Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-933/2016 ~ М-1446/2016 от 04.04.2016

КОПИЯ

Дело № 2-933/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2016 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Мельничук О.В.

при секретаре Ворошиловой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Абакумовой И.П., Тайлашева Д.В. к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, указывая в обоснование заявленных требований, что им на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира, находящаяся по адресу: <адрес обезличен>. В указанном жилом помещении самовольно была проведена его перепланировка (переустройство), а именно: в ранее существовавшем помещении №2 демонтированы оконный и дверной балконный блоки; в ранее существовавшем помещении №2 демонтирована подоконная часть оконного проема с последующим присоединением площади лоджии к жилой комнате; помещение преобразовано в помещение №3; в ранее существовавшем помещении лоджии выполнено утепление стен, пола и потолка теплоизоляционным материалом «Пеноплекс» толщиной 100 мм с обшивкой листами гипсокартона и выполнена установка пластиковых окон; - ранее существовавшие помещения №1, №3, №4, №5 и №6 преобразованы в помещения №2, №4, №5, №6и№1 соответственно. Увеличение оконного проема не производилось. После демонтажа подоконной части оконного проема признаков снижения эксплуатационной надежности здания и квартиры не выявлено. Усиление наружной стены после демонтажа подоконной части не требуется. Как следует из технического заключения ИП ФИО1 о состоянии строительных конструкций объекта после проведенной перепланировки (переустройства) по адресу: <адрес обезличен> по состоянию на <дата обезличена> конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций в данной перепланировке (переустройстве) соответствует требованиям строительных норм и правил. По заключению ООО «Томский экспертный центр» <адрес обезличен> соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Экспертиза технических решений по обеспечению пожарной безопасности по перепланировке внутриквартирных помещений, проведенная Общероссийской общественной организацией «Всероссийское добровольное пожарное общество», установила, что перепланировка (переустройство) квартиры не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности. Таким образом, сохранение квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии не ухудшили условия проживания, не нанесли ущерба конструкциям здания, не уменьшили пространственную жесткость здания и не создали угрозу жизни и здоровью третьим лицам, не нарушает права и законные интересы граждан. Просили сохранить квартиру, находящуюся по адресу: <адрес обезличен> перепланированном (переустроенном) состоянии.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов Дроздова Т.В., действующая на основании ордеров, в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что лоджия стала частью комнаты, характеристики не пострадали, все соответствует требованиям. Права других лиц не нарушаются, имеется согласие соседа и ТСЖ. Лоджия не используется другими лицами, только собственниками. Несущие конструкции не затронуты.

Представитель ответчика Администрации Ленинского района г. Томска Лебедева Т.К., действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв на исковое заявление. В письменном отзыве на исковое заявление указала, что возражает против удовлетворения заявленных требований, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, представителя ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от <дата обезличена> серии <номер обезличен>, выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата обезличена>, Абакумова И.П. и Тайлашев Д.В. являются собственниками двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>.

Как следует из представленных технических паспортов планов жилого помещения по состоянию на <дата обезличена> и по состоянию на <дата обезличена> общая, жилая площадь квартиры изменились.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в указанном жилом помещении – квартире, произведена перепланировка (переустройство).

