Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-95/2014 (2-1921/2013;) ~ М-1690/2013 от 15.11.2013

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Боровичский районный суд <адрес> в составе:

судьи Кондратьевой В.Л.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО5 о признании недействительным договора дарения земельного участка с жилым домом,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в Боровичский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО5 о признании недействительным договора дарения земельного участка с жилым домом. В обоснование своих доводов истец указала следующее.

Земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, ул.3.Космодемьянской, <адрес>, находились в её собственности с 2011 года.

Ей семьдесят два года. Она является одинокой пенсионеркой, инвалидом второй группы по общему заболеванию, состоит на учете у онколога и нуждается в силу своего состояния здоровья и возраста в постоянном постороннем уходе.

С учетом необходимости постоянного постороннего ухода она планировала заключить договор пожизненного содержания с иждивением с ответчиком, который бы осуществлял за нею уход.

ДД.ММ.ГГГГ к ней обратилась ответчица, которая обещала ухаживать, оплачивать коммунальные платежи, обеспечивать всем необходимым: продуктами питания, одеждой, медикаментами, оказывать материальную помощь. Она предложила ей заключить договор ренты с пожизненным иждивением.

ДД.ММ.ГГГГ договор между ними был заключен.

Однако, с момента заключения договора по настоящее время ответчица не осуществляет уход, не производит оплату коммунальных платежей, не обеспечивает её продуктами питания, одеждой, медикаментами, не оказывает материальную помощь.

С момента заключения договора ответчица по месту её жительства появилась только в мае месяце 2013 года и, как выяснилось из разговора с ней, она заключила с ней не договор ренты с пожизненным иждивением, а договор дарения земельного участка и жилого дома.

Она не имела намерения безвозмездно отчуждать земельный участок и
жилой дом, который является её единственным местом жительства.

В соответствии с ч.1 ст.178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые) значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

Таким образом, при заключении договора дарения она заблуждалась относительно тождества сделки, поскольку полагала, что ею заключен договор ренты с пожизненным иждивением и ответчица станет собственником земельного участка и жилого дома только после её смерти при условии осуществления ухода, производства оплаты коммунальных платежей, обеспечения её продуктами питания, одеждой, медикаментами, оказания материальной помощи.

В соответствии с ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Просит суд признать недействительным договор дарения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 и применить последствии недействительности сделки, предусмотренные ч.2 ст.167 ГК РФ.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила следующее.

Дом с земельным участком, расположенный по <адрес>, принадлежал ее родителям. После смерти матери в 1986 году ее брат ФИО2 оформил наследство на данный дом. Она пропустила срок принятия наследства и судилась с братом; по решению суда ей и ФИО2 стало принадлежать на праве собственности по ? доле дома. Ее брат ФИО2 пропал. В 2010 году через суд она признала его сначала безвестно отсутствующим, а затем – умершим.

После этого на ? долю ФИО2 открылось наследство. Дочь ФИО2 – ФИО5 отказалась от наследства в ее пользу. Она наследство оформила ДД.ММ.ГГГГ.

В доме она не проживает, потому что дом требует ремонта.

В августе 2012 года они оформили догово<адрес> лично подписывала догово<адрес>, что заключили договор пожизненного содержания, а не договор дарения. Она знает различие между этими договорами. У ее супруга ФИО3 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, предметом которого была квартира. Впоследствии данный договор был признан недействительным через суд.

Просила суд удовлетворить иск, ссылаясь на свое заблуждение при заключении договора дарения земельного участка с жилым домом своей племяннице ФИО5

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО10 в ходе судебного заседания исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил следующее.

Истец ФИО1 предполагала заключить с ФИО5 договор ренты, а не договор дарения. Она заблуждалась относительно предмета и природы договора; не читала договор.

У истца ФИО1 сложились сложные жизненные обстоятельства, она не в состоянии обслуживать себя и дом, что и подтверждает ее намерение о заключении договора ренты. При своей жизни она не собиралась подарить дом.

Истец ФИО1 недееспособной не признана.

