Решение по делу № 2-3519/2013 ~ М-3202/2013 от 17.07.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2013 года г.Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Болдохоновой С.С. при секретаре Ж., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по заявлению Бодряновой Н. Ю. о признании незаконным отказа Управления Росреестра по РБ в государственной регистрации жилого дома,

При участии:

Заявитель – не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия,

Представитель заявителя не явился, извещен надлежаще,

Представитель Управления Росреестра по РБ Хандархаева Т.Н. по доверенности,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, Бодрянова Н.Ю. просила признать незаконным отказ Управления Росреестра по РБ в регистрации жилого дома. Свои требования обосновала тем, что приобрела по договору купли-продажи жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Инвентаризация подтвердила использование домовладения в качестве жилья.

Заявитель в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлена надлежаще, в том числе и через своего представителя.

Представитель заявителя в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства уведомлен надлежаще. Ранее поддержал доводы заявления в полном объеме.

Представитель Управления Росреестра по РБ Хандархаева Т.Н. действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявления. Считает, что действия Управления Росреестра по РБ были правомерными, поскольку заявителем не были представлены документы подтверждающие его право на земельный участок.

Заслушав явившихся лиц, рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения заявления исходя из следующего.

В соответствии со ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

Обязательным элементом жалобы публичного характера по смыслу вышеназванной статьи является указание на решение, действия (бездействия) должностного лица, несоответствующие закону и нарушающие права и свободы заинтересованного лица.

В судебном заседании установлено, что Бодрянова Н.Ю. обратилась в Управление Росреестра по РБ с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно описи документов, принятых на регистрацию к заявлению были приложены договор купли-продажи жилого дома, технический паспорт на дом, справка о заключении брака.

Как следует из представленных Управлением Росреестра по РБ документов, ДД.ММ.ГГГГ в адрес Бодряновой было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с отсутствием документов, подтверждающих право заявителя на земельный участок, на котором расположен жилой дом.

Сообщением об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ Бодряновой Н.Ю. отказано в государственной регистрации права, поскольку причины, препятствующие регистрации не были устранены, не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок.

В соответствии со ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» снованиями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном данным федеральным законом порядке.

Согласно представленных Бодряновой Н.Ю. документов (техническому паспорту и домовой книги) дом является самовольной постройкой.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Каких либо документов, подтверждающих право заявителя на земельный участок, на котором расположен жилой дом, в том числе о надлежащем предоставлении земельного участка бывшему владельцу, на регистрацию представлено не было.

При таких обстоятельствах в регистрации права собственности на жилой дом было отказано правомерно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление Бодряновой Н. Ю. о признании незаконным отказа Управления Росреестра по РБ в государственной регистрации жилого дома оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Болдохонова С.С.

Верно, судья Болдохонов С.С.

секретарь Ж.