом, приняв меры по сохранению наследственного имущества, продолжив проживать в доме матери, по адресу: <адрес>. Истцы указывают, что произведенная реконструкция спорного жилого дома соответствует всем нормам и правилам и не нарушает интересы третьих лиц. Истцы просят прекратить право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, литер А,А1,А2,А3,А4,А5,а с кадастровым номером 63:01:0248031:628, расположенный по адресу:<адрес>, выделив с.в. и А.В. изолированную часть жилого дома, что составляет 83,2 кв. м. общей площади, площадь всех помещений здания – 86,1 кв.м, жилой площадью - 56,9 кв. м., подсобной - 26,3 кв. м., кроме того, площадью вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 2,9 кв. м., а именно: жилое помещение площадью 15,7 кв. м. (поз.2, часть лит. А), котельная площадью 6,2 (поз.3, лит. А1), жилое помещение площадью 9,1 кв. м. (поз.4, лит. А2), коридор 6,0 кв. м. (поз.5, лит. А3), жилое помещение площадью 21,5 кв. м. (поз.6, лит. А4), помещение, площадью 10,6 кв. м. (поз.7, лит. А4), кухня, площадью 14,1 кв. м. (поз.8, лит. кроме того, веранда (поз. 9, лит. а) площадью 2,9 кв. м., в равных долях, по 1/2 доли каждому. Признать за с.в. и А.В. право собственности на выделенную часть жилого дома (А,А1,А2,А3,А4,А5,а), расположенного по адресу: <адрес>, выделив с.в. и А.В. изолированную часть жилого дома, что составляет 83,2 кв. м. общей площади, площадь всех помещений здания – 86,1 кв.м, жилой площадью - 56,9 кв. м., подсобной - 26,3 кв. м., кроме того, площадью вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 2,9 кв. м., а именно: жилое помещение площадью 15,7 кв. м. (поз.2, часть лит. А), котельная площадью 6,2 (поз.3, лит. А1), жилое помещение площадью 9,1 кв. м. (поз.4, лит. А2), коридор 6,0 кв. м. (поз.5, лит. А3), жилое помещение площадью 21,5 кв. м. (поз.6, лит. А4), помещение, площадью 10,6 кв. м. (поз.7, лит. А4), кухня, площадью 14,1 кв. м. (поз.8, лит. кроме того, веранда (поз. 9, лит. а) площадью 2,9 кв. м., в равных долях, по 1/2 доли каждому

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО9 поддержал исковые требования, просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно. Представил письменный отзыв, согласно которому в удовлетворении иска просили отказать, по основаниям, изложенным в письменном отзыве, дело рассмотреть без участия представителя.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно. Представил письменный отзыв, согласно которому в удовлетворении иска просили отказать, по основаниям, изложенным в письменном отзыве, дело рассмотреть без участия представителя.

Ответчик Мазилкин В.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно. Ранее в судебном заседании не возражал, против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо нотариус Шейфер П.А. судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена правильно и своевременно, просила рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены правильно и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 являлась собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 30,3 кв.м., расположенного на земельном участке, площадью 1715,0 кв.м., что подтверждается Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Собственником второй половины жилого дома является Мазилкин В.В., что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на ? доли    жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке мерою 1715,0 кв. м.

Границы земельного участка, на котором расположен Жилой дом, были установлены в 1937 году, что подтверждается письмом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № ДД.ММ.ГГГГ, его площадь составляет 1715 кв.м.

В процессе эксплуатации, жилой дом был реконструирован ФИО2

В 2011 году реконструированный Жилой дом был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый №.

Согласно техническому паспорту жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого дома составляет 101,3 кв. м., из которых: общая площадь - 98,4 кв. м.; жилая площадь - 72.1 кв. м.; подсобная площадь - 26,3 кв. м.; вспомогательная площадь - 2,9 кв. м.

Согласно заключения ООО «Консоль» №.18 - ТЗ, по перераспределению долей в праве ей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, раздел домовладения возможен следующим образом:

ФИО2 выделяется обособленная часть домовладения, площадью 86,1 кв.м., в том числе площадью 83,2 кв.м., жилой -56,9 кв.м., подсобной -26,3 кв.м. и площадью вспомогательного использования -2,9 кв.м.