Просил суд признать недействительным договор дарения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 и применить последствии недействительности сделки, предусмотренные ч.2 ст.167 ГК РФ.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск не признает. (л.д.38)

В предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО5 подтвердила, что истцу ФИО1 хорошо известна разница между договором дарения и договором ренты с пожизненным содержанием. (л.д.25,26)

Судом исследованы письменные доказательства по делу:

- копия договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО5, находящимися в здравом уме и твердой памяти, действующими добровольно, подтверждающего факт дарения земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>, ул.3.Космодемьянской, <адрес> (л.д.6,32)

- копия свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул.3.Космодемьянской, <адрес> (основание: свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.7),

- копия свидетельства о праве наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающего факт принятия сестрой ФИО1 наследства ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ввиду отказа от наследства в ее пользу дочери наследодателя ФИО5 (л.д.8),

- копия свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 на земельный участок, общей площадью 1635 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, ул.3.Космодемьянской, <адрес> (л.д.9),

- копия договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Муниципальным образованием Боровичский муниципальный район (продавец) и ФИО1 (покупатель), предметом которого является земельный участок общей площадью 1635 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, ул.3.Космодемьянской, <адрес> (л.д.10),

- копия акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Муниципальным образованием Боровичский муниципальный район (продавец) и ФИО1 (покупатель), предметом которого является передаваемый в собственность земельный участок общей площадью 1635 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, ул.3.Космодемьянской, <адрес> (л.д.11),

- копия кадастрового паспорта земельного участка (л.д.12)

- копия выписки из реестровой книги от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающей на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО1 на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул.3.Космодемьянской, <адрес> (л.д.13),

- копия кадастрового паспорта на жилой дом, общей площадью 29,9 кв. м, инвентарный номер 1276, расположенный по адресу: <адрес>, ул.3.Космодемьянской, <адрес> (л.д.14),

- копия пенсионного удостоверения ФИО1 (л.д.16),

- копии медицинских справок ФИО1 (л.д.16-19),

- копия регистрационного дела по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающего факт регистрации сделки ДД.ММ.ГГГГ в Боровичском отделе Управления Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.31-33),

- копия наследственного дела № К о выдаче свидетельства о праве наследования к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, подтверждающего факт принятия наследства ФИО1 (л.д.44-64),

- копия договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО4, предметом которого является квартира (л.д.43 ),

- копия решения Боровичского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным (л.д.42).

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

В соответствии со ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 577 ГК РФ даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (пункт 1 статьи 578).

В соответствии со ст.574 ГК РФ даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

В соответствии со ст.576 ГК РФ дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных статьей 253 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено следующее.

Истцу ФИО1 принадлежал на праве собственности земельный участок общей площадью 1635 кв. м и жилой дом общей площадью 29,9 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, ул.3.Космодемьянской, <адрес>. Право собственности истцом ФИО1 приобретено на основании: на ? долю жилого дома по решению Боровичского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; на ? долю жилого дома по свидетельству о праве наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ; на земельный участок – по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.7-13; 50-52)

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор дарения земельного участка с жилым домом между ФИО1 и ФИО5, находящимися в здравом уме и твердой памяти, действующими добровольно. Предметом договора дарения являются земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, ул.3.Космодемьянской, <адрес>. Согласно п. 8 настоящего договора стороны ознакомились с содержанием статей 167, 209, 223, 288 ГК РФ (л.д.6, 32)

Как следует из п.9 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор прочитан и содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора. (л.д.6, 32)

Договор подписан сторонами собственноручно.

ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация права собственности на земельный участок площадью 1635 кв.м. и жилой дом общей площадью 29,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Собственником спорных объектов недвижимости стала ФИО5 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны сделки обладают правоспособностью и дееспособностью.

С момента совершения сделки по настоящее время состояние здоровья истца ФИО1 не изменилось, она с 1996 года имеет вторую группу инвалидности по общему заболеванию.

Кроме того, неоднократное участие истца ФИО1 в судебных процессах по гражданским делам позволяет ей хорошо ориентироваться в спорной ситуации. Кроме того, в судебном заседании истец ФИО1 подтвердила свою осведомленность относительно предмета и природы сделки дарения и сделки ренты.

Отчуждение спорного недвижимого имущества истцом ФИО1 ответчику ФИО5 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ осуществлено в соответствии с нормами действующего законодательства.

Таким образом, суд не усматривает оснований к удовлетворению исковых требований ФИО1 к ФИО5 о признании недействительным договора дарения земельного участка с жилым домом, применении последствий недействительности сделки.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░5 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░     ░░░░░░░            ░.░.░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░░.