Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-63/2017 (2-2458/2016;) ~ М-2589/2016 от 08.11.2016

дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

17 февраля 2017 года       <адрес>

Изобильненский районный суд, <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мишина Е.А.;

при секретаре ФИО6;

с участием представителя истца ФИО3, действующей по доверенности, ФИО10;

ответчика ФИО4;

ответчика ФИО5;

представителя третьего лица ПАО «Сбербанк России», действующей по доверенности, ФИО7;

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Изобильненского районного суда, <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о расторжении договора, и признании ипотеки прекратившейся,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском, (впоследствии с уточненным), к ФИО4, ФИО5 о расторжении договора, и признании ипотеки прекратившейся.

В обоснование исковых требований указано, что истец ФИО3 является дочерью и наследницей ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается паспортом, свидетельством о рождении, свидетельством о заключении брака, свидетельством о смерти матери.

При жизни ФИО2, истец на основании выданной ею доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Егорьевского нотариального округа <адрес>, за № В-150 в реестре, пришла к соглашению с ФИО4 о заключении договора купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, площадью 39,30 кв.м., кадастровый №, расположенной на четвертом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ были заключены договор о задатке от ДД.ММ.ГГГГ и предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, с условием о рассрочке платежа, с использованием средств ипотечного кредита от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 в отношении квартиры, площадью 39,30 кв.м., кадастровый №, расположенную на четвертом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, по которому ФИО4 передал ФИО2 задаток в счет оплаты за квартиру в сумме             № рублей.

ФИО4, ФИО5 и ПАО «Сбербанк России», дополнительный офис № Ставропольского отделения 5230, (далее Банк), заключили кредитный договор № (индивидуальные условия кредитования) от ДД.ММ.ГГГГ, на предоставление кредитных средств, в размере № рублей на приобретение вышеуказанной квартиры, с оформлением закладной.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа, с использованием средств ипотечного кредита от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и           ФИО4 на указанную квартиру.

В соответствии с п. 5 условий договора купли-продажи объекта недвижимости, с условием о рассрочке платежа, с использованием средств ипотечного кредита от ДД.ММ.ГГГГ оплата по сделке в размере                № рублей за приобретаемую недвижимость будет произведена ФИО4 в течении одного дня, после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, указанная сумма будет выплачена продавцу путём оформления поручения кредитору на перечисление суммы кредита представителю продавца ФИО3, на счёт №, открытый в доп.офисе № ПАО «Сбербанка России» <адрес>, 6-й микрорайон, дом №, помещение №. Перечисление денежных средств представителю продавца в счет оплаты недвижимости осуществляется после государственной регистрации перехода права собственности на данную недвижимость к покупателю, а также государственной регистрации ипотеки недвижимости в силу закона в пользу банка.

Пунктом 13 условий договора купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита от ДД.ММ.ГГГГ определено сторонами, что переход права собственности возникает с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО2 умерла о чем имеется запись акта о смерти 1221 составленная ДД.ММ.ГГГГ Егорьевским отделом ЗАГС Главного управления ЗАГС <адрес> и выдано ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о смерти VI-ИК №.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО8 был зарегистрирован переход права собственности на указанную квартиру за № и зарегистрирована ипотека с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 120 месяцев за № в пользу ПАО «Сбербанк России», о чем имеются соответствующие штампы на договоре купли-продажи и выдана выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 и ФИО4, ФИО5 обратились в ПАО «Сбербанк России», дополнительный офис № Ставропольского отделения 5230 в <адрес> с целью предоставления документов, подтверждающих регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру.

Банком было разъяснено, что в связи со смертью продавца               ФИО2 сделка не была доведена до конца, потому, что ФИО2 утратила правоспособность из-за смерти на основании ч. 2 статьи 17 ГК РФ. Вследствие этого выданная ею доверенность на имя ФИО3 и все заключенные договора недействительны в настоящее время. Банк в одностороннем порядке расторг кредитный договор № (индивидуальные условия кредитования) от ДД.ММ.ГГГГ с                ФИО4, ФИО5, что подтверждается справкой.

ФИО3 обратилась к ФИО4 с предложением расторгнуть договор купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита от ДД.ММ.ГГГГ. Он согласился с ее предложением, но в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> разъяснили, что необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании ипотеки прекратившейся, а регистрационной записи о переходе права собственности отсутствующей.