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из представленных документов следует, что требования законодательства по согласованию перепланировки с органом местного самоуправления не соблюдены, поэтому данная перепланировка является самовольной.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно технического заключения ИП ФИО1 на основании проведенного обследования жилых и подсобных помещений, находящихся на десятом этаже десятиэтажного панельного жилого дома по адресу: <адрес обезличен> целью определения технического состояния и эксплуатационной безопасности несущих и ограждающих конструкций строения после проведенной перепланировки (переустройства) установлено: в ранее существовавшем помещении №2 демонтированы оконный и дверной балконный блоки; в ранее существовавшем помещении №2 демонтирована подоконная часть оконного проема с последующим присоединением площади лоджии к жилой комнате; помещение преобразовано в помещение №3; в ранее существовавшем помещении лоджии выполнено утепление стен, пола и потолка теплоизоляционным материалом «Пеноплекс» толщиной 100 мм с обшивкой листами гипсокартона и выполнена установка пластиковых окон; ранее существовавшие помещения №1, №3, №4, №5 и №6 преобразованы в помещения №2, №4, №5, №6 и №1 соответственно. Увеличение оконного и дверного проемов не производилось. После демонтажа подоконной части оконного проема признаков снижения эксплуатационной надежности здания и квартиры не выявлено. Выполненные работы по перепланировке (переустройству) квартиры <номер обезличен> не ухудшили условия проживания, не нанесли ущерба конструкциям здания, не уменьшили пространственную жесткость здания и не создали угрозу жизни и здоровью третьим лицам, не нарушает права и законные интересы граждан. Все обследуемые строительные конструкции в данном основном жилом строении находятся в работоспособном техническом состоянии. Конструктивность несущих и ограждающих конструкций в данной перепланировке (переустройстве) соответствует требованиям строительных норм и правил.

Как следует из расчета тепловых потерь выполненного ООО «Кадастровые технологии» так как тепловые потери через ограждающие конструкции лоджии увеличились на 315,89 Вт, для компенсации тепловых потерь после «присоединения» лоджии к жилой комнате в конструкции пола лоджии произведено устройство теплых полов «Dewimat», применен тонкий двухжильный нагревательный мат «Dewimat»/200Вт. Площадь обогрева <данные изъяты> кв.м.

Из экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности при перепланировке внутриквартирных помещений выполненной ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» 03.10.2014г. проведенная перепланировка в <адрес обезличен> не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Экспертным заключением по перепланировке (переустройству) ООО «Томский экспертный центр» Бюро оценки и экспертизы <номер обезличен> от <дата обезличена> подтверждается, что проведенная перепланировка (переустройство) помещений <адрес обезличен> соответствует санитарно – эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Как следует из представленного согласия на перепланировку квартир от <дата обезличена> товарищество собственников жилья «Говоровское» в лице председателя ФИО2, не возражает на перепланировку и переоборудование помещений (выполнен демонтаж оконного и дверного блоков, подоконной части наружной стены с выполнением работ по утеплению ограждающих конструкций), в установленном законодательством РФ порядке и соблюдением всех необходимых норм и правил, квартиры по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащей на праве общей совместной собственности Абакумовой И.П. <дата обезличена> года рождения и Тайлашеву Д.В. <дата обезличена> года рождения. Перепланировка и переоборудование помещения не влияет на конструктивную прочность дома, климат внутреннего помещения и пожарную безопасность, что подтверждается: заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилых помещений <адрес обезличен>, выдано <дата обезличена> ООО «Томский центр технического обследования»; техническим заключением о состоянии строительных конструкций объекта после проведенной перепланировки (переустройства) по адресу: <адрес обезличен>, выдано по состоянию на <дата обезличена> ИП ФИО1; экспертным заключением на квартиру после перепланировки (переустройства) по адресу: <адрес обезличен>, выданное ООО «Томский Экспертный Центр» Бюро оценки и экспертизы» (соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам); экспертизой технических решений по обеспечению пожарной безопасности при перепланировке внутриквартирных помещений от <дата обезличена>, выданной Общероссийская общественная организация «Всероссийское добровольное пожарное общество» Томское областное отделение (не противоречат требованиям норм и правил пожарной безопасности).

Представлено согласие на перепланировку ФИО3, проживающего в <адрес обезличен> от <дата обезличена>, в котором указано, что он дает согласие на перепланировку и переоборудование, в установленном законодательством порядке и соблюдением норм и правил, квартиру по адресу: <адрес обезличен>.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что перепланировка <адрес обезличен> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Имеющиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют о безопасности квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

- ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №2 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░;

- ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №2 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ №3;

- ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ 100 ░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░;

- ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №1, №3, №4, №5 ░ №6 ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ №2, №4, №5, №6 ░ №1 ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░░