Решение по делу № 2-179/2021 (2-862/2020;) ~ М-781/2020 от 07.12.2020

Дело №___________________________________________________________________

Именем Российской Федерации

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

г. Лыткарино Московской области 30 марта 2021 г.

.

Лыткаринский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи С.А.Рязанцевой,

при секретаре Я.А.Чернышовой,

с участием истца ИСТЕЦ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИСТЕЦ к ОТВЕТЧИК о взыскании денежных средств в счет компенсации понесенных расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

у с т а н о в и л:

ИСТЕЦ обратился в суд с иском к ответчику, указав, что он является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Другим собственником ? доли является ФИО1.

В данном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства истец и ответчик, однако фактически в квартире проживает одна ОТВЕТЧИК.

На основании мирового соглашения, утвержденного определением Лыткаринского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик зарегистрирована в спорном жилом помещении по месту жительства, является нанимателем указанного жилого помещения на основании договора найма и приняла на себя обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг, предусмотренные ст. 67 ЖК РФ.

Между тем, обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком не исполняются, с 01.08.2017 по 01.08.2020 оплату за жилье и коммунальные услуги ответчик не вносила, в связи с чем за ней образовалась задолженность в размере 191 105,86 рублей, которую истец погасил единолично в полном объеме.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец, с учетом уточнения расчета и требований, просит взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения за спорный период в размере ? части внесенной им суммы – в размере 93 552,93 рублей.

В судебное заседание истец явился. С учетом уточнения исковых требований и причитающейся ему доли в праве общей долевой собственности на квартиру, просил взыскать с ответчика задолженность по договору найма в размере 93 552,93 (187 105,86:2) рублей, что составляет ? часть задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 25.09.2017 по 10.07.2020.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания по делу извещалась судом по адресу регистрации по месту жительства надлежащим образом. Судебная повестка, направленная в адрес ответчика, возвращена в суд, ввиду ее неполучения адресатом за истечением срока хранения. Согласно правовой позиции, изложенной в п.п. 63, 68 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение ответчика в данном случае полагается надлежащим.

Представитель третьего лица по делу – ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

В соответствии с определением суда дело слушается в порядке заочного производства.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положения п. 2 ч. 2 ст. 288 ГК РФ предоставляют собственнику право сдавать жилые помещения для проживания на основании договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги ((ч. 1 ст. 154 ЖК РФ ).

В ч. 4 ст. 154 ЖК РФ указано, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как следует из материалов дела, истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,

Другим собственником ? доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру является ФИО1.

Согласно выписке из домовой книги в данном жилом помещении с 12.10.2006 зарегистрированы по месту жительства истец, а также ответчик ОТВЕТЧИК.

Как следует из объяснений истца, фактически в жилом помещении проживает ОТВЕТЧИК на основании определения Лыткаринского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. Также на основании данного судебного акта ответчик обязана нести расходы по уплате жилья и коммунальных услуг по данному адресу, однако данные обязательства ею не исполняются.

Согласно вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ определению Лыткаринского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, ОТВЕТЧИК вселяется в спорную квартиру с заключением с ней договора найма жилого помещения. Из данного определения суда также следует, что ответчик берет на себя обязательства обеспечивать сохранность жилого помещения, в также иные обязанности, предусмотренные ст. 67 ЖК РФ, в том числе своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что обязательства по передаче жилого помещения ответчику исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. При этом обязательства по оплате жилого помещения ответчиком не исполняются, в связи с чем за ней образовалась задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги, в размере 187 105,86 рублей за период с 25.09.2017 по 10.07.2020.

Факт проживания в указанный выше период в квартире ответчиком не оспорен, доказательств оплаты ответчиком ежемесячно предусмотренных договором найма расходов по оплате жилья и коммунальных услуг не представлено.

Вместе с тем, согласно представленным в материалы дела доказательствам истца, а также третьего лица – ООО «МосОблЕИРЦ» платежи в счет оплаты жилья и коммунальных услуг за период с 25.09.2017 по 10.07.2020 внесены истцом единолично в полном объеме.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Принимая во внимание то обстоятельство, что только истец производил оплату жилищно-коммунальных услуг по спорному жилому помещению, в то время, как ответчик уклонялась от возложенных на нее договором найма жилого помещения обязанностей, требования истца о взыскании с ответчика соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на квартиру части фактически понесенных им за ответчика расходов по жилищно-коммунальным платежам суд находит обоснованными.

Принимая во внимание изложенное, оценивая в совокупности представленные доказательства, требования истца суд полагает подлежащими удовлетворению, в связи с чем в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате жилищно-коммунальным услуг за период с 25.09.2017 по 10.07.2020 в размере 93 552,93 рублей.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых в силу ч.1 ст.88 ГПК РФ, относится государственная пошлина.

Как видно из материалов дела, истцом при подаче настоящего иска в суд оплачена государственная пошлина в размере 3 067 рублей при заявленной цене иска 95 552,93 рублей.

Исходя из размера удовлетворенных требований истца, с учетом их уменьшения, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 006,59 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ,

р е ш и л:

Иск ИСТЕЦ к ОТВЕТЧИК о взыскании денежных средств в счет компенсации понесенных расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ОТВЕТЧИК в пользу ИСТЕЦ 93 552 рубля 93 копейки в счет компенсации понесенных им расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 25.09.2017 по 10.07.2020.

Взыскать с ОТВЕТЧИК в пользу ИСТЕЦ судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 006 рублей 59 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                     

С.А.Рязанцева