В связи с тем, что обязательства по кредитному договору у            ФИО4 перед банком были прекращены по инициативе банка, ипотека должна быть прекращена, однако стороны договора не предприняли мер по погашению регистрационной записи, хотя основания обременения отпали по причине смерти ФИО2 Наследником, принявшим наследство после смерти ФИО2, является истец ФИО3

Просит суд расторгнуть договор купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа, с использованием средств ипотечного кредита от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО4 на квартиру, площадью 39,30 кв.м., кадастровый №, расположенную на четвертом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>; расторгнуть договор о задатке от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и ФИО4 в отношении квартиры, площадью 39,30 кв.м., кадастровый №, расположенную на четвертом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Вернуть стороны в первоначальное положение, существовавшее до заключения договора купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО4 на квартиру, площадью 39,30 кв.м., кадастровый №, расположенную на четвертом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, обязав ФИО3 возвратить ФИО4 денежную сумму в размере № рублей в счет возврата задатка, полученного за квартиру площадью 39,30 кв.м., кадастровый №, расположенную на четвертом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, а квартиру площадью 39,30 кв.м., кадастровый №, расположенную на четвертом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> включить в наследственную массу после смерти ФИО2; признать прекратившейся ипотеку по договору купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО4 на квартиру, площадью 39,30 кв.м., кадастровый №, расположенную на четвертом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>; признать отсутствующим право собственности у ФИО4 на квартиру, площадью 39,30 кв.м., кадастровый №, расположенную на четвертом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>; признать отсутствующей регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ № о переходе права собственности на квартиру, площадью 39,30 кв.м., кадастровый №, расположенную на четвертом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>; признать отсутствующей запись об ипотеке регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ № на квартиру, площадью 39,30 кв.м., кадастровый №, расположенную на четвертом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>; признать закладную от              ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, площадью 39,30 кв.м.. кадастровый №, расположенную на четвертом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> аннулированной.

Истец ФИО3, извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрение делу в ее отсутствие, с участием представителя по доверенности.

Представитель истца ФИО3, действующая по доверенности, ФИО10 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО4, ФИО5, в судебном заседании не возражали против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО3

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России», действующая по доверенности, ФИО7, в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО3

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, действующий по доверенности, ФИО8, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительных причин своей не явки суду не представил.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что истец ФИО3 является дочерью ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о рождении. (л.д. 18)

Согласно договору о задатке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 передал ФИО3, действующей от имени ФИО2, на основании доверенности задаток в сумме № рублей, в счет оплаты по предварительному договору купли - продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого приобретается квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, состоящая из одной жилой комнаты, назначение: жилое, площадью 39.3 кв.м., кадастровый №. (л.д. 15)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО5 и ПАО «Сбербанк России», в лице дополнительного офиса № Ставропольского отделения № ПАО «Сбербанк» был заключен кредитный договор № (индивидуальные условия кредитования), предоставление кредитных средств в размере 400 000 рублей, на приобретение <адрес>, площадью 39,30 кв.м., кадастровый №, расположенную на четвертом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с оформлением закладной. (л.д. 39-44, 47-48)

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 действующей от имени ФИО2, на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенной нотариусом Егорьевского нотариального округа <адрес>, за № В-150 в реестре и ФИО4 заключен договор купли - продажи объекта недвижимости -- <адрес>, с условием о рассрочке платежа, с использованием средств ипотечного кредита. (л.д. 13-14)

В соответствии с п. 5 условий договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ оплата по сделке в размере № рублей за приобретаемую недвижимость должна была быть произведена ФИО4 в течении одного дня, после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а также указанная сумма должна была быть выплачена продавцу путём оформления поручения кредитору на перечисление суммы кредита представителю продавца ФИО3, на счёт №, открытый в дополнительном офисе № ПАО «Сбербанка России» <адрес>, 6-й микрорайон, <адрес>, помещение №. Перечисление денежных средств представителю продавца в счет оплаты недвижимости осуществляется после государственной регистрации перехода права собственности на данную недвижимость к покупателю, а также государственной регистрации ипотеки недвижимости в силу закона в пользу банка.

Пунктом 13 условий договора купли-продажи объекта недвижимости, определено сторонами, что переход права собственности возникает с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО2 умерла, что подтверждается записью в акте о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Егорьевского отдела ЗАГСа Главного управления ЗАГС <адрес> и выдано                 ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о смерти VI-ИК №. (л.д. 17)

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрирован переход права собственности на указанную квартиру за                № и зарегистрирована ипотека с             ДД.ММ.ГГГГ сроком на 120 месяцев за № в пользу ПАО «Сбербанк России», о чем имеются соответствующие штампы на договоре купли-продажи и выдана выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 12)

На основании ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему. К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно п. 2 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным п. 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

В соответствии с п. 3 ст. 451 ГК РФ, при расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

При разрешении требования о расторжении договора в отсутствие вины сторон договора в изменении обстоятельств следует соблюдать баланс интересов сторон при определении последствий такого расторжения, что обусловлено положениями п. 3 ст. 451 ГК РФ во взаимосвязи с абзацем 2 п. 4 ст. 453 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Истец ФИО3 и ФИО4, ФИО5 обратились в ПАО «Сбербанк России», дополнительный офис № Ставропольского отделения 5230 в <адрес> с целью предоставления документов, подтверждающих регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру. Однако им было разъяснено, что в связи со смертью продавца ФИО2 сделка не была доведена до конца, потому что ФИО2 утратила правоспособность из-за смерти на основании ч. 2 статьи 17 ГК РФ.

