Решение по делу № 2-966/2017 ~ М-1051/2017 от 07.07.2017

Гражданское дело <...>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<...> <...>

<...> суд <...> в составе:

Председательствующего судьи         ФИО12

при секретаре судебного заседания     ФИО4,

с участием: представителя истца ФИО1 по доверенности – ФИО5, ответчика ФИО2, третьего лица - кадастрового инженера ФИО6, представителя третьего лица филиала ФГБУ ФКП №Росреестра» по <...> ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка и внесении изменений в договор аренды земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении границ земельного участка и внесении изменений в договор аренды земельного участка.

В обоснование своих требований, истец указывает, что согласно договору купли-продажи объектов недвижимости от <...>, свидетельств о государственной регистрации права от <...>, она является собственником объектов недвижимости, расположенных по адресу: <...>:

нежилое помещение — контора, общей площадью 455,4 кв.м., литер <...>, лестничная клетка, общей площадью 14,0 кв.м., этаж <...>;

нежилое здание — бригадный дом, общей площадью 122,6 кв.м., <...>.

нежилое помещение - гараж конторы, общей площадью 72,8 кв.м.

Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке, площадью 3627,0 кв.м., кадастровый <...>, по адресу: <...>, который находится в пользовании истца на основании договора аренды земельного участка <...> от <...>.

В результате использования указанного земельного участка, а именно: определения его внешних границ, было выявлено, что земельный участок с кадастровым <...>, расположен с нарушением планировочной структуры территории поселения, выделенного замкнутым контуром красной линии между линией регулирования застройки, ограничивающей внешние границы земельного участка, предназначенного для размещения объектов капитального строительства, обеспечивающего свободный доступ (подход, подъезд) к другим земельным участкам, расположенным на территории этого элемента планировочной структуры, а именно: пересекают границу земельного участка с кадастровым номером <...> также расположенного по адресу: <...>, который принадлежит ответчику ФИО2, на основании договора аренды.

При определении границ земельного участка, была нарушена красная линия застройки - условные линии, устанавливающие границы застройки при размещении зданий, строений, сооружений с отступом от красных линий или от границ земельного участка, участок утоплен в глубину территории.

Кроме того, на основании акта технического обследования земельного участка от <...>, изготовленного ООО «ФИО13» установлено, что здание конторы, после постановки земельного участка на кадастровый учет, выходит за границы земельного участка с наложением, что делает невозможным его нормальную эксплуатацию.

Считает, что при проведении кадастровых работ площадь и границы земельного участка были определены и установлены не соответствующей фактическому размеру землепользования. Согласно заключения кадастрового инженера ФИО6, фактическая площадь земельного участка с кадастровым <...>, расположенного по адресу: <...>, под принадлежащими ему объектами недвижимости, составляет 5423,0 кв.м, также подлежат изменению границы (конфигурация) земельного участка.

С учетом уточненных исковых требований, истец просит суд: утвердить конфигурацию и площадь земельного участка с кадастровым номером <...> расположенного по адресу: <...>, равной 5423,0 кв.м., в соответствии с межевым планом от <...>, подготовленным кадастровым инженером ФИО6; утвердить конфигурацию и площадь земельного участка с кадастровым номером <...> расположенного по адресу: <...>, равной 911,0 кв.м., в соответствии с межевым планом от <...>, подготовленным кадастровым инженером ФИО6; считать настоящее решение суда основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <...> расположенного по адресу: <...>, в соответствии с межевым планом от <...>, подготовленным кадастровым инженером ФИО6; считать настоящее решение суда основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:46:0302030:89, расположенного по адресу: <...>, в соответствии с межевым планом от <...>, подготовленным кадастровым инженером ФИО6

При подготовке дела к слушанию, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены администрация <...> поселения – распорядитель муниципальными землями, и кадастровый инженер ФИО6

В судебном заседании представитель истца ФИО5 полностью поддержал уточненные исковые требования ФИО1, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, третье лицо кадастровый инженер ФИО6, и представитель третьего лица филиала ФГБУ ФКП №Росреестра» по <...> ФИО7, в судебном заседании не возражали в удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание не явились представители третьих лиц Управления имущественных отношений администрации МО <...> ФИО8 администрации <...> поселения ФИО9, просили рассмотреть дело в их отсутствие, при принятии решения полагались на усмотрение суда.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Так, согласно договора купли-продажи объектов недвижимости от <...>, свидетельств о государственной регистрации права от <...>, ФИО1 является собственником объектов недвижимости, расположенных по адресу: <...>:

нежилое помещение — контора, общей площадью 455,4 кв.м., литер <...>, лестничная клетка, общей площадью 14,0 кв.м., этаж 1-2;

нежилое здание — бригадный дом, общей площадью 122,6 кв.м., литер <...>

нежилое помещение - гараж конторы, общей площадью 72,8 кв.м.

Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке, площадью 3627,0 кв.м., кадастровый <...>, по адресу: <...>, который находится в пользовании истца на основании договора аренды земельного участка <...> от <...>.

В результате использования указанного земельного участка, а именно определения его внешних границ, было выявлено, что земельный участок с кадастровым <...>, расположен с нарушением планировочной структуры территории поселения, выделенного замкнутым контуром красной линии между линией регулирования застройки, ограничивающей внешние границы земельного участка предназначенного для размещения объектов капитального строительства, обеспечивающего свободный доступ (подход, подъезд) к другим земельным участкам, расположенным на территории этого элемента планировочной структуры, а именно пересекает границу земельного участка с кадастровым номером <...>, также расположенного по адресу: <...>, который принадлежит ответчику ФИО2, на основании договора аренды.

При определении границ земельного участка, была нарушена красная линия застройки - условные линии, устанавливающие границы застройки при размещении зданий, строений, сооружений с отступом от красных линий или от границ земельного участка, участок утоплен в глубину территории.

Кроме того, на основании акта технического обследования земельного участка от <...>, изготовленного ООО «ФИО14 установлено, что здание конторы, после постановки земельного участка на кадастровый учет выходит за границы земельного участка, с наложением, что делает невозможным его нормальную эксплуатацию.

Истец полагает, что при проведении кадастровых работ площадь и границы земельного участка были определены и установлены не соответствующей фактическому размеру землепользования. Согласно заключения кадастрового инженера ФИО6, фактическая площадь земельного участка с кадастровым <...>, расположенного по адресу: <...>, под принадлежащими ему объектами недвижимости, составляет 5423,0 кв.м, также подлежат изменению границы (конфигурация) земельного участка.

Третьим лицом кадастровым инженером ФИО6 в материалы дела предоставлены:

межевой план от <...>, согласно которого указаны конфигурация и площадь (5423,0 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>;

межевой план от <...>, согласно которого указаны конфигурация и площадь (911,0 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером <...> расположенного по адресу: <...>.

В соответствии с Федеральным законом от <...> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями) п.10 ст.22, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.Кадастровым инженером были проведены работы по исправлению выявленной кадастровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <...>, в результате которых исправлено положение характерных точек границ земельного участка и они приведены в соответствие с фактическими границам земельного участка, закрепленными на местности, в т.ч. и с учетом местоположения транш смежных земельных участков, сведения о которых в Государственном кадастр недвижимости носят уточненный характер.

В соответствии с ч.6 ст.14 Федерального закона от <...> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно ч.4 ст.8 Федерального закона № 218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от <...> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение; сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование; кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, машино-место, если объектом недвижимости является помещение, машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии с ч.1 ст.43 Федерального закона № 218-ФЗ, кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу ч.10 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 26 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрены основания для принятия органом кадастрового учета решения об отказе в осуществлении кадастрового учета.

Согласно п.32 ст.26 Федерального закона № 218-ФЗ, в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с разъяснением, содержащимися в Письме Министерстве экономического развития РФ <...> N <...> «Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков», исправленные сведения с местоположении границы ранее учтенного земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка или заявления о государственном кадастровом учете» изменений земельного участка и межевого плана, содержащего, в том числе, дополнительные сведения о ранее учтенном земельном участке, включая сведения о местоположении его границы (исправленные значения координат характерных точек границы). В случае, если при исправлении ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка изменились его площадь и конфигурация, исправленные сведения вносятся государственный кадастр недвижимости на основания заявления о государственном кадастровом учете изменений указанного ранее учтенного земельного участка, представленного в орган кадастрового учета собственником, землепользователем или землевладельцем указанного земельного участка либо представителем заявителя.

Согласно п.1 ст.42.8 Федерального закона "О кадастровой деятельности", при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от <...> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от <...> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Суд считает, что в целях устранения препятствий учету изменений объекта недвижимости необходимо устранить несоответствия в конфигурации границ и площади земельного участка, выявленные в вышеуказанных прилагаемых материалах согласно описания характерных точек уточняемого земельного участка в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана от <...>, подготовленного кадастровым инженером ФИО6

Границы уточняемого земельного участка согласованы, споры о границах отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░░░░- 5423,0 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <...>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░6

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░░░░ 911,0 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <...>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░6

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <...>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░6

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <...>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░6

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <...>░░░░ ░░░░, ░░░░░ <...> ░░░.

░░░░░ <...>

<...> ░░░░ ___________________________░░░15