Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2959/2014 ~ М-2500/2014 от 20.08.2014

Решение в окончательной форме изготовлено 30 сентября 2014 года

Дело № 2-2959/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2014 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе

председательствующего судьи             Морозовой И.Ю.,

при секретаре                     Кирилловой Ю.Г.,

с участием

представителя истца                 Квашниковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2959/14 по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к Разживину С.А. о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени за просрочку платежа,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений города Мурманска (далее по тексту КИО г. Мурманска) обратился в суд с иском к Разживину С.А. о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени. В обоснование иска указано, что 16.05.2012 года Разживиным С.А. и Комитет имущественных отношений г. Мурманска заключили соглашение № *** о присоединении к договору аренды земли № *** от 17.07.2006г. на земельный участок с кадастровым № ***, расположенный по адресу: *** на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, сроком по 31.03.2041г. Пунктами 5, 6, 7, 9 соглашения арендатор обязался вносить арендную плату за использование земельного участка в размере согласно прилагаемому к соглашению расчету арендной платы. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года. Арендная плата исчисляется с даты передачи участка по акту приема- передачи. Арендная плата за первый и второй квартал 2012 год вносится арендатором в месячный срок с даты подписания сторонами акта приёма-передачи участка. Земельный участок передан арендатору 30.03.2012г. согласно акту приема-передачи. В соответствии с п. 7 соглашения арендатор обязан внести арендную плату за пользование земельным участком с 21.10.2011г. по 29.03.2012г. в сумме *** рубль *** копеек, без начисления пени. Пунктом 2.2 договора аренды земли № *** определено, что в случае не внесения арендной платы в установленные договором сроки (пункт 2.2., п. 6 соглашения) арендатор уплачивает пени в размере ***% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Поскольку ответчик надлежащим свои обязательства по договору аренды не исполнял, образовалась задолженность в размере *** рубля *** копеек за период со второго квартала 2012 года по второй квартал 2014 года, также были начислены пени в сумме *** рубля *** копеек за период с 30.06.2012г. по 16.07.2014г. Просил взыскать с Разживина С.А. сумму задолженности в размере *** рубля *** копеек и пени в сумме *** рубля *** копеек, а всего *** рублей *** копеек.

Представитель истца Квашникова Т.А. в судебном заседании исковые требования уменьшила в связи с добровольной уплатой ответчиком в сентябре 2014 года задолженности по арендным платежам в сумме *** рубля *** копеек, просила взыскать с ответчика задолженность по пени за период с 30.06.2012г. по 16.07.2014г. в сумме *** рубля *** копеек.

Ответчик Разживин С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом, возражений не представил, посредством телефонограммы просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что Разживин С.А. является собственником части здания столярного цеха, расположенного по адресу: ***, что подтверждено выпиской из ЕГРП от 15 июля 2014 года.

Постановлением администрации г. Мурманска № *** от30.03.2012 Разживину С.А. предоставлен земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером ***, в Ленинском административном округе, по ул. ***, д.***, площадью *** кв.м., под часть здания столярного цеха, в пользование, на условиях аренды, сроком по 31.03.2041.

16.05.2012 между КИО г. Мурманска и Разживиным С.А. заключено соглашение о присоединению к договору аренды № *** вышеуказанного земельного участка сроком с 30.03.2012г. по 31.03.2041г..

В соответствии с пунктом 5 соглашения арендатор принял на себя обязательства по оплате арендной платы за использование земельного участка пропорционально доле арендатора в зданиях в размере, согласно приложению № 2.

В соответствии с пунктом 6 соглашения арендная плата исчисляется с даты передачи участка по акту приёма-передачи. Арендная плата за первый и второй квартал 2012 года вносится арендатором в месячный срок с даты подписания сторонами акта приема-передачи участка. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является день внесения платежа на счет получателя по договору (Приложение 2).

При этом, пунктом 7 соглашения установлено, что арендатор обязан внести арендную плату за пользование земельным участком с 21.10.2011 по 29.03.2012 в сумме *** рубль *** копеек без начисления пени в соответствии с распространением действия соглашения по вопросу внесения арендной платы за пользование земельным участком с 21.10.2011 года.

Пунктом 2.2 договора аренды № ***, к которому присоединился ответчик, предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Неиспользование участка арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы (пункт 2.6 договора).

Обязательства арендодателя КИО г. Мурманска по вышеуказанному договору исполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 16.05.2012.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, свои обязательства по договору аренды Разживин С.А. надлежащим образом не исполнял, за период с 30.06.2012г. им были внесены платежи лишь в сентябре 2013 года на сумму *** рублей, в связи с чем, у него образовалась задолженность по арендной плате и пени. Указанное обстоятельство ответчиком не оспаривалось. Доказательств того, что земельный участок возвращен ответчиком арендодателю, суду не представлено.

Согласно статье 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалом дела установлено, что соглашение №*** от 16 мая 2012 года не прошло в установленном порядке государственную регистрацию, обязанность по проведению которой была возложена соглашением на ответчика (пункт 11).

Вместе с тем, учитывая, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора аренды, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто и частично было исполнено ответчиком, истец фактически передал земельный участок в пользование ответчику, который принял его по акту приема-передачи, следовательно, пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми стороной обязательствами, условия которого не могут быть произвольно изменены одной из сторон (пункт 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73).

23.05.2014 истцом, в адрес ответчика заказной корреспонденцией, направлена претензия за № *** о состоянии задолженности по арендной плате и пени, в которой Разживину С.А. предлагалось оплатить образовавшуюся задолженности в 10-дневный срок с момента получения письма.

Однако сумма задолженности Разживиным С.А. в установленный срок не была погашена, что ответчиком не оспаривалось.

В силу статьи 330 ГК РФ штрафом (неустойкой, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст.331 ГК РФ).

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Пунктом 9 соглашения установлено, что в случае не внесения арендной платы в установленный договором сроки (п.п. 2.2 договора аренды, п. 6 соглашения о присоединении к договору аренды), арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, сумма неустойки за неуплату арендной платы за период с 30.06.2012г. по 16.07.2014г. составляет *** рубля *** копеек. Данный расчет выполнен в соответствии с условиями договора и ответчиком не оспорен.

Доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, ответчиком не представлено, ходатайств о снижении размера неустойки, в связи с ее несоразмерностью не заявлено.

Таким образом, учитывая размер неисполненных за период с 2 квартала 2012 года по 2 квартал 2014 года заемщиком обязательств, длительность неисполнения, а также то обстоятельство, что неустойка и ее размер согласованы сторонами, что отражено в соглашении о присоединении к договору аренды земли, суд не находит оснований для снижения размера подлежащей уплате неустойки.

При таких обстоятельствах исковые требования КИО г. Мурманска о взыскании пени за просрочку платежа подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьёй 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, исходя из положений п.п.1 п.1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в сумме *** рубля *** копейки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений города Мурманска к Разживину С.А. о взыскании пени – удовлетворить.

Взыскать с Разживина С.А. в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска пени за просрочку платежей за период с 30.06.2012 по 16.07.2014 в сумме *** рубля *** копеек.

Взыскать с Разживина С.А. в доход бюджета муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в размере *** рубля *** копейки.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись         И.Ю. Морозова