Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-460/2020 ~ М-1-336/2020 от 27.04.2020

№ 2-1-460/2020

66RS0035-01-2020-000527-24    

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 сентября 2020 года                     г. Красноуфимск

    Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Хомутинниковой Е.Ю., при секретаре Мальцевой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Митько А. Л. к Органу местного самоуправления «Администрация городского округа Красноуфимск» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Митько А.Л. обратился в суд с исковым заявлением к Органу местного самоуправления «Администрация городского округа Красноуфимск» о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что он до <дата> являлся собственником <адрес>, расположенной в жилом <адрес> в <адрес>. Вместе с ним в приватизации участвовал его сын Митько Е.А. В <дата> году Главой администрации <адрес> было принято постановление №1-109/2014 о выделении земельного участка, в границах <адрес> и <адрес> для строительства коллективных погребов с кладовыми. Предполагалось, что будет создан кооператив. Однако товарищество по строительству погребов так и не было создано. Жильцы <адрес> выстроили временные сарайки, для хранения имущества, часть которых в настоящее время уже полностью разрушены и не эксплуатируются. Они с женой, на отведённом участке выстроили гараж, общей площадью 25,6 кв.м, сначала как временную постройку, а потом на бетонном фундаменте, из кирпича. В феврале <дата> года квартира в <адрес> была ими продана гр. ФИО2 Гараж остался в их пользовании. В <дата> году он заказал технический паспорт на гараж, гараж был поставлен на кадастровый учёт, ему был присвоен кадастровый №1-109/2014. Однако зарегистрировать свои права собственности на данный объект он не смог, ввиду отсутствия прав на земельный участок, разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию. Строительство гаража оказалось практически самовольным, не смотря на постановление №1-109/2014 от <дата>. Летом <дата> года жена как сособственник обратилась в комитет по управлению имуществом с просьбой о выделении земельного участка. Однако при отсутствии правоустанавливающих документов на объект недвижимости в предоставлении земельного участка ей было отказано Его права собственности на гараж никем не оспорены. В силу положений ст. 218 ГК РФ, Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом. В связи с отсутствием у него права на земельный участок, занятый объектом недвижимости, разрешения на строительство гаража в индивидуальном порядке, а не в составе кооператива, его права собственности на данный гараж могут быть уставлены только в судебном порядке

Истец просит признать за ним право собственности на здание гаража, общей площадью 25.6 м. кв., расположенное в 17 метрах на запад от ориентира 2х этажный жилой <адрес> в <адрес> с кадастровым номером №1-109/2014.

Определением Красноуфимского районного суда от <дата> произведена замена ответчика Органа местного самоуправления «Администрация городского округа Красноуфимск» на надлежащих ответчиков: ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО2, которые являются собственниками квартир <адрес> в <адрес>.

В судебное заседание истец не явился о месте и времени извещен надлежащим образом и в срок, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело без его участия, настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом и в срок.

Изучив материалы гражданского дела, суд находит основания для удовлетворения заявленных истцом требований, при этом руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Основания приобретения права собственности установлены ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности и наследования являются конституционными правами гражданина, охраняются законом и гарантируются государством.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты права является признание права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании постановления Главы администрации <адрес> от <дата> №1-109/2014 отведен земельный участок для строительства 38 погребов площадью 0,08 га товариществу по строительству погребов №1-109/2014 в жилом квартале в границах улиц Ухтомского – М. Горького на свободной от застройки территории.

Из договора купли-продажи от <дата> следует, что Митько А.Л. и Митько Е.А. продали ФИО2 в единоличную собственность квартиру под №1-109/2014, находящуюся в <адрес>, в <адрес>.

Из представленных документов следует, что здание гаража, расположенное в 17 метрах на запад от ориентира 2х этажный жилой <адрес> в <адрес> поставлено на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом серии АГ №1-109/2014 от <дата>.

Из уведомлений Управления Росреестра от <дата> и выписки из ЕГРН следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правообладателе на здание гаража, расположенного в 17 метрах на запад от ориентира 2х этажный жилой <адрес> в <адрес>, отсутствуют.

На указанном земельном участке расположен гаражный бокс, возведенный истцом за свой счет, для себя, без получения разрешения на строительство. То есть объект недвижимости имеет признаки самовольной постройки.

В силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Соответствие гаражного бокса установленным требованиям подтверждается техническим планом здания гаража, составленным СОГУП «Областной центр недвижимости» Филиал «Красноуфимское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» <дата>.

Сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данный вывод содержится в заключении директора ООО «Строитель-11» ФИО5 от <дата>, согласно которого здание соответствует требованиям, обычно предъявляемым к сооружениям такого рода. Отклонений от норм, влияющих на устойчивость строительных конструкций, не установлено. Угрозы обрушения стен и перекрытий на дату осмотра нет.

У суда нет оснований не доверять указанным выводам.

При таких обстоятельствах право собственности на самовольную постройку может быть признано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Митько А. Л. удовлетворить.

Признать право собственности за Митько А. Л. на здание гаража общей площадью 25,6 кв.м., расположенное в 17 метрах на запад от ориентира 2х этажный жилой <адрес> в <адрес> с кадастровым номером №1-109/2014.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья:                          Е.Ю. Хомутинникова