Решение по делу № 2-1405/2013 от 19.04.2013

Дело № 2-1405/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2013 года                                    г. Москва

Коптевский районный суд г. Москвы в составе: председательствующего судьи Гордеевой О.В., при секретаре Макляк М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркова ФИО8 к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «АртурсКапитал», Обществу с ограниченной ответственностью «Универсал-М», Обществу с ограниченной ответственностью «АртурсРиэлти», Правительству города Москвы о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Марков В.В. обратился в суд с иском к ООО «ИСК «АртурсКапитал», ООО «Универсал-М», ООО «АртурсРиэлти», ФИО1, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. ФИО3, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что Распоряжением ФИО1 г. ФИО3 № 696-РП от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО завод «Металлогалантерея» ДД.ММ.ГГГГ заключен инвестиционный контракт (договор), предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства (реконструкции) на строительных площадках, в том числе по адресу: г. ФИО3, <адрес>.

В соответствии с п. 3.1.1. контракта в результате его реализации ФИО1 получает встроено-пристроенные нежилые помещения, а так же 100% общей площади построенных или реконструированных объектов инженерного и коммунального назначения. Инвестор (ООО завод «Металлогалантерея») приобретает в собственность 100% общей жилой площади и 100% машиномест гаража-стоянки, а так же сервисных служб стоянки.

Дополнительным соглашением к данному инвестиционному контракту ООО завод «Металлогалантерея» частично уступил право по инвестиционному контракту ООО «Универсал-М». В силу п. 2.5. договора соинвестирования № 34/09-КС, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, ООО завод «Металлогалантерея» с ООО «Универсал-М» последнее получает право собственности на 100% общей жилой площади и 100% машиномест.

ДД.ММ.ГГГГ, в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Универсал-М» и ООО «ИСК «АртурсКапитал» заключен договор соинвестирования № 3/АК.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИСК «АртурсКапитал» заключило агентский договор № Тим.1/АК/Д/а с ООО «АртурсРиэлти», которое в свою очередь ДД.ММ.ГГГГ заключило с ФИО2, как покупателем, договор № 89/Тим1АК/Д/П, согласно которому продавец принял решение продать, а покупатель купить четырехкомнатную <адрес> расчетной площадью 150,30 кв.м., расположенную на восьмом этаже в жилом доме по строительному адресу: ФИО3 <адрес> (Тимирязевская, <адрес>).

В соответствии с п. 3.1.1 договора ответчик обязался заключить основной договор при исполнении покупателем своих финансовых обязательств.

Стоимость квартиры согласно п. 4.1. договора составляет 871 740 долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, что составляет 26 584 635 рублей 40 копеек.

Денежные средства за квартиру были оплачены истцом, в связи с чем был подписан акт о выполнении финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГГГ. Актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг. ответчиком была передана истцу вышеуказанная квартира.

На основании обмеров МосгорБТИ общая площадь квартиры составила 150,30 кв.м. (без учета площади помещений вспомогательного пользования). Однако ответчиком не было исполнено обязательство по заключению основного договора купли-продажи.

Ответчик свои обязательства по заключению основного договора купли-продажи не выполнил. Объект строительства – жилой комплекс по указанному адресу введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ Кадастровый паспорт указанной квартиры изготовлен ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик выдал временный ордер на право доступа в жилое помещение, с ТСЖ заключен договор управления

Истец просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. ФИО3, <адрес>.

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «ИСК «АртурсКапитал» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Универсал-М» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «АртурсРиэлти» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ФИО1 г. ФИО3 извещен о месте и времени судебного разбирательства, в суд представителя не направил, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца и ответчиков.

Суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст.ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Распоряжением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №696-РП «О реабилитации территории ООО завод «Металлогалантерея» и строительстве жилого комплекса на освобождаемой территории по адресу: <адрес> и <адрес>. принято решение о комплексной застройке данной территории за счет привлечения средств инвестора – ООО «Завод Металлогалантерея».

На основании указанного Распоряжения ФИО1 № 696-РП ФИО1 в лице Первого заместителя Мэра ФИО3 в ФИО1 Ю.В. заключило с ООО «завод Металлогалантерея» инвестиционный контракт, согласно которому 100% жилых помещений и 100% машиномест и инженерно-сервисных служб гаража-стоянки, в возведенном жилом доме переходят в собственность инвестора.

Согласно Дополнительному соглашению к инвестиционному контракту, ООО завод «Металлогалантерея» переуступает права ООО «Универсал-М».

