Решение по делу № 33-1263/2019 от 26.03.2019

Судья Ермикова Т.В.              Дело № 33-1263/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

06 мая 2019 года                  город Калуга

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Матвеевой Н.Н.,

судей Пичуковой Л.М., Зимонина В.Р.,

при секретаре Дашиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Пичуковой Л.М. дело по апелляционной жалобе представителя Романова И.С. – Рожкова А.А. на решение Калужского районного суда Калужской области от 28 января 2019 года по делу по иску Романова И.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости «Ваш дом», Потемкину В.С. о признании соглашений незаключенными, взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛА:

20 ноября 2018 года Романов И.С. обратился в суд с иском к ООО «Центр недвижимости «Ваш дом», Потемкину В.С., уточнив исковые требования, просил расторгнуть заключенный с ООО «Центр недвижимости «Ваш дом» договор № 5104 от 16 июля 2014 года и взыскать с ответчиков в солидарном порядке уплаченные по данному договору денежные средства в размере 200 000 руб.; признать незаключенными соглашения № 626 от 21 июля 2014 года, № 626/1 от 20 августа 2014 года, № 626/2 от 20 сентября 2014 года, № 626/3 от 10 октября 2014 года и № 626/4 от 25 декабря 2014 года и взыскать с ответчиков в солидарном порядке как неосновательное обогащение уплаченные по вышеназванным соглашениям денежные средства в сумме 3 749 121 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 958 146,12 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 336 руб. В обоснование требований указал, что ООО «Центр недвижимости «Ваш дом» не исполнены условия заключенного между ними договора на предоставление истцу услуги по поиску и подбору объекта недвижимости. Основанием для признания указанных соглашений незаключенными является отсутствие идентифицирующих признаков указанных в них объектов недвижимости, соглашения не зарегистрированы в установленном законом порядке. Полученные по указанным соглашениям от истца денежные средства являются неосновательным обогащением ответчиков.

Определением суда от 28 января 2019 года исковые требования Романова И.С. к ООО «Центр недвижимости «Ваш дом», Потемкину В.С. о расторжении договора № 5104 от 16 июля 2014 года и взыскании с ответчиков в солидарном порядке уплаченных по договору денежных средств в размере 200 000 руб. оставлены без рассмотрения.

В судебном заседании Романов И.С. и его представитель Рожков А.А. поддержали уточненные исковые требования.

Потемкин В.С., являющейся также представителем ООО «Центр недвижимости «Ваш дом», и представители ответчиков Кислицына Л.В. и Гаматдинова И.Ю. возражали против удовлетворения иска, заявили о пропуске истцом срока исковой давности.

Представитель третьего лица СПК «Попелевский» Рейзер И.Г. полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Третье лицо Корягин Н.Е. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не явился.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 28 января 2019 года в удовлетворении исковых требований Романову И.С. отказано.

В апелляционной жалобе истца ставится вопрос об отмене решения суда как не соответствующего требованиям закона.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения Романова И.С. и его представителя по доверенности Рожкова А.А., поддержавших доводы жалобы, представителя ООО «Центр недвижимости «Ваш дом» по доверенности Кислицыной Л.В., возражавшей против удовлетворения жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия пришла к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что 16 июля 2014 года между ФИО14 (заказчик) и ООО «Центр недвижимости «Ваш дом» (исполнитель) заключен договор № 5104, по условиям которого исполнитель предоставляет заказчику услуги по поиску и подбору объекта недвижимости (КФХ, земельные участки) в целях дальнейшего приобретения заказчиком либо лицом (лицами), указанными заказчиком. При этом исполнитель принял на себя следующие обязательства: обеспечить консультации по правовым, организационным и маркетинговым вопросам работы на рынке недвижимости; в течение срока действия договора предоставлять заказчику для просмотра объекты, соответствующие требованиям; при необходимости в течение срока действия договора провести подготовку документов, требующихся для оформления на имя заказчика объектов недвижимости, согласованных с заказчиком; оказать юридическую помощь в оформлении сделки; соблюдать конфиденциальность и не разглашать условия договора.

