Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1729/2012 ~ М-1483/2012 от 30.05.2012

Решение в окончательной форме изготовлено 06 июля 2012 года

Дело № 2-1729/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2012 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Кигана С.В.,

при секретаре          Столповицкой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» к Соловьевой Л.А., Крутоголовой Н.А., Крутоголову А.В., Крутоголовой К.А., Крутоголову В.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Севжилсервис» обратилось в суд с иском к Соловьевой Л.А., Крутоголовой Н.А., Крутоголову А.В., Крутоголовой К.А., Крутоголову В.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. В обоснование иска указано, что ответчики зарегистрированы в жилом помещении по адресу: ***. С 01 июня 2008 года и по настоящее время истец является управляющей организацией, с которой заключен соответствующий договор на управление многоквартирным домом № *** корпус *** по проспекту *** в городе Мурманске, осуществляет оказание услуг по содержанию общего имущества и снабжению отдельными видами коммунальных услуг. Свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг ответчики исполняли ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 июня 2008 года по 31 декабря 2010 года в размере *** рубля, за период с 01 января 2010 года по 31 апреля 2012 года в размере *** рубля, а всего с учетом произведенных перерасчетов и начисленных льгот за период с 01 июня 2008 года по 30 апреля 2012 года – *** рублей. Просит взыскать задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг с Соловьевой Л.А., Крутоголовой Н.А., Крутоголова А.В., Крутоголова В.А. в размере *** рубля за период с 01 июня 2008 года по 29 февраля 2012, с Соловьевой Л.А., Крутоголовой Н.А., Крутоголова А.В., Крутоголовой К.А., Крутоголова В.А. в размере *** рубля за период с 01 марта 2012 года по 30 апреля 2012 года, а также расходы по уплате государственной пошлины.

В судебное заседание представитель ЗАО «Севжилсервис» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Крутоголова Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании возражала против заявленных требований, пояснила, что в исковом заявлении неверно указана дата рождения ответчика Соловьевой Л.А., в исковом *** по улице *** в г. Мурманске, договор управления многоквартирным домом по пр. ***, дом ***, корпус *** является недействительным, поскольку нарушена процедура выбора управляющей компании, отсутствуют решения собственников жилых помещений многоквартирного дома, договор не заполнен надлежащим образом, в нем присутствуют описки, не указан размер месячной платы за содержание и ремонт, договор составлен в интересах управляющей компании с нарушениями законодательства, пояснила, что по причине несогласия с выставляемыми квитанциями оплачивала их частично, указала, что в исковой период Крутоголова К.А. являлась несовершеннолетней. Представила возражения на исковое заявление, в которых не согласилась с расчетом задолженности истца, поскольку плата за содержание и ремонт установлена управляющей компанией в размере *** рубля, а в настоящее время *** рублей. Указала, что в апреле 2009 года в квартире ответчиков установлены водосчетчики, вместе с тем до конца 2009 года управляющей компанией изменения в показаниях водосчетчиков не учитывались, по состоянию на 31 декабря 2009 года имелась переплата за воду и водоотведение, которая не перешла на 2010 год. Пояснила, что ответчиками была ошибочно оплачена квитанция за коммунальные платежи квартиры по адресу: ***. Полагала неверным расчет истца за тепловую энергию для подогрева воды и холодное водоснабжение, поскольку истцом осуществлен перерасчет, несмотря на то обстоятельство, что за весь период с 2011 года по настоящее время показания по водосчетчику не вносились, а общедомовой счетчик на холодную воду подключен в апреле 2012 года. Указала, что с февраля 2012 года Крутоголов А.В. является ***, вместе с тем начисление платы за услуги производится без учета льгот. Полагала, что истцом оказываются услуги ненадлежащего качества, в связи с чем необходимо снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, просила признать сумму взыскания недействительной, рекомендовать ЗАО «Севжилсервис» соблюдать Жилищный кодекс РФ, в иске отказать.

Крутоголов В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Крутоголов А.В., Крутоголова К.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Соловьева Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, по адресу указанному в исковом заявлению, подтвержденному сведениями УФМС России по Мурманской области.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация по заданию собственника помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 01 июня 2008 года ОАО «Севжилсервис» заключен договор управления с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме № ***, корпус *** по проспекту *** в городе Мурманске, согласно которому ОАО «Севжилсервис» осуществляет услуги по содержанию общего имущества и снабжению отдельными видами коммунальных услуг указанного многоквартирного дома, срок действия договора – 5 лет.

