Решение по делу № 2-564/2015 ~ М-37/2015 от 12.01.2015

Дело № 2- 564/2015                 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд

Кемеровской области

в составе

председательствующего      Чирцовой Е.А.

при секретаре Нестных Е.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании 16.02.2015 года в г. Междуреченске дело по иску Данилова ФИО8 к администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Данилов С.Н. обратился в суд с иском к администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности на гараж, расположенный в <адрес>

Свои требования истец мотивировал тем, что согласно протокола № от 16.09.1988г. члены кооператива № по строительству гаражей были приняты следующие решения: исключить из членов кооператива ФИО1, возвратить ФИО1 членский взнос в размере 1 000 руб., принять в члены кооператива Данилова ФИО9.

В 1988г. ему кооперативом № по строительству гаражей в районе Ивановской базы был предоставлен в распоряжение объект незавершенного строительства, а именно, гараж, расположенный по адресу: <адрес>. после оплаты членских взносов в размере 2 000 руб. он в период с 1988г. по 1989г. собственными силами и за свой счет произвел ряд работ, окончательно достроив гараж, а именно: покрыл крышу, застелил металлические полы, сделал внутреннюю отделку, провел электричество. Все требования, предъявляемые к данной категории строений им были соблюдены. Строительство данного гаража не нарушило права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С 1988г. он постоянно пользуется гаражом, ставит в него свой автомобиль, также оплачивает за электроэнергию и за очистку территории от снега. Притязаний со стороны третьих лиц никогда не было.

07.10.2014г. он обратился в Управление архитектуры и гардостроительства администрации Междуреченского городского округа с заявлением о выдаче ему разрешения на строительство гаража в районе <адрес>. В выдаче разрешения на строительство гаража ему было отказано.

Согласно градостроительной информации Управления архитектуры и градостроительства от 23.10.2014г., земельный участок под спорным гаражом, находится в коммунально- складской зоне.

В связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности на гараж, он не имеет возможности реализовать в полном объеме право пользования, владения и распоряжения принадлежащей ему собственности. Для оформления документов на гараж, ему необходимо установление права собственности.

    Истец Данилов С.Н., его представитель Красникова Л.А., действующая на основании доверенности от 07.10.2014г. (л.д. 7), в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивали, полагая их законными и обоснованными.

Представитель ответчика Администрации Междуреченского городского округа Паршукова Т.М., действующая на основании доверенности от 28.08.2014г. (л.д. 39) в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

    Суд, заслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, свидетеля, изучив материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска по следующим основаниям.    

Статьей 218 Гражданского кодекса РФ предусматривается, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительсных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено.

Согласно протокола № от 16.09.1988г. члены кооператива № по строительству гаражей были приняты следующие решения: исключить из членов кооператива ФИО1, возвратить ФИО1 членский взнос в размере 1 000 руб., принять в члены кооператива Данилова ФИО10 (л.д. 8).Согласно градостроительной информации Управления архитектуры и градостроительства от 23.10.2014г. №, земельный участок под спорным гаражом, расположенным в <адрес> находится в коммунально- складской зоне, в водоохранной зоне реки Уса, на территории, подверженной затоплению паводком 1% повторяемости (л.д. 10).

Согласно плана границ земельного участка и ведомости вычисления площадей МУП «ЗЕМНОГРАД» от 02.012.2009г., земельный участок под выстроенным гаражом, расположенным в <адрес>, кадастровый квартал № площадь участка 26 кв.м. (л.д. 11, 12)

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 24.07.2014г., гараж, расположенный в <адрес>, имеет один этаж, фундамент бетонный ленточный, стены шлакобетонные, перекрытия по деревянным балкам, крыша рулонная, полы металлические, проемы дверные металлические, общая площадь 22,9 кв.м.(л.д. 13-18).

Согласно техническому заключению ООО «ЕВРАЗ проект» от 14.08.2014г., техническое состояние строительных конструкций, расположенных в пределах гаража, расположенного в <адрес>, характеризуются отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатации пригодности; строительные конструкции, расположенные в пределах гаража, находятся в работоспособном состоянии и имеют достаточную несущую способность, удовлетворяют условиям прочности и устойчивости; здание соответствует нормам и правилам пожарной безопасности; здание гаража находится на значительном удалении от жилой застройки, не нарушает норм освещенности и инсоляции жилых зданий, а также требованиям СНиП; гараж можно признать пригодным для нормальной эксплуатации (л.д. 19-22).

Согласно сообщения главного госинспектора по пожарному надзору от 30.07.2014г. № проведена проверка индивидуального гаража, расположенного в <адрес>, в ходе проверки нарушений требований пожарной безопасности и нормативных требований не выявлено (л.д. 23).

По данным Комитета по управлению имуществом от 22.09.2014г. №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не предоставлялся (л.д. 24).

Согласно уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 29.12.2014г., информация о правах на объект недвижимого имущества: гараж, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 26).

В судебном заседании свидетель ФИО6 пояснил, что у него в районе Ивановской базы имеется два гаража. Один подарен матерью, второй выстроил сам. В 1988 году Администрацией МГО выдавали разрешение на строительство гаражей. В 2011г. он оформил права собственности на свои земельные участки. Существовал гаражный кооператив из двенадцати человек, было выстроено десять гаражей. С истцом он знаком. Истец в 1988г. в районе Ивановской базы приобрел гараж без крыши. После приобретения спорного гаража истец своими силами и на свои средства достроил его. В настоящее время истец добросовестно владеет данным гаражом, несет бремя по его содержанию, оплачивает электроэнергию и вывоз снега.

Установленные в судебном заседании факты подтверждаются письменными материалами дела, которые согласуются с пояснениями свидетелей и могут быть положены в основу судебного решения.

Анализируя представленные по делу доказательства, суд находит их допустимыми, требование истца законным, обоснованным, не противоречащим действующему законодательству и полагает возможным признать за истцом право собственности на самовольную постройку- гараж <адрес>, общей площадью 22, 9 кв.м., площадью застройки 26, 6 кв. м.

Указанные судом обстоятельства являются правовым основанием для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

В связи с изложенным, руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за Даниловым ФИО11 право собственности на гараж <адрес> общей площадью 22, 9 кв.м., площадью застройки 26, 6 кв. м.    

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Междуреченский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 20.02.2015 года.

Судья:              Е.А. Чирцова