За предоставление вышеуказанных услуг Романов И.С. обязался выплатить ООО «Центр недвижимости «Ваш дом» вознаграждение в размере 200 000 руб.

Как следует из акта осмотра, в тот же день, 16 июля 2014 года ООО «Центр недвижимости «Ваш дом» в лице генерального директора Потемкина В.С. предоставил Романову И.С. информацию и предложил для приобретения СПК «Завет Ильича», расположенный по адресу: <адрес>, стоимостью 7 000 000 рублей.

В период действия договора между Романовым И.С. и ООО «Центр недвижимости «Ваш дом» были заключены несколько соглашений о нижеследующем.

21 июля 2014 года заключено соглашение № 626, согласно которому Романов И.С. (заказчик) передает ООО «Центр недвижимости «Ваш дом» денежную сумму в размере 2 000 000 рублей в счет оплаты за предоставленные заказчику следующие объекты недвижимости: земли сельхозназначения (болота, кустарники, дороги, под зданиями и сооружениями, под домами, под песчаным карьером, торфяники) находятся в стадии оформления 150 га, грунтовая взлетно-посадочная полоса 5,6 га со складом, рыбопромысловый участок (пруд) на р.Клютома; здания, сооружения и имущество: административное здание 2-этажное, овощехранилище, площадью 1500 кв.м, телятник из двух зданий, комплекс зерносушильный - бетонное здание и металлоконструкции площадью 1200 кв.м, крытый ток (железобетонное здание площадью 1400 кв.м), склад хозяйственный кирпичный; незавершенное строительство мастерской 2- этажное железобетонное здание площадью 1200 кв.м; навес для хранения зерна, здание кормоцеха; навес для сена (железобетонный) площадью 800 кв.м; пчельня - кирпичное здание; свинарник площадью 900 кв.м; колхозное жилье - дом 8-квартирный 2- этажный; дома разные - 13 шт., принадлежащие СПК «Завет Ильича», общей стоимостью 7 000 000 рублей, расположенные по адресу: <адрес>. Романов И.С. поручил ООО «Центр недвижимости «Ваш дом»: за счет переданных средств организовать подготовку документов, требующихся для оформления на имя заказчика вышеперечисленных объектов недвижимости; передать из вышеуказанной суммы продавцу объекта недвижимости (СПК «Завет Ильича») денежную сумму 2 000 000 рублей на оплату долгов, имеющихся у СПК «Завет Ильича». Передача денежных средств должна оформляться договором займа. Соглашение заключено на срок с 21 июля 2014 года по 21 октября 2014 года.

По исполнению условий соглашения 21 июля 2014 года между Потемкиным В.С. и СПК (колхоз) «Завет Ильича» заключен договор займа, по которому Потемкин В.С. (займодавец) передает СПК (колхоз) «Завет Ильича» (заемщику) сумму беспроцентного займа в размере 1 000 000 рублей, а заемщик обязуется оплатить долги СПК «Завет Ильича», подготовить документы на все объекты недвижимости, принадлежащие СПК «Завет Ильича», вывести членов СПК «Завет Ильича» согласно списку членов на 21 июля 2014 года и ввести новых членов в количестве не менее 5 человек в установленный настоящим договором срок. Аналогичный договор займа заключен на сумму 510 000 рублей.