Согласно ст.17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В связи со смертью ФИО2 выданная ею доверенность на имя ФИО3 и все заключенные договора являются недействительными.

Банк в одностороннем порядке расторг кредитный договор № (индивидуальные условия кредитования) от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ФИО4, ФИО5, что подтверждается справкой. (л.д. 16)

В судебном заседании ответчик ФИО4 не возражал против расторжения договора купли - продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита от ДД.ММ.ГГГГ года

Таким образом, истцом ФИО3 представлены доказательства, объективно свидетельствующие о наличии обстоятельств, с которыми положения ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации связывают возможность расторжения договора по требованию одной из сторон.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 о расторжении договора купли - продажи объекта недвижимости, с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО4 на <адрес>, площадью 39,30 кв.м., кадастровый №, расположенную на четвертом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Пунктом 1 ст. 329 ГК РФ, предусмотрены способы обеспечения исполнения обязательств. Исполнение обязательств могут быть обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно договору о задатке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 передает ФИО3, действующей от имени ФИО2 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ задаток в сумме № рублей, в счет оплаты по предварительному договору купли - продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита (возникновение ипотеки в силу закона) от                ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого приобретается <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из одной жилой комнаты, назначение: жилое, площадью 39.3 кв.м., кадастровый №.

В соответствии со ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Согласно п.п.1 и 2 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

ГК РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора ) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 ГК РФ: потеря задатка или его уплата в двойном размере, стороной ответственной за неисполнение договора.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о расторжении договора о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО4 в отношении квартиры, площадью 39,30 кв.м., кадастровый №, расположенную на четвертом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, а также поскольку сделка по договору купли - продажи между ФИО3, действовавшей от имени ФИО2 и ФИО4 не была доведена до конца, денежные средства внесенные по договору о задатке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в размере № рублей, подлежат возврату истцом ФИО3 в счет возврата задатка, полученного за квартиру. Вернуть стороны в первоначальное положение, существовавшее до заключения договора купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО4 на квартиру. Признать отсутствующим право собственности у ФИО4 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, а также признать отсутствующей регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ о переходе права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

Кроме того, истом ФИО3 заявлено требование о включении в наследственную массу после смерти ФИО2 <адрес>, площадью 39,30 кв.м., кадастровый №, расположенную на четвертом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч. 1             ст. 1141, ч. 1 ст. 1142,ч. 1 ст. 1153ГКРФ).

Судом установлено, что согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 все свое имущество, какое ко дню ее смерти ей принадлежало, и где бы оно не находилось и в чем бы оно ни заключалось, в том числе имущественные права, она завещала ФИО3 (л.д. 78)

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 обратилась к нотариусу Егорьевского нотариального округа <адрес> о принятии наследства после смерти ФИО2 (л.д. 91)

Из наследственного дела № ФИО2 усматривается, что наследником на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за № является ФИО3 Наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве, не имеется. Наследственное имущество, указанное в завещании, состоит из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. (л.д. 89-116) Сведений о наличии других наследников не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о включении в наследственную массу, наследодателя ФИО2 <адрес>, площадью 39,30 кв.м., кадастровый №, расположенной на четвертом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

Также истец ФИО3 и ФИО4 обратились в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о расторжении договора купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита от ДД.ММ.ГГГГ. Однако Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> рекомендовало ФИО3 обратиться в суд с исковым заявлением о признании ипотеки прекратившейся, а регистрационной записи о переходе права собственности отсутствующей.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1, пункта 2 статьи 352 ГК РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Согласно положениям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотекой признается залог недвижимого имущества. К ипотеке в силу закона применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (ст. 1).

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ одним из оснований прекращения обязательств является надлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 351 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства, в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ст. 25 ФЗ "Об ипотеке" (залоге недвижимости), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу п. 4 ст. 29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Таким образом, из системного толкования п. 4 ст. 29 ФЗ                        "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и ч. 1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Залог на имущество, выбывшее помимо воли собственника, прекращается на основании ст. 42 Закона об ипотеке.

Судом установлено, что в связи со смертью продавца ФИО2 сделка по договору купли - продажи объекта недвижимости от               ДД.ММ.ГГГГ не была доведена до конца, поскольку ФИО2 утратила правоспособность в результате смерти. Таким образом, выданная доверенность ФИО2 на имя ФИО3 и все заключенные договора по указанной доверенности недействительны. Согласно справке ПАО «Сбербанк России», по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ФИО4 и ПАО «Сбербанк России», кредитные средств не получались, кредитный договор расторгнут.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ             N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, а также ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» вступившее в законную силу решение суда о прекращении ипотеки является основанием для погашения в ЕГРН записи о залоге недвижимости.

Статьей 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» урегулирован порядок внесения изменений в закладную.

Согласно ч.ч.6,7 ст.13 указанного федерального закона должник по обеспеченному ипотекой обязательству, залогодатель и законный владелец закладной по соглашению могут изменить ранее установленные условия закладной.

При заключении соглашения, указанного в пункте 6 настоящей статьи и пункте 3 статьи 36 указанного Федерального закона, и переводе долга по обеспеченному ипотекой обязательству в таком соглашении предусматривается либо внесение изменений в содержание закладной путем прикрепления к ней оригинала такого соглашения и указания должностным лицом органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, в тексте самой закладной на соглашение как на документ, являющийся неотъемлемой частью закладной, в соответствии с правилами части второй статьи 15 настоящего Федерального закона, либо аннулирование закладной и одновременно с этим выдача новой закладной, составленной с учетом соответствующих изменений.

Соответственно, действующее законодательство предусматривает два альтернативных порядка внесения изменений в закладную: либо заключение соглашения о внесении изменений в закладную с прикреплением оригинала такого соглашения к тексту самой закладной - в этом случае юридически действительной ценной бумагой остается первоначальная закладная с прикрепленным соглашением; либо заключение соглашения о внесении изменений в закладную с аннулированием первоначальной закладной и выдачей новой закладной - при этом первоначальная закладная утрачивает юридическую силу, а на основании соглашения выдается новая юридически значимая закладная.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

При этом в соответствии со ст.13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация соглашения об изменении содержания закладной с указанием в тексте самой закладной на соглашение как на документ, являющийся неотъемлемой частью закладной, должна быть осуществлена как регистрация сделки в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с предъявлением оригинала закладной и соглашения об изменении содержания закладной.

Следовательно, в силу положений ст.153 ГК РФ и ст.13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» соглашение о внесении изменений в закладную является сделкой, т.е. по п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ основанием к возникновению гражданских прав и обязанностей (обязательств).

Таким образом, основанием возникновения прав залогодержателя и кредитора по обязательству в данном случае является сложный юридический состав: юридически действительное соглашение о внесении изменений в закладную, выданная на его основе юридически действительная ценная бумага - закладная, а также отсутствие нарушений при передаче истцу прав на закладную. При этом, условием соблюдения порядка выдачи закладной является действительность соглашения о внесении изменений в закладную.

В соответствии со ст.416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает. В случае невозможности исполнения должником обязательства, вызванной виновными действиями кредитора, последний не вправе требовать возвращения исполненного им по обязательству.

Таким образом, придя к выводу об отсутствии юридической возможности исполнения залогового обязательства, суд вправе удовлетворить заявленное требование о его прекращении на основании ст.416 ГК РФ.

В силу ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» вступившее в законную силу решение суда о прекращении ипотеки является основанием для погашения в ЕГРН записи о залоге недвижимости.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 о прекращении ипотеки по договору купли продажи объекта от ДД.ММ.ГГГГ, признании записи об ипотеки отсутствующей, а также признании закладной от ДД.ММ.ГГГГ аннулированной.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к                    ФИО4, ФИО5 о расторжении договора, и признании ипотеки прекратившейся - удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО4 на квартиру, площадью 39,30 кв.м., кадастровый №, расположенную на четвертом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Расторгнуть договор о задатке от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и ФИО4 в отношении квартиры, площадью 39,30 кв.м., кадастровый №, расположенную на четвертом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Вернуть стороны в первоначальное положение, существовавшее до заключения договора купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО4 на квартиру, площадью 39,30 кв.м., кадастровый №, расположенную на четвертом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Обязав ФИО3 возвратить ФИО4 денежную сумму в размере № рублей в счет возврата задатка, полученного за квартиру площадью 39,30 кв.м., кадастровый №, расположенную на четвертом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

<адрес>ю 39,30 кв.м., кадастровый №, расположенную на четвертом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> включить в наследственную массу после смерти ФИО2.

Признать прекратившейся ипотеку по договору купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между              ФИО2 и ФИО4 на квартиру, площадью 39,30 кв.м., кадастровый №, расположенную на четвертом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим право собственности у ФИО4 на квартиру, площадью 39,30 кв.м., кадастровый №, расположенную на четвертом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>; признать отсутствующей регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ № о переходе права собственности на квартиру, площадью 39,30 кв.м., кадастровый №, расположенную на четвертом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующей запись об ипотеке регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ № на квартиру, площадью 39,30 кв.м., кадастровый №, расположенную на четвертом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Признать закладную от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, площадью 39,30 кв.м., кадастровый №, расположенную на четвертом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> аннулированной.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Изобильненский районный суд, <адрес> в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья         Е.А. Мишин