Решение по делу № 2-479/2012 ~ М-451/2012 от 03.10.2012

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 октября 2012 г.                                          с.Чара

Каларский районный суд

Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи                               Пешковой О.Н.,

при секретаре                                                            Селиной Е.Н.,

с участием истца Денисовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-479-2012 по исковому заявлению Денисовой Т.В. к администрации сельского поселения «Куандинское» о признании права собственности на жилой дом,                         

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что в жилом помещении, расположенном в <адрес> она проживает с марта 1997 года. На протяжении пятнадцати лет истец проживает в данном доме, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги. В порядке ст.234 ГК РФ, просит суд, установить право собственности на дом, расположенный по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании установлено.

         Истец Денисова Т.В. на удовлетворении искового заявления настаивает по изложенным в нем основаниям. Пояснила, что в марте 1997 года купила данное жилое помещение у женщины, которая работала в Куандинской школе учителем русского языка, фамилии которой не помнит. Продавец квартиры сразу уехала в <адрес>, где после умерла, никаких документов ей передано не было. Истец вселилась в данное жилое помещение. С марта 1997 года проживает, открыто владеет и пользуется жилым помещением, несёт бремя содержания в полном объеме.

Представитель ответчика администрации сельского поселения «Куандинское» не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, уважительностью не явки представителя суд не располагает.

Суд, выслушав истицу, исследовав и проанализировав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Установлено, что в жилое помещение, расположенное в <адрес>, истец приобрела в марте 1997 года, с указанного времени проживает в нём.

В материалы дела представлены письменные, заверенные администрацией сельского поселения «Куандинское», заявления от М.Н.В. и Б.Е.А., являющихся соседями истицы, в которых они подтверждают факт проживания Денисовой Т.В. в спорном жилом помещении с 1997 года (л.д. 18-19).

Суд оценивает исследованные в судебном заседании письменные доказательства и принимает их во внимание в подтверждение доводов истца о владении и признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ч.ч.1, 3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На протяжении пятнадцати лет истец проживает в данном доме, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, добросовестно пользуется имуществом как своим собственным, оснований не доверять объяснениям истца у суда не имеется. Доказательств обратного суду не представлено, как не представлено и доказательств того, что имеются иные лица, претендующие либо имеющие отношение к спорному дому.

Установлено, что данное жилое помещение, как на балансе муниципального района, так и сельского поселения не числится (л.д. _____).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю сведения о регистрации прав на вышеназванный жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д._______).

В силу установленного правового регулирования приобретательная давность является одним из оснований возникновения права собственности, предусмотренных главой 14 Гражданского кодекса РФ.

На основании п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

С учетом судебного толкования, данного в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п. 16 данного Постановления, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество.

Признание права как способ защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Установлено, что правоотношения возникли в 1997 году, в связи с чем, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно ст. 17 и ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п.52 Постановления Пленума).

Как установлено в ходе судебного заседания истец, не являясь собственниками жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, 15 лет открыто и непрерывно владела им как своим собственным с марта 1997 года. Таким образом, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на данное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Денисовой Т.В. к администрации сельского поселения «Куандинское» о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать право собственности Денисовой Т.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом.

         Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Каларский районный суд в течение месяца.

           Судья Каларского

районного суда                   п/п                       О.Н.Пешкова

Копия верна:

Судья         О.Н.Пешкова