Данный договор не прекращен и не расторгнут, статус жилого помещения, в котором в спорный период проживал ответчик, не изменялся, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с пунктами 3.1.2.1 и 3.1.2.2 вышеуказанного договора управляющая компания обязана оказывать собственнику услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и обеспечить предоставление коммунальных услуг собственнику жилых помещений и пользующимся его помещениями лицам в необходимых объемах, безопасных для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, с учетом уровня благоустройства дома, в том числе: холодное и горячее водоснабжение; водоотведение; электроснабжение; газоснабжение; отопление (теплоснабжение).

Согласно пунктам 4.6, 4.7, 4.10 договора, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, представляемых управляющей организацией, на банковский счет, указанный в платежном документе.

Из представленного суду агентского договора № ***, заключенного 16 июня 2008 года между ОАО «Севжилсервис» и МУП ***, последнее взяло на себя обязательства совершать от имени ОАО «Севжилсервис», в том числе начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, обработку данных и распределение поступивших платежей, ежемесячное формирование платежных документов (пункты 1.3 и 1.3.2 указанного договора).

22 января 2010 года между сторонами указанного агентского договора было достигнуто соглашение о расторжении договора от 16 июня 2008 года. Сведения о начисленных суммах, льготах, поступивших платежах, пенях по лицевым счетам граждан были переданы в ОАО «Севжилсервис» по актам передачи от 28 января 2010 года и 05 февраля 2010 года.

26 октября 2009 года ОАО «Севжилсервис» заключило агентский договор № *** с ОАО «***». Согласно указанному договору ОАО «***» принял на себя обязательства по формированию, ведению и корректировке лицевых счетов плательщиков (пункт 1.2.1.), начислению платы за жилое помещение, обработку, ведение и корректировку данных о поступивших платежах (пункт 1.3).

Из материалов дела усматривается, что 09.12.2010 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о внесении изменений в учредительные документы Общества в связи со сменой типа акционерного общества «Севжилсервис» с «открытого» на «закрытое». Поскольку при преобразовании акционерного общества одного типа в акционерное общество другого типа не происходит реорганизации юридического лица, все права и обязанности по указанным выше договорам остались в неизменном виде.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную ответственность с собственником по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

В силу ст.30, 153 ЖК РФ собственник обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и самостоятельно вносить коммунальные платежи, с момента возникновения у него права собственности.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Судом установлено, что ответчики зарегистрированы в жилом помещении по адресу: ***. Собственниками жилого помещения являются Соловьева Л.А. и Крутоголова Н.А. на основании договора приватизации № *** от 10 февраля 1994 года.

Согласно квитанции за апрель 2012 года за жилым помещением по адресу: ***, имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг.

Исходя из представленного истцом расчета, задолженность по оплате жилья коммунальных услуг составляет *** рублей за период с 01 июня 2008 года по 30 апреля 2012 года.

Ответчиками представлен частичный расчет за оказанные истцом услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, водоснабжению, тепловой энергии для подогрева воды.

Относительно возражений ответчика Крутоголовой Н.А. суд приходит к следующему.

Ссылку ответчика на неверное указание в исковом заявлении даты рождения ответчика Соловьевой Л.А., а также указание на проведение общего собрания собственников в доме № *** по улице *** суд находит несостоятельной поскольку наличие описок не является существенным и не препятствует разрешению спора по существу.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком указано на недействительность договора управления многоквартирным домом по пр. ***, дом ***, корпус ***, поскольку нарушена процедура выбора управляющей компании, отсутствуют решения собственников жилых помещений многоквартирного дома, не заполнен надлежащим образом, в договоре присутствуют описки, не указан размер месячной платы за содержание и ремонт, договор составлен в интересах управляющей компании с нарушениями законодательства.

Вместе с тем доказательств того, что договор составлен в нарушение норм действующего законодательства ответчиком не представлено, доводы ответчика о том, что решение общего собрания собственников не проводилось, достаточными и достоверными доказательствами не подтверждены. То обстоятельство, что договор не был заключен с ответчиками как с собственниками квартиры, само по себе не может повлечь признание договора управления недействительным.

Доводы ответчика о том, что в силу несогласия с выставляемыми квитанциями она оплачивала их частично достаточными и достоверными доказательствами также не подтверждены, поскольку не представлено доказательств того, что оплаты произведенные ответчиком не учтены в расчете истца.

В обоснование своих возражений ответчиком представлены квитанции об оплате, выставленные истцом. Вместе с тем к ЕПД приложен только один чек-ордер, подтверждающий оплату по выставленным счетам в марте 2010 года, который учтен в расчете истца. Доказательств произведения иных оплат ответчиками не представлено.