20 августа 2014 года заключено соглашение № 626/1, согласно которому Романов И.С. передает ООО «Центр недвижимости «Ваш дом» денежную сумму в размере 500 000 рублей в счет оплаты за предоставленные заказчику следующие объекты недвижимости: земли сельхозназначения (болота, кустарники, дороги, под зданиями и сооружениями, под домами, под песчаным карьером, торфяники) находятся в стадии оформления 150 га, грунтовая взлетно-посадочная полоса 5,6 га со складом, рыбопромысловый участок (пруд) на р.Клютома; здания, сооружения и имущество: административное здание 2-этажное, овощехранилище, площадью 1500 кв.м, телятник из двух зданий, комплекс зерносушильный - бетонное здание и металлоконструкции площадью 1200 кв.м, крытый ток (железобетонное здание площадью 1400 кв.м), склад хозяйственный кирпичный; незавершенное строительство мастерской 2- этажное железобетонное здание площадью 1200 кв.м; навес для хранения зерна; здание кормоцеха (кирпич-железобетон); навес для сена (железобетонный) площадью 800 кв.м; пчельня - кирпичное здание; свинарник площадью 900 кв.м; колхозное жилье - дом 8-квартирный 2-этажный; дома разные - 13 шт., принадлежащие СПК «Завет Ильича», общей стоимостью 7 000 000 рублей, расположенные по адресу: <адрес>. Романов И.С. поручил ООО «Центр недвижимости «Ваш дом»: за счет переданных средств организовать подготовку документов, требующихся для оформления на имя заказчика вышеперечисленных объектов недвижимости; передать из вышеуказанной суммы продавцу объекта недвижимости (СПК «Завет Ильича») денежную сумму 2 000 000 рублей на оплату долгов, имеющихся у СПК «Завет Ильича». Передача денежных средств оформляется договором займа. Соглашение заключено на срок с 20 августа 2014 года по 21 октября 2014 года.

Во исполнение условий соглашения 25 августа 2014 года между Потемкиным В.С. и СПК (колхоз) «Завет Ильича» заключен договор займа, по которому Потемкин В.С. (займодавец) передает СПК (колхоз) «Завет Ильича» (заемщику) сумму беспроцентного займа в размере 878 121 рублей, а заемщик обязуется оплатить долги СПК «Завет Ильича», подготовить документы на все объекты недвижимости, принадлежащие СПК «Завет Ильича», вывести членов СПК «Завет Ильича» согласно списку членов на 21 июля 2014 года и ввести новых членов в количестве на менее 5 человек в установленный настоящим договором срок.

20 сентября 2014 года между Романовым И.С. и ООО «Центр недвижимости «Ваш дом» заключено соглашение № 626/2, предмет которого аналогичен предмету соглашений № 626 от 21 июля 2014 года и № 626/1 от 20 августа 2014 года, сумма подлежащих передаче денежных средств составляет 2 200 000 рублей; срок соглашения - с 20 сентября 2014 года по 21 октября 2014 года.

По исполнению условий соглашения между Потемкиным В.С. и СПК (колхоз) «Завет Ильича» заключены договоры займа: от 23 сентября 2014 года на сумму 300 000 рублей, от 07 октября 2014 года на сумму 400 000 рублей.

10 октября 2014 года между Романовым И.С. и ООО «Центр недвижимости «Ваш дом» заключено соглашение № 626/3, предмет которого аналогичен предмету вышеуказанных соглашений; сумма подлежащих передаче денежных средств составляет 800 000 рублей и должна быть направлена на оплату текущих задолженностей, имеющихся у СПК «Завет Ильича»; срок соглашения - с 10 октября 2014 года по 30 ноября 2014 года.

По исполнению условий соглашения между Потемкиным В.С. и СПК (колхоз) «Завет Ильича» заключены договоры займа: от 12 ноября 2014 года на сумму 176 000 рублей, от 09 декабря 2014 года на сумму 100 000 рублей, от 15 декабря 2014 года на сумму 385 000 рублей.

25 декабря 2014 года между Романовым И.С. и ООО «Центр недвижимости «Ваш дом» заключено соглашение № 626/4, предмет которого аналогичен предмету вышеуказанных соглашений; сумма подлежащих передаче денежных средств составляет 1 500 000 рублей и должна быть направлена на оплату текущих задолженностей, имеющихся у СПК «Завет Ильича»; срок соглашения - с 25 декабря 2014 года по 30 декабря 2014 года.

