Решение по делу № 2-2139/2014 ~ М-358/2014 от 29.01.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2014 года г. Химки

Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Дубровина Д.Е., с участием истицы – Пилюгиной И.В. при секретаре Башкиной Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-2139/14 по иску Пилюгиной И. В. к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, взыскании судебных расходов, 3-е лицо Администрация г.о. Химки,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, взыскании судебных расходов, указывая, что 12.04.2011 года между сторонами был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области № /дата/г.

Предметом договора являлось, что застройщик обязуется в предусмотренный проектной декларацией срок до (01.10.2011г.), своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию предоставить в собственность истцу строительный (проектный) номер квартиры № (№), ориентировочная площадь 45,65 кв.м., этаж 13 (тринадцать), секция 3(три).

В соответствии с пунктом 2.1. договора, цена составила 2 548 411 рублей 00 копеек, которые истцом полностью были оплачены.

Надлежащим образом исполнив свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, истица вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, однако ответчик свои обязательства не исполнил.

С учетом указанных обстоятельств истица просила за ней право собственности на 419/189108 долей в общей долевой собственности на объект незавершённого строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в виде однокомнатной квартиры № №, общей площадью 41,9 кв.м, жилой площадью 15,8 кв.м, а также взыскать госпошлину уплаченную при подаче иска.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержали

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, причин неявки суду не сообщил.

3-е лицо Администрация г.о. Химки Московской области в судебное заседание не явилось, извещено.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 12.04.2011 года между сторонами был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № №, договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области № /дата/г.

Предметом договора являлось, что застройщик обязуется в предусмотренный проектной декларацией срок до (01.10.2011г.), своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию предоставить в собственность истцу строительный (проектный) номер квартиры №№ ориентировочная площадь 45,65 кв.м., этаж 13 (тринадцать), секция 3(три).

В соответствии с пунктом 2.1. договора, цена составила 2 548 411 рублей 00 копеек, которые истцом полностью были оплачены.

Приказом первого заместителя Главы администрации г.о.Химки Московской области Валова А.В. №165 от 20.07.2012г. «Об отзыве разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» в связи с нарушениями нормы ст. 55 Градостроительного кодекса РФ отозвано разрешение № RU 50301000-79 от 04.06.2012г., выданное ООО «Славянский Ипотечный Дом» на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства -многоэтажный жилой дом расположенный по адресу: <адрес> было отозвано

Решением № 393 от 26.09.2012г координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса многоэтажному жилому дому, утвержденному заместителем главы администрации городского округа Химки Московской области Валовым А.В. жилому дому, расположенному по строительному адресу: <адрес> присвоен почтовый адрес дома: <адрес>.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Между тем судом установлено, что ответчик в нарушение условий договора об инвестировании строительства обязательства по передаче квартиры истице не исполнил, квартиру ей не передал.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истица, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

В силу требований ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество возникает у лица, создавшего это имущество для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, с момента государственной регистрации права.

В соответствии со ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации на основании документов, указанных в названной статье.

В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Надлежащим образом исполнив свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, истица вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, однако ответчик свои обязательства не исполнил, таким образом исковые требования истицы направлены на признание за ней права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде квартиры (ст. 128 ГК РФ), а не на квартиру как на объект жилищных прав (ст. 15 ЖК РФ).

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истицей право собственности на 419/189108 долей в общей долевой собственности на объект незавершённого строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в виде однокомнатной квартиры № №, общей площадью 41,9 кв.м, жилой площадью 15,8 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца сумму госпошлины уплаченную при подаче искового заявления в сумме 2.742 руб. 06 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Пилюгиной И. В. право собственности на 419/189108 долей в общей долевой собственности на объект незавершённого строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в виде однокомнатной квартиры № №, общей площадью 41,9 кв.м, жилой площадью 15,8 кв.м.

Данное решение является основанием для регистрации в ЕГРП права собственности Пилюгиной И. В. на 419/189108 долей в общей долевой собственности на объект незавершённого строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в виде однокомнатной квартиры № №, общей площадью 41,9 кв.м, жилой площадью 15,8 кв.м.

Взыскать с ООО «Славянский Ипотечный Дом» в пользу Пилюгиной И. В. расходы по оплате госпошлины в сумме 2.742 руб. 06 коп.

Обеспечительные меры в виде ареста на квартиру по адресу: <адрес>, кВ. № сложить после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: