Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-518/2019 ~ М-399/2019 от 15.05.2019

63RS0028-01-2019-000505-35

№2-518/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 13 августа 2019 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тюленева В.А.,

с участием представителя истца администрации сельского поселения Липовка муниципального района Сергиевский Самарской области по доверенности Пимкиной О.Н.,

ответчика Левченко В.А.,

при секретаре Петряниной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-518/2019 по иску администрации сельского поселения Липовка муниципального района Сергиевский Самарской области к Левченко В. А. об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Администрация сельского поселения Липовка муниципального района Сергиевский Самарской области обратилась в суд с указанным иском к Левченко В.А. об установлении границ земельного участка с кадастровым №, площадью 627 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, выполненного Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему принадлежит земельный участок, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 616 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ На данном земельном участке расположен объект капитального строительства, а именно часть жилого дома, общей площадью 63,00 кв.м., принадлежащий на праве собственности Левченко В. А. на основании Решения Сергиевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратилась в Сергиевский филиал ГУП СО «ЦТИ» для оформления земельного участка в соответствии с действующим законодательством. ДД.ММ.ГГГГ ответчику по доверенности вышеуказанной организацией было рекомендовано обратиться в судебные органы и доказать существование границ земельного участка на местности в течение пятнадцати лет и более в данной конфигурации и установить границы земельного участка с площадью 627 кв.м, с кадастровым №, согласно плана установления границ земельного участка. Определенная в ходе межевых работ площадь земельного участка составила 627 кв.м. Границы земельного участка были согласованы, споров по границам не имелось, акт согласования границ земельного участка подписан смежными землепользователями в индивидуальном порядке. Фактическая граница между смежными земельными участками по адресу: <адрес>, существуют на местности более 15 лет, конфигурации земельного участка не менялись, никаких споров по границам не имеется.

В судебном заседание представитель истца администрации сельского поселения Липовка муниципального района Сергиевский Самарской области по доверенности Пимкина О.Н. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Левченко В.А. в судебном заседании иск признала в полном объеме.

Представитель третьего лица комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района Сергиевский Самарской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело без их участия, и указывает, что вопрос об удовлетворении исковых требований оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия и иск удовлетворить.

Представитель третьего лица Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, и указывает, что иск поддерживает.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не сообщили суду о причинах неявки, о рассмотрении дела без их участия не просили.

Третьи лица Арефьева Н.А., Карасев В.В., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив заявления, в которых просят рассмотреть дело без их участия, и указывают, что против удовлетворения требований администрации муниципального района Сергиевский Самарской области не возражают.

Представитель третьего лица ООО «СВГК», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, оставляет принятие решения на усмотрение суда, и указывает, что в целях эксплуатации принадлежащих ООО "СВГК" газораспределительных сетей в <адрес> образован и поставлен на государственный кадастр недвижимости (дата постановки - ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок с кадастровым № (далее - Участок №) площадью 669 кв.м по адресу: <адрес>. Участок № принадлежит ООО "СВГК" на праве собственности, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Участок № имеет вид разрешенного использования: "под газопроводом низкого давления" и является многоконтурным. Несколько контуров Участка № (под стойками газопровода) имеют смежные границы с границами Участка №. Как следует из выполненного кадастровым инженером плана установления границ земельного участка, при уточнении границ Участка № Истца были учтены границы контуров Участка №, а соответствующие координаты были использованы для установления смежных границ, в результате чего пересечение (наложение) границ участков не происходит. Между тем, как следует из материалов дела, Истец за проведением кадастрового учета своего земельного участка в уполномоченный орган (ФГБУ "ФКП Росреестра") не обращался, в связи с чем нарушена административная (досудебная) процедура кадастрового учета. Следовательно, в отношении вновь подготовленных материалов межевания не проводилась предусмотренная п.3 ч.1 ст.29 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" правовая экспертиза документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета (на предмет наличия или отсутствия оснований для приостановления государственного кадастрового учета либо для отказа в его осуществлении). В связи с этим не представляется возможным сделать однозначный вывод о наличии оснований для постановки земельного участка Истца на кадастровый учет в заявленных границах (в т.ч. на предмет наложения (пересечения) со смежными участками).

В связи с изложенным, суд в силу ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотрение дела в отсутствие третьих лиц.

Свидетель Рябова С.М. в судебном заседании показала, что ответчика Левченко В.А. она знает примерно с 1991 года. Ответчик пользуется земельным участком по адресу: <адрес>, на котором расположена часть жилого дома, в которой она проживает. Участок огорожен забором, который не переносился более 15 лет, границы указанного участка не изменялись, споров относительно его границ не имеется.

Свидетель Абрамова О.Н. в судебном заседании показала, что знает ответчика Левченко В.А., с которой они односельчане. В 1991 году Левченко В.А. было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, с земельным участком. Участок огорожен забором, который не переносился более 15 лет, границы указанного участка не изменялись, споров относительно его границ не имеется.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, в связи со следующим.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 1,3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016г.)    "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017г.) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п. 32 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Из материалов дела следует, что сельскому поселению Липовка муниципального района Сергиевский Самарской области принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 616 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Данный земельный участок ранее учтенный, сведения о нем внесены в единый государственный реестр недвижимости, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым №.

Из письма директора Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного Левченко В.А., следует, что при проведении кадастровых работ было выявлено, что конфигурация земельного участка, установленная по результатам проведенных измерений (в натуре), отличается от конфигурации земельного участка, указанной в ответе Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, что является препятствием для дальнейшего проведения работ, кроме того, поскольку Левченко В.А. не является собственником указанного участка, то ей рекомендовано обратиться к собственнику земельного участка с целью решения вопроса об обращении в суд для установления местоположения границ земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием.

Согласно акту согласования границ земельного участка с кадастровым номером 63:31:0207003:223, плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь указанного земельного участка составляет 627 кв.м.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок имеет общие границы с земельными участками Арефьевой Н.А., Карасева В.В. и ООО «СВГК», при этом актом согласования местоположения границ земельного участка, а также письменными заявлениями третьих лиц подтверждается отсутствие споров по границам земельного участка.

Согласно ст. 26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Липовка муниципального района Сергиевский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Сергиевск от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции решения о внесении изменений в Правила от ДД.ММ.ГГГГ №), минимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м.

Суд отмечает, что по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного земельного участка с кадастровым № не изменяется, что не противоречит Правилам землепользования и застройки сельского поселения Липовка муниципального района Сергиевский Самарской области.

Таким образом, требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.

При таких обстоятельствах исковые требования администрации сельского поселения Липовка муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению, границы и площадь спорного земельного участка должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск администрации сельского поселения Липовка муниципального района Сергиевский Самарской области удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, площадью 627 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ».

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд Самарской области.

Председательствующий В.А. Тюленев