ДД.ММ.ГГГГ ООО завод «Металлогалантерея» и ООО «Универсал-М» заключили Договор соинвестирования №34/09-КС, согласно п. 2.5. которого Соинвестор имеет право на результат инвестиционной деятельности – 100% общей жилой площади и 100% машиномест и площадей общего пользования и инженерного назначения гаража-стоянки.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Универсал-М» и ООО «Инвестиционно-Строительная компания «АртурсКапитал» заключен договор соинвестирования № 3/АК, предметом которого являлась передача полномочий по инвестированию строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. ФИО3, <адрес> (строительный адрес – г. ФИО3, <адрес>) с правом получения результата инвестиционной деятельности в виде квартир и машиномест, в том числе <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИСК «АртурсКапитал» заключило агентский договор № Тим.1/АК/Д/а с ООО «АртурсРиэлти», которое в свою очередь ДД.ММ.ГГГГ заключило с ФИО2, как покупателем, договор № 89/Тим1АК/Д/П, согласно которому продавец принял решение продать, а покупатель купить четырехкомнатную <адрес> расчетной площадью 150,30 кв.м., расположенную на восьмом этаже в жилом доме по строительному адресу: ФИО3 <адрес> (Тимирязевская, <адрес>).

В соответствии с п. 3.1.1 договора ответчик обязался заключить основной договор при исполнении покупателем своих финансовых обязательств.

Стоимость квартиры согласно п. 4.1. договора составляет 871 740 долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, что составляет 26 584 635 рублей 40 копеек.

Денежные средства за квартиру были оплачены истцом, в связи с чем был подписан акт о выполнении финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГГГ. Актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг. ответчиком была передана истцу вышеуказанная квартира.

Свои обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры истец перед ответчиком выполнил в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении финансовых обязательств.

Истец принял указанную квартиру по акту приема-передачи, проживает в ней, оплачивает коммунальные платежи. На квартиру отсутствуют зарегистрированные права иных лиц.

В настоящее время жилой дом по адресу г. ФИО3, <адрес> (почтовый адрес) окончен строительством и введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию регистрационный №77-ГК/3.7.2.002071 от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписке технического паспорта БТИ построенный объект – жилой дом, принят на учет.

На основании обмеров МосгорБТИ общая площадь квартиры, расположенной по адресу: г. ФИО3, <адрес>, составила 147,1 кв.м.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственность, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательств должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Положениями ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности, путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как было установлено судом, истец свои обязательства по оплате квартиры исполнил в полном объеме. Фактически квартира была передана истцу. В едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество права и обременения в отношении спорного объекта недвижимости отсутствуют.

Объект строительства введен в эксплуатацию в установленном порядке. Однако, истец лишен возможности реализовать свое право, которое возникло на основании договоров, выполненных с его стороны добросовестно.

Все обязательства, предусмотренные заключенным предварительным договором, ФИО2 были выполнены.

Согласно дополнительному соглашению к договору соинвестирования спорная квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежала передаче ответчику, который принял на себя обязательство передать ее истцу. Финансовые обязательства общества по договору соинвестирования выполнены, что подтверждено соответствующим актом.

Спорная квартира передана ФИО2 по акту приема-передачи. Право ФИО2 на получение в собственность указанной квартиры никем не оспаривалось, иными лицами права на нее не заявлялись, иск признан ответчиком.

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

При рассмотрении дела сторона истца ссылалась на то обстоятельство, что им была уплачена стоимость квартиры и сам объект недвижимости был передан ему по акту приема-передачи. Таким образом, стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их, что свидетельствует о сложившихся отношениях по купле-продаже имущества.

Что касается того факта, что до настоящего времени не подписан акт о результатах реализации инвестиционного контракта, то данное обстоятельство не может само по себе свидетельствовать об отсутствии у ФИО2 права на указанный объект недвижимости.

В соответствии с положениями гл. II Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 1488-I (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" после приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг он приобретает право на долю в объекте инвестиционной деятельности.

Поскольку истцом надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ он вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░9 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░3, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ – 147,1 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ – 78,8 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                        ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03 ░░░░ 2013 ░░░░

░░░░ № 2-1405/13

░░░░░░░

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░.░░.░░░░                                    ░. ░░░3

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░3 ░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░6, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░4, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░-░», ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░», ░░░1 ░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 194-199 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░3, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ – 147,1 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ – 78,8 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░3 ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░3 ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                        ░░░6