Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1346/2018 ~ М-607/2018 от 01.02.2018

Дело № 2-1346/10- 2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2018 года                              город Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Митюшкина В.В.,

при секретаре Корсаковой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к Склярову Сергею Васильевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества, указав, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № Склярову С.В. КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) предоставил кредит в размере 750 000 рублей на срок 240 месяцев для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору в отношении квартиры составлена закладная. В настоящее время владельцем закладной является Банк ВТБ (ПАО). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ. Ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий кредитного договора ответчиком не производятся. Условия кредитного договора были нарушены заемщиком в январе, феврале, марте, апреле, июне, августе, сентябре, ноябре 2016 года. В соответствии с п.п. 5.2 и 5.3 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,2 % за каждый день просрочки. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, банком в соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора предъявлены требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанные требования ответчиком выполнены не были. Задолженность ответчика перед банком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 662 802 рубля 56 копеек, из которых: 586 324 рубля 84 копейки – остаток ссудной задолженности; 39 201 рубль 74 копейки – задолженность по плановым процентам; 24 933 рубля 41 копейка – задолженность по пени; 12 342 рубля 57 копеек – задолженность по пени по просроченному долгу. Просили взыскать со Склярова С.В. в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору в сумме 662 802 рубля 56 копеек; обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 103 543 рубля 20 копеек, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 828 рублей 03 копейки.

Впоследствии заявленные исковые требования уточнили, указав, что в связи с имевшими место частичными погашениями образовавшейся задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед банком составила 590 802 рубля 56 копеек, из которых: 553 526 рублей 58 копеек – остаток ссудной задолженности; 24 933 рубля 41 копейка – задолженность по пени; 12 342 рубля 57 копеек – задолженность по пени по просроченному долгу. Просили взыскать со Склярова С.В. в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору в сумме 590 802 рубля 56 копеек; обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 103 543 рубля 20 копеек, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 108 рублей 03 копейки.

В судебное заседание представитель истца, будучи надлежаще уведомленным, не явился. Ранее ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Скляров С.В., будучи неоднократно извещенным по известному месту жительства, в судебное заседание не явился, судебные извещения не получает, по адресу регистрации не пребывает. В связи с этим суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 119 ГПК РФ.

Изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право потребовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий согласно ст. 310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных кредитным договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ КИТ Финанс Инвестиционный банк (открытое акционерное общество) предоставило Склярову С.В. кредит в размере 750 000 руб. 00 коп. на срок 240 месяцев под 10,75 % процентов годовых для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 76,70 кв.м., в том числе жилой площадью 51,60 кв.м., расположенной на 9 этаже 10-этажного дома.

Согласно ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ новым владельцем закладной является Банк ВТБ 24 (ПАО). С ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ 24 (ПАО) прекратил свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения в Банку ВТБ (ПАО).

Начиная с ноября 2016 года, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий кредитного договора, ответчиком не производятся.

В соответствии с п.п. 5.1 - 5.3 кредитного договора заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору всеми своими доходами и всем принадлежащим им имуществом. При нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

Согласно п.п. 4.4.1. кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору, путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в случае: при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочки в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им Банком ВТБ 24 (ПАО) в соответствии с пп.6.16., 4.4.1. кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное требование ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа ответчик на указанное требование Банку ВТБ 24 (ПАО) не представил.

Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 662 802 рубля 56 копеек, из которых: 586 324 рубля 84 копейки – остаток ссудной задолженности; 39 201 рубль 74 копейки – задолженность по плановым процентам; 24 933 рубля 41 копейка – задолженность по пени; 12 342 рубля 57 копеек – задолженность по пени по просроченному долгу.

В связи с частичной оплатой в феврале, августе и октябре 2017 года задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 590 802 рубля 56 копеек, из которых: 553 526 рублей 58 копеек – остаток ссудной задолженности; 24 933 рубля 41 копейка – задолженность по пени; 12 342 рубля 57 копеек – задолженность по пени по просроченному долгу. Данный расчет судом проверен и признан правильным.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп.1 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

По смыслу действующего законодательства залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

При определении продажной цены предмета залога, суд принимает во внимание следующее.

В пункте 1 статьи 350 названного Кодекса, в редакции, действовавшей на момент заключения договора, определено, что реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира оценена в размере 2 629 429 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Курская универсальная компания». Данная оценка стороной ответчика не оспорена. Соответственно начальная продажная цена составляет 2 103 543 рубля 20 копеек (2 629 429 * 80%).

Учитывая, что свои обязательства по погашению кредита ответчик Скляров С.В. исполняет ненадлежащим образом с ноября 2016 года, суд считает необходимым удовлетворить требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество -квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 76,70 кв.м., в том числе жилой площадью 51,60 кв.м., расположенную на 9 этаже 10-этажного дома, кадастровый (или условный) № с установлением начальной продажной стоимости указанного недвижимого имущества в размере 2 103 543 рубля 20 копеек.

В связи с этим заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 108 рублей 03 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать со Склярова Сергея Васильевича в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 590 802 рубля 56 копеек, из которых: 553 526 рублей 58 копеек – остаток ссудной задолженности, 24 933 рубля 41 копейка – задолженность по пени, 12 342 рубля 57 копеек – задолженность по пени по просроченному долгу; а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 108 рублей 03 копейки, а всего: 599 910 рублей 59 копеек (пятьсот девяносто девять тысяч девятьсот десять рублей пятьдесят девять копеек).

Обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 76,70 кв.м., в том числе жилой площадью 51,60 кв.м., расположенную на 9 этаже 10-этажного дома, кадастровый (или условный) №, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 103 543 рубля 20 копеек (два миллиона сто три тысячи пятьсот сорок три рубля двадцать копеек).

Денежные средства, полученные от реализации квартиры, обратить в погашение задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Оставшиеся после реализации имущества денежные средства возвратить Склярову Сергею Васильевичу.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме.

    Полное и мотивированное решение стороны могут получить 2 апреля 2018 года в 17 часов.

Судья