Решение по делу № 33-1058/2015 от 09.04.2015

Судья Куликова И.В.                     Дело № 33-1058/2015

Докладчик Тамаров Ю.П.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в составе:

судьи-председательствующего Екония Г.К.

судей Бажанова А.О.

Тамарова Ю.П.

при секретаре Косолаповой А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании 05 мая 2015 г. в городе Саранске дело по апелляционной жалобе представителя ответчицы Калачиной С.В. Калачина П.В. на решение Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 12 февраля 2015 г.

Заслушав доклад судьи Тамарова Ю.П., судебная коллегия

установила:

Администрация городского округа Саранск обратилась в суд с иском к Калачиной С.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование иска указала, что на основании постановления Администрации городского округа Саранск от 04 апреля 2011 г. №850 «О проведении аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков для размещения домов индивидуальной жилой застройки» 17 мая 2011 г. был проведён открытый аукцион по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

По итогам аукциона на основании протокола от 17 мая 2011 г. между Администрацией городского округа Саранск (Арендодателем) и Калачиной С.В. (Арендатором) 23 мая 2011 г. был заключен договор аренды земельного участка № 234 (далее - Договор), согласно условиям которого, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (<данные изъяты>, относящийся к землям населённых пунктов, для размещения дома индивидуальной жилой застройки (далее - Участок), в границах указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью (выписки из государственного кадастра недвижимости В1, В2).

Договор в соответствии с пунктом 2.2 Договора прошёл государственную регистрацию, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделки с ним <данные изъяты>.

Согласно пункту 3.1 Договора, размер годовой арендной платы составляет <данные изъяты> рублей.

В течение десяти дней со дня подписания Договора, но не позднее даты его государственной регистрации Арендатор обязан единовременно внести денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей в счёт оплаты стоимости права на заключение договора аренды земельного участка для размещения дома индивидуальной жилой застройки в соответствии с протоколом об итогах аукциона (пункт 3.2. Договора).

Задаток, внесённый Арендатором для участия в аукционе, в размере <данные изъяты> рублей засчитывается в счёт арендной платы по Договору (пункт 3.3. Договора).

Арендная плата вносится Арендатором не позднее 15 июня соответствующего года (пункт 3.4 Договора).

Вместе с тем, обязательства по внесению арендной платы арендатором в 2012, 2013, 2014 г.г. не выполнялись, в связи, с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей.

20 ноября 2014 г. в адрес Калачиной С.В. было направлено уведомление о внесении годовой арендной платы за землю, с требованием погасить имеющуюся задолженность в срок до 10 декабря 2014 г., однако до настоящего времени указанные требования не выполнены.

В связи с этим просила взыскать с Калачиной С.В. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка для размещения дома индивидуальной жилой застройки от 23 мая 2011 г. № 234 за 2012-2014 г.г. в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 1-3).

Решением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 12 февраля 2015 г. исковые требования удовлетворены.

Распределяя судебные расходы, суд взыскал с Калачиной С.В. государственную пошлину в бюджет городского округа Саранск в сумме <данные изъяты> рубля (л.д. 61-64).

В апелляционной жалобе представитель ответчицы Калачиной С.В. Калачин П.В. просил решение суда отменить, ссылаясь на то, что ответчица не обязана платить арендную плату, поскольку истец не исполнил условия договора, а именно, до проведения аукциона по продаже земельного участка администрацией не определены технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, не получены технические условия подключение объекта капитального строительства к данным сетям от организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей, не проложены дороги (л.д. 67-69).

В возражениях на апелляционную жалобу представитель истца Администрации городского округа Саранск Киреева Н.В. просила решение суда первой инстанции оставить без изменения (л.д. 93-94).

В судебное заседание ответчица Калачина С.В. не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.

При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель ответчицы Калачиной С.В. Калачин П.В. апелляционную жалобу поддержал по изложенным в ней доводам.

В судебном заседании представитель истца Администрации городского округа Саранск Киреева Н.В. возразила относительно апелляционной жалобы.

Проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции, на основании постановления Администрации городского округа Саранск от 04 апреля 2011 г. № 850 «О проведении аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков для размещения домов индивидуальной жилой застройки» 17 мая 2011 г. был проведён открытый аукцион по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

23 мая 2011 г. по итогам аукциона на основании протокола от 17 мая 2011 г. между Администрацией городского округа Саранск (Арендодателем) и Калачиной С.В. (Арендатором) был заключен договор аренды земельного участка № 234, согласно условиям которого, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (<данные изъяты>, относящийся к землям населённых пунктов, для размещения дома индивидуальной жилой застройки, в границах указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью (выписки из государственного кадастра недвижимости Bl, В2), со сроком действия договора - 10 лет (пункта 2.1 Договора).

Согласно пункту 7.11 Договора аренды земельного участка для размещения дома индивидуальной жилой застройки, договор одновременно является актом приёма-передачи земельного Участка, согласно которому арендатор удостоверяет, что земельный участок им осмотрен лично претензий к месторасположению, состоянию и пригодности для использования по назначению земельного участка не имеется.

В соответствии с п. 2.2 Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия. Договор прошёл государственную регистрацию, что подтверждается ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 3.1 ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░ 3.2 ░░░░░░░░).

░░░░░░░░ ░░░░░░ 3.3 ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 15 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░ 3.4 ░░░░░░░░).

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ № 1300/14.03.11/░-0014/░ 1/0022 ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 2012, 2013, 2014 ░.░. ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ 309 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ - ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 606 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 614 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░). ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 12 ░░░░░░░ 2015 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                     ░.░. ░░░░░░

░░░░░                  ░.░. ░░░░░░░

░.░. ░░░░░░░