Согласно статье 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Ответчиком заявлено о том, что Крутоголова К.А. являлась несовершеннолетней в исковой период. Из материалов дела следует, что Крутоголова К.А., *** года рождения. Учитывая, что Крутоголова К.А. являлась несовершеннолетней, требования о взыскании с нее задолженности по содержанию жилого помещения, общего имущества многоквартирного жилого дома и оплаты коммунальных услуг могут быть предъявлены к ней только с момента совершеннолетия. Данное обстоятельство также учтено истцом, согласно исковому заявлению требования к Крутоголовой К.А. предъявлены с *** года.

Из возражений ответчика следует, что плата за содержание и ремонт необоснованно установлена управляющей компанией в размере *** рубля, а в настоящее время *** рублей. Вместе с тем ответчиком не оспаривалось то обстоятельство, что о повышении платы за данную услугу она была осведомлена из приходящих ЕПД, что не лишало ее права обратиться в суд с исковым заявлением о незаконности действий управляющей компании и понуждении произвести перерасчет.

В ходе судебного разбирательства ответчику было разъяснено право на подачу встречного искового заявления, однако данное заявление ответчиком в адрес суда направлено не было.

Доводы истца о том, что до конца 2009 года управляющей компанией изменения в показаниях водосчетчиков не учитывались, по состоянию на 31 декабря 2009 года имелась переплата за воду и водоотведение, которая не перешла на 2010 год, а также был произведен перерасчет за тепловую энергию для подогрева воды и холодное водоснабжение, несмотря на то обстоятельство, что за весь период с 2011 года по настоящее время показания по водосчетчику не вносились, а общедомовой счетчик на холодную воду подключен в апреле 2012 года, суд находит несостоятельными по следующим основаниям.

Пунктом 3.2.6 договора предусмотрено право управляющей компании взыскивать с собственника или иных пользователей в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках договора. Истец в рамках договора мог списать образовавшуюся сумму задолженности в счет произведенных перерасчетов.

Доказательств того, что ответчиками была ошибочно оплачена квитанция за коммунальные платежи квартиры по адресу: ***, а также того, что они обращались по данному вопросу в управляющую компанию суду не представлено. Также не представлено доказательств того, что ответчики обращались в управляющую компанию и представляли соответствующие документы для предоставления льгот по оплате коммунальных платежей в связи с получением Крутоголовом А.В. ***.

Согласно п. 6 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения …, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Однако доказательств того, что управляющей компанией предоставлялись услуги ненадлежащего качества, ответчиком не представлено.

Вместе с тем как следует из материалов дела, ответчик Крутоголов В.А. в исковой период проходил срочную службу в армии, согласно справке МФЦ зарегистрирован в жилом помещении с 08 мая 2009 года. Таким образом, требования о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг к нему могут быть предъявлены только с июня 2009 года.

Оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что ответчики, на которых в силу закона возложена обязанность своевременно и полном объеме вносить плату за жилье и коммунальные услуги, ненадлежащим образом исполняли свои обязанности, в связи с чем образовавшаяся задолженность за период с 01 июня 2008 по 31 мая 2009 в сумме *** рублей подлежит взысканию солидарно с Соловьевой Л.А., Крутоголовой Н.А., Крутоголова А.В., за период с 01 июня 2009 по 29 февраля 2012 года в сумме *** рубль - солидарно с Соловьевой Л.А., Крутоголовой Н.А., Крутоголова А.В., Крутоголова В.А., за период с 01 марта 2012 года по 30 апреля 2012 года в сумме *** рублей - солидарно с Соловьевой Л.А., Крутоголовой Н.А., Крутоголова А.В., Крутоголова В.А., Крутоголовой К.А.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в сумме *** рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков пропорционально размеру взыскиваемых сумм.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» – удовлетворить.

Взыскать солидарно с Соловьевой Л.А., Крутоголовой Н.А., Крутоголова А.В. в пользу Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» задолженность по оплате жилья и задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 июня 2008 по 31 мая 2009 в размере *** рублей.

Взыскать солидарно с Соловьевой Л.А., Крутоголовой Н.А., Крутоголова А.В., Крутоголова В.А. в пользу Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» задолженность по оплате жилья и задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 июня 2009 по 29 февраля 2012 года в размере *** рубля.

Взыскать солидарно с Соловьевой Л.А., Крутоголовой Н.А., Крутоголова А.В., Крутоголова В.А., Крутоголовой К.А. в пользу Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» задолженность по оплате жилья и задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 марта 2012 года по 30 апреля 2012 года в сумме *** рублей.

Взыскать с Соловьевой Л.А. в пользу Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** рубля.

Взыскать с Крутоголовой Н.А. в пользу Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** рубля.

Взыскать с Крутоголова А.В. в пользу Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** рубля.

Взыскать с Крутоголова В.А. в пользу Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** рублей.

Взыскать с Крутоголовой К.А. в пользу Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** рубль.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья:                 подпись             С.В. Киган