25 декабря 2014 года между Романовым И.С. (заказчиком) и ООО «Центр недвижимости «Ваш дом» (исполнитель) в лице генерального директора Потемкина В.С. подписан акт выполненных работ, в соответствии с которым исполнитель в ходе исполнения договора № 5104 от 16 июля 2014 года предоставил заказчику объекты недвижимости СПК «Завет Ильича», расположенные по адресу: <адрес>; исполнитель в ходе исполнения договора организовал юридическое обслуживание и переоформление прав на СПК «Завет Ильича», проведение финансовых расчетов заказчика с продавцом, а заказчик произвел все финансовые расчеты с продавцом и исполнителем в соответствии с договором № 5104 от 16 июля 2014 года. При этом согласно пункту 5 акта исполнитель согласился с тем, что обязательства в соответствии с вышеуказанным договором не выполнены полностью, и обязуется завершить исполнение договора до 01 апреля 2015 года.

Факт передачи Потемкиным В.С. председателю СПК «Завет Ильича» Корягин Н.Е. денежных средств в сумме 3 749 121 рубль подтверждается подписанным ими актом (т.1 л.д.67).

25 декабря 2014 года состоялось внеочередное общее собрание членов СПК (колхоз) «Завет Ильича», на котором в члены кооператива были приняты Романов И.С. и заявленные им лица - ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14; избрано правление в составе трех человек - Романова И.С., ФИО11, ФИО12, а также председатель кооператива - Романов И.С. сроком на 5 лет; исключены из членов кооператива ФИО15, ФИО16, ФИО17 Указанные решения оформлены протоколом внеочередного общего собрания членов СПК (колхоз) «Завет Ильича» от 25 декабря 2014 года.

Наименование СПК (колхоз) «Завет Ильича» было изменено на СПК (колхоз) «Попелевский».

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Калужской области от 12 октября 2015 года по делу № А23-36/2015 по иску ФИО18, ФИО19, ФИО20 и других к СПК (колхоз) «Попелевский» решения общего собрания членов СПК (колхоз) «Завет Ильича», оформленные протоколом от 25 декабря 2014 года, признаны недействительными.

В судебном заседании ответчиками заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 указанного Кодекса течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2).

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку вышеуказанными соглашениями установлены сроки их исполнения – до 21 октября 2014 года, до 30 ноября 2014 года и 30 декабря 2014 года, а затем срок исполнения обязательства продлен до 1 апреля 2015 года, о нарушении своих прав истец должен был узнать 2 апреля 2015 года, в суд Романов И.С. обратился лишь 20 ноября 2018 года, то есть по истечении 3 лет.

С учетом изложенного судом обоснованно отказано в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском срока исковой давности.

Доводы апелляционной жалобы о том, что в объяснении Потемкина В.С. от 15 июля 2016 года в материале об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению Романова И.С. в отношении генерального директора ООО «Центр недвижимости «Ваш дом» Потемкина В.С. содержится признание долга перед истцом на сумму 3 749 121 руб., в связи с чем в силу ст.203 Гражданского кодекса Российской Федерации имеет место перерыв течения срока исковой давности, несостоятельны. Исходя из предмета вышеуказанных соглашений № 626, 626/1, 626/2, 626/3, 626/4, содержание указанного объяснения не является признанием долга.

С учетом того, что истцом с ООО «Центр недвижимости «Ваш дом» были заключены вышеуказанные соглашения, которые в соответствии со ст.314 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают срок их исполнения, указание в апелляционной жалобе о том, что о нарушении своих прав в связи с неисполнением ответчиком обязательств по указанным соглашениям Романов И.С. узнал после вступления в законную силу решения Арбитражного суда Калужской области от 12 октября 2015 года, необоснованны.

Апелляционная жалоба не содержит нашедших свое подтверждение доводов, свидетельствующих о наличии оснований для отмены решения суда.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калужского районного суда Калужской области от 28 января 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Романова И.С. – Рожкова А.А. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: