Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1360/2018 ~ М-1147/2018 от 27.06.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» августа 2018 года                                                                                            с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,

при секретаре Саларцорцян Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1360/2018 по исковому заявлению Гранкиной Натальи Геннадиевны к администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Гранкина Наталья Геннадиевна обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что ей принадлежит право собственности на земельный участок и жилой дом общей площадью 24,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Истцом была произведена реконструкция принадлежащего ей жилого дома, однако реконструкция была осуществлена без получения соответствующих разрешений, в связи с чем Отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Красноярский Самарской области ей было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию и она была вынуждена обратиться в суд.

Произведенная истцом реконструкция жилого дома не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует требованиям строительных, градостроительных и жилищных нормативов, сохранение жилого дома в реконструированном виде не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими заключениями.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 222 ГК РФ истец просит суд признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 84,5 кв.м., жилой площадью 50,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск считают, что при условии предоставления истцом доказательств того, что спорное жилое помещение и земельный участок принадлежат истцу на праве собственности, при предоставлении подлинников документов, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, оставляют вынесение решения на усмотрение суда. Просят рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела без участия неявившихся лиц.

Выслушав в судебном заседании истца, изучив представленные отзывы на иск, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Гранкина Наталья Геннадиевна является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома общей площадью 24,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН.

С целью улучшения жилищных условий истцом была произведена реконструкция указанного жилого дома и согласно акту обследования Красноярского филиала ГУП «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее: снесены веранды Лит a, a1; к Лит А пристроен пристрой ЛитА1, ДД.ММ.ГГГГ года постройки; пристроен пристрой Лит А2 - котельная, ДД.ММ.ГГГГ года постройки. В результате вышеуказанных действий общая площадь жилого дома изменилась с 24,6 кв.м. на 84,5 кв.м., жилая площадь жилого дома изменилась с 16,6 кв.м. на 50,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении кадастровых работ установлено, что объект расположен на земельном участке № №. Объект не выходит за границы земельных участков.

Однако установлено, что реконструкция жилого дома была произведена без получения соответствующих разрешений, в связи с чем Отделом архитектуры и градостроительства ДД.ММ.ГГГГ было отказано в согласовании самовольной реконструкции.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом из заключения Красноярского филиала ГУП «Центр технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что площадь здания с учетом площади помещений вспомогательного использования составляет 84,5 кв.м, в том числе: общая площадь здания 84,5 кв.м., из нее жилая - 50,3 кв.м., подсобная 34,2 кв.м. В результате проведенного обследования установлено, что реконструкция помещений жилого дома <адрес>, выполненная собственниками самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Состояние всех конструкций объекта индивидуального жилищного строительства после произведенной реконструкции работоспособное, дальнейшая эксплуатация жилого здания по своему назначению возможна, не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами.

Из экспертного заключения ООО «Центр пожарного аудита» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Здание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Литера АА1А2 пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, на момент рассмотрения исключена возможность превышения значений допустимого пожарного риска, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012 г. № 390).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями на 27.12.2010 года).

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, в связи с тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок под реконструированным жилым домом, при этом реконструированный дом соответствует разрешенного использованию земельного участка, произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными экспертными заключениями.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гранкиной Натальи Геннадиевны к администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом - удовлетворить.

Признать за Гранкиной Натальей Геннадиевной право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 84,5 кв.м., жилой площадью 50,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:         Т.В. Фаттахова