Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1957/2016 ~ М-2215/2016 от 07.06.2016

№ 2-1957/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2016 года Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего Мухиной Л.И.,

при секретаре Бондаревой Е.Е.,

с участием старшего помощника прокурора Кировского района г.Томска Ереминой А.Ю., истца Нелюбиной В.П., представителя истца Нелюбина Я.Н., ответчиков Черкашиной О.В., Черкашина Д.В., Гусева М.А., представителя ответчика Черкашиной О.В. – Пасконных А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Нелюбиной В. П. к Черкашиной О. В., Черкашиной Л. И., Гусеву М. А., Черкашину Д. В. о выселении бывшего собственника и членов его семьи, о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Нелюбина В.П. обратилась в суд с иском к Черкашиной О.В., Черкашиной Л.И., Гусеву М.А., Черкашину Д.В. о выселении бывшего собственника и членов его семьи, о признании прекратившими право пользования жилым помещением. В обоснование указала, что /________/ ею с Территориальным агентством по управлению государственным имуществом в Томской области заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, приобретенного на торгах. По данному договору она приобрела в собственность /________/ квартиру, общей площадью /________/ кв.м, расположенную по адресу: /________/ земельный участок, общей площадью /________/ кв.м, расположенный по адресу: /________/ Право собственности зарегистрировано /________/. Указывает, что данная квартира продавалась на торгах на основании постановления судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Кировскому району г.Томска УФССП России по Томской области о передаче имущества на торги /________/ от /________/ по исполнительному производству /________/ от /________/. На момент подписания договора квартира принадлежала на праве собственности Черкашиной О.В. В соответствии с п.1.4 Договора от /________/ она была осведомлена о том, что в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО10, /________/ года рождения, Черкашина Л.И., /________/ года рождения, Черкашина О.В. /________/ года рождения, Гусев М.А., /________/ года рождения, Черкашин Д.В., /________/ года рождения. Акт приема-передачи квартиры был подписан /________/. На сегодняшний день Черкашина Л.И., Черкашина О.В., Гусев М.А., Черкашин Д.В. продолжают проживать в квартире, пользоваться всем принадлежащим истцу имуществом, а также продолжают быть зарегистрированными в данной квартире, чем нарушают ее имущественные права как собственника. На требования о выселении отвечают: «только через суд». Поскольку разрешить вопрос о добровольном выселении и снятии с регистрационного учета указанных лиц не представляется возможным, просит суд признать Черкашину О.В., Черкашину Л.И., Гусева М.А., Черкашина Д.В. прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: /________/, выселить ответчиков из указанной квартиры. Указать, что решение о признании ответчиков прекратившими право пользования квартирой является основанием для их снятия с регистрационного учета по адресу: /________/.

Истец Нелюбина В.П., представитель истца Нелюбин Я.Н., действующий на основании доверенности от /________/ (срок действия 10 лет) в судебном заседании иск поддержали по доводам указанным в нем, дополнительно пояснили, несмотря на то, что некоторые из ответчиков снялись с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, это не свидетельствует о том, что дом в настоящее время освобожден. К ним с обращениями о передаче ключей от квартиры никто не обращался, квартира им не передана, состояние квартиры, в котором она сейчас находится, им неизвестно. Указывали, что ответчики злоупотребляют своими правами. Доказательств того, что квартира в настоящее время свободна от проживания ответчиков, не представлено, так как ключи от спорной квартиры до настоящего времени находятся у ответчиков.

Ответчики Черкашина О.В., Черкашин Д.В., Гусев М.А. в судебном заседании против удовлетворения иска возражали, указывали, что в настоящее время Черкашина Л.И., Черкашина О.В., Черкашин Д.В. сняты с регистрационного учета по адресу: /________/, по данному адресу они не проживают, квартира освобождена от их вещей. Не отрицали, что ключи истцу не передавались, поскольку замок отсутствует, помещение открыто, об освобождении имущества Нелюбину В.П. не уведомляли. Ответчик Гусев М.А. пояснил, что снимется с регистрационного учета по указанному адресу в ближайшее время.

Представитель ответчика Черкашиной О.В. - Пасконных А.А., действующая на основании доверенности от /________/ (срок действия 2 года), поддержала позицию ответчиков, указывала, что поскольку ответчиками в добровольном порядке исполнены требования истцов, следовательно, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Ответчик Черкашина Л.И., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась о причинах уважительности неявки не сообщила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.

Заслушав лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства в их совокупности, определив рассмотреть дело в отсутствие ответчика Черкашиной Л.И., заслушав заключение старшего помощника прокурора Кировского района г.Томска Ереминой А.Ю., полагавшей иск подлежащим частичному удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35 Конституции РФ).

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (ст. 11). При этом, как следует из п. 1 ст. 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована в ст. 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В части 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ указано, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Исходя из положений ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Для удовлетворения данного требования необходимо доказать наличие у истца вещных прав на занимаемое нежилое помещение; совершение ответчиками действий, препятствующих свободному осуществлению истцом прав владения и пользования нежилым помещением; наличие обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в пользовании истцом имуществом, не соединенные с лишением владения.

В судебном заседании установлено, следует из материалов дела, что Нелюбина В.П. является собственником /________/, расположенной по адресу: /________/, общей площадью /________/ кв.м., с кадастровым номером /________/, что подтверждается выпиской из ЕГРПН /________/ от /________/, свидетельством о государственной регистрации права от /________/ /________/.

В судебном заседании также установлено и не оспаривалось стороной ответчика, что указанная квартира приобретена Нелюбиной В.П. на торгах. Имущество, а именно /________/ квартира, назначение жилое, общая площадь /________/ кв.м., этаж /________/, адрес объекта: /________/, кадастровый /________/; и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь /________/ кв.м., адрес объекта: /________/, кадастровый /________/, собственник Черкашина О.В., продавалось на основании постановления о передаче имущества на реализацию судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Кировскому району г.Томска Управления ФССП России по Томской области от /________/ /________/.