в.в. выделяется часть домовладения, площадью 15.2 кв.м., в том числе общей площадью 15,2 кв.м., жилой -15,2 кв.м. подсобной 0,0 кв.м., и площадью вспомогательного использования-0 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГФИО2 умерла, не успев закончить оформление реконструированного жилого дома.

Истцы, Трегубов С.В. и Трегубов А.В. являются наследниками ФИО2

Трегубов С.В. обратился к нотариусу Шейфер П.А. с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на реконструированный жилой дом с кадастровым номером 63:01:0248031:628.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, нотариус ФИО8 отказала истцу в удовлетворении заявления, в виду того, что сведения о доме, представленные истцом, в виде договора купли-продажи ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, отличаются от сведений АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ исх. 07/6254 и невозможно однозначно определить имущество, которое вошло в наследство ФИО2

Таким образом, истец, Трегубов С.В. в установленный законом срок, обратился к нотариусу по вопросу оформления наследства.

Истец, Трегубов А.В., вступил в права владения и управление наследственным имуществом, приняв меры по сохранению наследственного имущества, продолжив проживать в доме матери, по адресу: <адрес>.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела у ФИО4 1\2 долю жилого дома, общей площадью 30,3 кв.м., находящегося в Куйбышеве, <адрес>, под номером 92, общей площадью 30,3 кв. м., расположенного на земельном участке мерою 1715,0 кв. м. Договор нотариально и зарегистрирован в реестре под № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал Самарское областное отделение от ДД.ММ.ГГГГ исх. 07/6254, в материалах инвентарного дела и данным технической инвентаризации, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен объект капитального строительства: жилой дом (лит. A, Al, А2, АЗ, А4, А5), общей площадью 98,40 кв. м., жилой площадью 72,10 кв.м., кроме того веранда (лит. а), Собственниками указанного имущества являются: ФИО2 – ? доля; в.в. ? доля.

Согласно технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного Самарским отделением Самарского филиала государственного унитарного предприятия «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценке недвижимости», площадь Жилого дома составляет 101, 3 кв. м., из которых общая площадь – 98,4кв. м.; жилая площадь - 72.1 кв. м.; подсобная площадь - 26,3 кв. м.; вспомогательная площадь - 2,9 кв. м.

В техническом заключении, подготовленном ООО «Консоль» №.18-Т3, по распределению долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, предложен вариант перераспределения долей в праве собственности, согласно которому ФИО2 выделяется обособленная часть домовладения, на первом этаже часть лит. А (помещение поз.2), А1 (помещение поз.3), лит. А2 (помещение поз.4), лит. А3 (помещение поз.5), лит. А4 помещение поз.6,7), лит. А5 (помещение поз.8), кроме того, веранда лит. а, с площадью всех помещений здания - 86,1 кв. м., в том числе с общей площадью - 83,2 кв. м., жилой - 56, 9 кв. м., подсобной - 26,3 кв. м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования, лоджий, балконов, веранд, террас) - 2,9 кв. м.

    Иным пользователям выделяется часть домовладения, на первом этаже: часть лит. А помещение поз. 1), с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 15,2 кв. м., в том числе с общей площадью жилого помещения - 15,2 кв. м., ой - 15,2 кв. м., подсобной - 0,0 кв. м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 0 кв. м.

    Согласно строительно-техническому заключению ОО «Консоль» №.-18Т3 по инженерно-техническому обследованию жилого дома лит. АА1А2А3А4А5а, расположенного по адресу: <адрес>,устанолено, что реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его эксплуатация в дальнейшем не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц. Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами СП 55.13330.2011 Свод правил "Дома жилые одноквартирные", актуализированная редакция СНиП 31-02-2001; "Пожарная безопасность зданий и сооружений" (Актуализированная редакция СНиП 21-01-97); СП 42.13330.2011 Свод правил "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*; СП 20.13330.2011 Свод правил "Нагрузка воздействия", актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*; ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»; СП 13-102-2 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

    Заключением НИИ ОПБ№ от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие объем планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности» действующим на территории Российской Федерации. Жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы жил дома от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленным ООО «Поволжский центр санитарно- эпидемиологического аудита», установлено, что жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу; <адрес>, не противоречит требованиям ФЗ РФ № 52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», действующих государственных и санитарно-эпидемиологических правил и нормативов и может эксплуатироваться по своему назначению без угрозы для жизни и здоровья людей в части санитарно-эпидемиологической безопасности, не нарушая прав третьих лиц.

Таким образом, реконструкция спорного жилого дома соответствует всем требованиям, нормам и правилам.

Истцы указывают, что между ними и ответчиком сложился определенный порядок пользования жилым домом, в порядке которого ответчик в.в. занимает часть жилого дома - лит. А помещение поз. 1), с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 15,2 кв. м., в том числе с общей площадью жилого помещения - 15,2 кв. м., ой - 15,2 кв. м., подсобной - 0,0 кв. м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 0 кв. м., согласно материалам технического паспорта, что соответствует ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Истцы занимают часть жилого дома литер часть лит. А (помещение поз.2), А1 (помещение поз.3), лит. А2 (помещение поз.4), лит. А3 (помещение поз.5), лит. А4 помещение поз.6,7), лит. А5 (помещение поз.8), кроме того, веранда лит. а, с площадью всех помещений здания - 86,1 кв. м., в том числе с общей площадью - 83,2 кв. м., жилой - 56, 9 кв. м., подсобной - 26,3 кв. м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования, лоджий, балконов, веранд, террас) - 2,9 кв. м., согласно материалам технического паспорта, что соответствует ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских право осуществляется путем признания права.

Статья 222 ГК РФ предусматривает возможность признания права собственности на самовольную постройку судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств и с учетом того, что часть жилого дома истца после реконструкции не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям СНиП, а также не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: <адрес> может быть сохранен в реконструированном состоянии, в связи с чем, исковые требования Трегубова С.В., Трегубова А.В.. подлежат удовлетворению.

Также суд считает возможным прекращение права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, поскольку такой выдел возможен на основании технического заключения ООО «Консоль». Требования истцов о признании права собственности на изолированную часть жилого дома по <адрес> подлежат удовлетворению, поскольку являются обоснованными.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Трегубова ФИО15, Трегубова А.В. к Администрации г.Самара, Мазилкину В.В., Департаменту управления имуществом г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, литер А,А1,А2.А3,,А4,А5,а с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>.

Выделить в натуре в собственность Трегубову С.В. и Трегубову А.В. изолированную часть жилого дома, что составляет 83,2 кв. м. общей площади, площадь всех помещений здания -86,1 м., жилой площадью - 56,9 кв. м., подсобной - 26,3 кв. м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 2,9 кв. м., а именно: жилое помещение площадью 15,7 кв. м. (поз.2, часть лит. А), котельная площадью 6,2 (поз.З, лит. А1), жилое помещение площадью 9,1 кв. м. (поз.4, лит. А2), коридор 6,0 кв. м. (поз.5, лит. А3), жилое помещение площадью 21,5 кв. м. (поз.6, лит. А4), помещение площадью 10,6 кв. м. (поз.7, лит. А4), кухня площадью 14,1 кв. м. (поз.8, лит. А5), кроме того, веранда (поз. 9, лит. а) площадью 2,9 кв. м., в равных долях, по ? доли каждому.

Признать за Трегубовым С.В., Трегубовым А.В. право общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома, что составляет 83,2 кв. м. общей площади, площадь всех помещений здания -86,1 м., жилой площадью - 56,9 кв. м., подсобной - 26,3 кв. м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 2,9 кв. м., а именно: жилое помещение площадью 15,7 кв. м. (поз.2, часть лит. А), котельная площадью 6,2 (поз.З, лит. А1), жилое помещение площадью 9,1 кв. м. (поз.4, лит. А2), коридор 6,0 кв. м. (поз.5, лит. А3), жилое помещение площадью 21,5 кв. м. (поз.6, лит. А4), помещение площадью 10,6 кв. м. (поз.7, лит. А4), кухня площадью 14,1 кв. м. (поз.8, лит. А5), кроме того, веранда (поз. 9, лит. а) площадью 2,9 кв. м., в равных долях, по ? доли за каждым.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Ю. Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года