Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-223/2012 ~ М-173/2012 от 02.02.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 марта 2012 года     г. Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Ворсиной О.Б.

при секретаре Перепелицыной Я.М.,

с участием представителя истца Сунцова К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шибанова СА к администрации Сосновоборского сельсовета Зейского района о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

На основании договора купли-продажи от 26 августа 2009 года истец Шибанов С.А. приобрел у ООО «Агропромышленный комплекс «Зейский» нежилое здание (овощехранилище), находящееся по адресу: <адрес> общей площадью 968 кв.м. Согласно условиям вышеуказанного договора купли-продажи, продавец продал указанное нежилое здание за 250 000 рублей, оплата стоимости здания должна была быть произведена покупателем до 1 октября 2009 года, передача отчуждаемого нежилого здания продавцом и принятие его покупателем производится по акту приема-передачи.

Здание овощехранилища было передано Шибанову С.А. в соответствии с актом приема-передачи нежилого здания от 26 августа 2009 года.

23 сентября 2009 года сторонами было заключено дополнительное соглашение к вышеназванному договору купли-продажи об изменении порядка оплаты, в соответствии с которым стороны договорились о следующем порядке оплаты стоимости приобретенного здания овощехранилища: оплата производится в полном размере путем передачи продавцу 200 куб.м двор на сумму 150000 рублей и 12000 кг овса на сумму 100000 руб. в течение трех дней после подписания данного дополнительного соглашения.

В соответствии с актом от 25 сентября 2009 г. приемки-передачи товара по дополнительному соглашению, покупатель передал, а продавец принял 200 куб.м дров на сумму 150000 рублей и 12000 кг овса на сумму 100000 рублей.

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на нежилое здание (овощехранилище), находящееся по адресу: <адрес> общей площадью 968 кв.м, обосновывая свои требования тем, что в ходе сбора документов, необходимых для оформления права собственности на указанное нежилое помещение, выяснилось, что ООО «Агропромышленный комплекс «Зейский» своевременно и надлежащим образом не зарегистрировало свои права на указанное здание, а в настоящее время ООО «Агропромышленный комплекс «Зейский» ликвидировано и 15 августа 2011 года исключено из ЕГРЮЛ. Таким образом, в ином порядке, кроме судебного, зарегистрировать свое право собственности на указанное нежилое помещение ему не представляется возможным.

16 февраля 2012 г., представитель истца в пределах своих полномочий письменно уточнил предмет иска, просит признать право собственности на нежилое здание овощехранилища, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 968 кв.м.

Представитель истца Сунцов К.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по изложенным выше обстоятельствам.

Представитель ответчика администрации Сосновоборского сельсовета Зейского района в судебное заседание не явился, согласно поступившей в суд телефонограмме просит рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Изучив и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Так, в судебном заседании установлено, что 26 августа 2009 года между Шибановым С.А. и ООО «Агропромышленный комплекс «Зейский» был заключен договор купли-продажи нежилого здания (овощехранилища), находящегося по адресу: <адрес> общей площадью 968 кв.м.

Как следует из договора, указанное нежилое здание принадлежит ООО «Агропромышленный комплекс «Зейский» на праве собственности на основании договора купли-продажи основных средств у ООО АПО «Зейское» от 18.03.2004 г.

Согласно условиям вышеуказанного договора купли-продажи, продавец продал указанное нежилое здание за 250 000 рублей, оплата стоимости здания должна была быть произведена покупателем до 1 октября 2009 года, передача отчуждаемого нежилого здания продавцом и принятие его покупателем произведено по акту приема-передачи от 26 августа 2009 года.

23 сентября 2009 года сторонами было заключено дополнительное соглашение к вышеназванному договору купли-продажи об изменении порядка оплаты, в соответствии с которым стороны договорились о следующем порядке оплаты стоимости приобретенного здания овощехранилища: оплата производится в полном размере путем передачи продавцу 200 куб.м двор на сумму 150000 рублей и 12000 кг овса на сумму 100000 руб. в течение трех дней после подписания данного дополнительного соглашения.

В соответствии с актом от 25 сентября 2009 г. приемки-передачи товара по дополнительному соглашению, покупатель передал, а продавец принял 200 куб.м дров на сумму 150000 рублей и 12000 кг овса на сумму 100000 рублей.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22 февраля 2012 года <Номер обезличен> следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о регистрации прав на объект недвижимого имущества – нежилое здание по адресу: <адрес>, площадь 968 кв.м, отсутствует.

Как установлено в судебном заседании, регистрация права собственности истца на спорное имущество невозможно в связи с ликвидацией как ООО «Агропромышленный комплекс «Зейский», так и ООО АПО «Зейское», что подтверждается выписками из Единого государственного реестра юридических лиц, в которых указано на государственную регистрацию 28.02.2006 г. прекращения деятельности юридического лица ООО АПО «Зейское» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, а также на государственную регистрацию 15.08.2011 г. прекращения деятельности юридического лица ООО «Агропромышленный комплекс «Зейский» в связи с решением учредителей (участников) юридического лица.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица.

Пункт 2 статьи 6 Закона предусматривает, что государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Абзацем 9 пункта 1 статьи 20 Закона предусмотрено, что в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.

Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

В данном случае в соответствии со ст.6 ГК РФ подлежит применению гражданское законодательство по аналогии.

Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

В такой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ст.555 ГК РФ).

В силу ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Указанные выше условия при продаже спорного имущества истцу были соблюдены, договор фактически сторонами договора исполнен, притязания иных лиц на спорное имущество отсутствуют.

Судом исследован технический паспорт на нежилое здание (овощехранилище), находящееся по адресу: <адрес> общей площадью 968 кв.м от 26 октября 2011 г., из которого следует, что данное нежилое помещение поставлено на технический учет с инвентарным номером 13:003:1534 и реестровым номером 261011:13:003:1534, при этом сведения о правообладателях спорного объекта отсутствуют.

Следовательно, органами технического учета, подтверждено наличие объекта недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шибанова СА удовлетворить.

Признать за Шибановым СА право собственности на недвижимое имущество - нежилое здание овощехранилище, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 968 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его провозглашения.

Председательствующий