Как следует из пункта 1.5 договора купли-продажи недвижимого имущества, приобретенного на торгах от /________/, на дату подписания договора /________/ покупатель осведомлен, что по адресу: /________/ зарегистрированы по месту жительства следующие лица: ФИО10 /________/ г.р., Черкашина Л.И. /________/ г.р., Черкашина О.В. /________/ г.р., Гусев М.А. /________/ г.р., Черкашин Д.В. /________/ г.р.

В связи с тем, что Черкашина Л.И., Черкашина О.В., Гусев М.А., Черкашин Д.В. продолжают проживать в спорной квартире, пользоваться всем принадлежащим истцу имуществом, а также продолжают быть зарегистрированными в данной квартире, Нелюбина В.П. обратилась в суд с настоящим иском.

В соответствии с положениями ст. 237 Гражданского кодекса РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из содержания ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, законодатель закрепил за собственником юридически обеспеченную возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению и в своем интересе, а также возможность устранять вмешательство третьих лиц в сферу его хозяйственного господства.

Частью 2 ст. 61 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из решения Кировского районного суда г.Томска от /________/ по гражданскому делу /________/, Черкашиной О. В. в удовлетворении исковых требований к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Томской области, УФССП России по ТО, Нелюбиной В. П. о признании торгов, проведенных в форме аукциона по реализации заложенного имущества: /________/ квартиры, назначение: жилое, общая площадь /________/ кв.м, расположенной по адресу: /________/, кадастровый /________/; земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь /________/ кв.м, кадастровый /________/, недействительными; применении последствий недействительности сделки в отношении договора купли-продажи предмета торгов: /________/ комнатной квартиры, назначение: жилое, общая площадь /________/ кв.м, расположенной по адресу: /________/, кадастровый /________/; земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь /________/ кв.м, кадастровый /________/, возврате выплаченной суммы задатка в размере /________/ руб., отказано в полном объеме.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от /________/ решение Кировского районного суда г.Томска от /________/ оставлено без изменения, апелляционная жалоба Черкашиной О.В. – без удовлетворения.

На основании изложенного суд, приходит к выводу о том, что у Черкашиной О.В., Черкашиной Л.И., Гусева М.А., Черкашина Д.В. прекращено право пользования /________/ комнатной квартиры, назначение: жилое, общая площадь /________/ кв.м, расположенной по адресу: /________/, кадастровый /________/ в силу оснований, предусмотренных законом.

Таким образом, в настоящее время оснований для проживания Черкашиной О.В., Черкашиной Л.И., Гусева М.А., Черкашина Д.В. в спорном жилом помещении не имеется, своими действиями они нарушает права собственника на принадлежащую Нелюбиной В.П. квартиру, и подлежат выселению из нее.

Доводы ответчиков о том, что спорное жилое помещение освобождено от их вещей суд оценивает критически, поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено доказательств указанному обстоятельству.

В судебном заседании сторонами не отрицалось, что, ни жилое помещение, ни ключи от него истцу не переданы. Представленный договор аренды от /________/, заключенный между Гусевым М.А. и Черкашиной Л.И., Черкашиным Д.В. не свидетельствует о не проживании ответчиков в /________/, расположенной по адресу: /________/

При этом судом также учитывается, что как следует из выписок из ЕГРПН от /________/ /________/ и /________/ у Гусева М.А., Черкашина Д.В. в собственности находится жилое недвижимое имущество, расположенное по адресам: /________/ и /________/ соответственно.

Поскольку право собственности Черкашиной О.В. на спорную квартиру прекращено, другим предусмотренным законом или установленным договором правом проживать в ней ни Черкашина О.В., ни члены ее семьи в настоящее время не обладают, соответственно, оснований для сохранения регистрации в жилом помещении, принадлежащем Нелюбиной В.П., также не имеется.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца о выселении Черкашиной О.В., Черкашиной Л.И., Гусева М.А., Черкашина Д.В. подлежащими удовлетворению, поскольку в спорном жилом помещении они проживают без правовых оснований, чем нарушают права истца, как собственника жилого дома.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании и не оспаривалось истцом, ответчики Черкашина О.В., Черкашин Д.В., Черкашина Л.И. в добровольном порядке снялись с регистрационного учета по адресу: /________/. Доказательств о снятии с регистрационного учета по вышеуказанному адресу Гусева М.А. суду не представлено.

Указанное свидетельствует о том, что истец, являясь собственником спорного жилого помещения, лишена возможности постоянно проживать в жилом помещении, в полном объеме использовать жилое помещение по назначению, а также реализовать свои правомочия собственника по владению и пользованию принадлежащим ей имуществом.

Поскольку согласно пп. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (ред. от 05.02.2016) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда, следовательно, отдельного указания в решении суда о том, что оно является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: /________/, не требуется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Нелюбиной В. П. к Черкашиной О. В., Черкашиной Л. И., Гусеву М. А., Черкашину Д. В. о выселении бывшего собственника и членов его семьи, о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить частично.

Выселить ответчиков Черкашину О. В., /________/ года рождения, Черкашину Л. И., /________/ года рождения, Гусева М. А., /________/ года рождения, Черкашина Д. В., /________/ года рождения, из жилого помещения - квартиры по адресу: /________/.

Признать Черкашину О. В., Черкашину Л. И., Гусева М. А., Черкашина Д. В., прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: /________/.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись)         Л.И. Мухина

ВЕРНО

Судья                                 Л.И. Мухина

Секретарь                             Е.Е. Бондарева