Решение по делу № 2-1065/2013 от 12.07.2013

Дело № 2-1065/13 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июля 2013 года      Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - Г.Л. Авджи

при секретаре - О.Н. Новиковой

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Емельянова А.Г., Резниковой И.А. и Дудиной Л.А. к гаражно-строительному кооперативу /ГСК/ «Аксай» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Емельянов А.Г., Резникова И.А. и Дудина Л.А. обратились в суд с иском к ГСК «Аксай» о признании за ними права собственности на объекты недвижимости - гаражный бокс №, площадью 46, 4 кв.м., №, площадью 52, 8 кв.м. и №, площадью 50, 7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>», ссылаясь на то, что в ином прядке кроме судебного, решить данный вопрос не может.

В судебном заседании истцы требования заявления поддержали и показали, что они являются членами ГСК «Аксай», которому еще в 1995 году был отведен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей. В 2000 году был также согласован и подписан акт выбора земельного участка под строительство еще шести гаражей. В период с 2000 по 2006 годы оформлялась документация на землю, при этом были получены все необходимые техусловия,, была выполнена предпроектная оценка инженерно-геологических условий участка,, дано заключение управлением архитектуры по предварительному согласованию места, утверждено архитектурно-градостроительное задание на проектирование гаражных боксов. В 2004 году постановлением главы Туапсинского района были утверждены материалы предварительного согласования места расположения гаражных боксов ГСК « Аксай» Но так как все это занимало длительное время, члены кооператива за счет собственных средств осуществили строительство - гаражных боксов, которыми фактически уже пользуются более десяти лет. Также истцами были выстроены гаражные боксы №, площадью 46, 4 кв.м., №, площадью 52, 8 кв.м. и №, площадью 50, 7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>». Однако, до настоящего времени они не могут зарегистрировать право собственности, так как несмотря на огромную проделанную работу, а в 2006 году уже было выполнено землеустроительное дело, до настоящего времени не оформлен участок у ГСК « Аксай». По вопросу оформлении обращались в Комитет имущественных отношений, с заявлением о предоставлении земельного участка находящегося в границах ГСК в аренду, но было отказано, так как право на гаражи не зарегистрировано и процедура предоставления земельного участка в аренду производится при наличии зарегистрированного права, если имеются объекты недвижимости. Таким образом, они не могут заключить договор аренды на земельный участок, так как имеются незарегистрированные объекты. А зарегистрировать право на объекты не могут, так как не оформлены документы на землю. Поэтому им рекомендовали обратиться в суд, так как на данный момент в ином порядке, разрешить их вопрос невозможно. При этом пояснили, что председатель ГСК самоустранился от решения каких-либо вопросов, предоставив членам ГСК решать их самостоятельно. Считают, что за ними может быть признано право собственности на гаражи, как за членами ГСК, так как гаражные боксы строительством окончены, по своим параметрам отвечают строительным нормам и правилам, не угрожают жизни и здоровью граждан, права и законные интересы третьих лиц не затрагивает.

Представитель ответчика - председатель ГСК «Аксай» в судебное заседание не явился, был извещен о слушании дела. В связи с чем суд полагает возмоным рассмотреть дело в его отсутствие.

Заинтересованное лицо - представитель Администрации МО Туапсинский район Синенко М.А. в судебном заседании данный вопрос оставил на усмотрение суда. При этом пояснил, что действительно оформить участок, на котором находятся не зарегистрированные объекты недвижимости, на данный момент невозможно.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из представленных документов, еще в 1995 году на основании постановления главы администрации Туапсинского района от ДД.ММ.ГГГГ № гаражно-строительному кооперативу «Аксай» был отведен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей в п. Новомихайловский, общей площадью 0, 2023 га. По окончанию строительства гаражей они были распределены между членами ГСК «Аксай». В связи с намерением строительства еще шести гаражных боксов, по заявлению председателя ГСК «Аксай» были получены заключения по отводу земельного участка, площадью 300 кв.м., заключение Управления архитектуры и градостроительства о целесообразности использования земельного участка, площадью 300 кв.м., получены технические условия на водоснабжение и канализование, администрацией МО Туапсинский район были подготовлены материалы по оформлению земельного участка, утвержден план границ земельного участка, площадью 301 кв.м., разработана схема планировочной организации земельного участка, изготовлено землеустроительное дело, в ходе которого границы участка были согласованы. На проектирование гаражных боксов было получено архитектурно -градостроительное задание. По заключению управления архитектуры, земельный участок используется по назначению.

То обстоятельство, что истцы предварительно пытались во внесудебном порядке разрешить данный вопрос подтверждается ответом Управления имущественных отношений МО Туапсинский район о невозможности предоставления земельного участка в связи с отсутствием правоудостоверяющих документов на объекты недвижимости. Соответственно, в настоящее время при отсутствии правовых документов на земельный участок, возникли препятствия в правовой регистрации гаражных боксов, находящихся в ГСК «Аксай».

Принимая решение и удовлетворяя требования истцов, суд исходит из следующего.

Истцы являются членами ГСК «Аксай». Как видно из технических паспортов гаражный бокс №, площадью 46, 4 кв.м., №, площадью 52, 8 кв.м. и №, площадью 50, 7 кв.м., строительством окончены еще в 2000 году. Несмотря на отсутствие правовой регистрации принадлежат истцам на основании выданных им председателем ГСК справок.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, у истцов, как у членов ГСК «Аксай», выплативших паевые взносы и в пользовании которых находятся более 10 лет гаражные боксы имеются основания для возникновения права собственности на данные гаражные боксы. При этом, судом учитывается, что согласно представленных актов технического заключения, гаражный бокс №, 49, 51 являются объектами капитального строительства, соответствуют требованиям СНиП, пожарной безопасности и санитарно-техническим нормам. Конструкции гаражей имеют нормативный уровень технического состояния и отвечают предъявляемым эксплуатационным характеристикам и требованиям надежности и безопасности. При этом гаражные боксы расположены в границах испрашиваемого земельного участка, не затрагивают интересы третьих лиц, по своему назначению отвечают виду разрешенного использования земельного участка.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░░░░ 46,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░░░░ 50,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░░░░ 52,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>

░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░: