Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1792/2018 ~ М-1825/2018 от 05.09.2018

№ 2-1792/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2018 года                         г. Рязань

Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Зориной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Алехашкиной М.А.,

с участием помощника прокурора Железнодорожного района г.Рязани Гришаевой Е.А.,

истца Скворцова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по исковому заявлению Скворцова Андрея Юльевича к Большакову Андрею Александровичу о расторжении договора найма жилого помещения, взыскания задолженности по оплате за жилое помещение,

установил:

Скворцов А.Ю. обратился в суд с иском к Большакову А.А., Ячковой А.Ю. о расторжении договора найма жилого помещения, взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и выселении.

Требования мотивировал тем, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Между ним и ответчиком Большаковым А.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого в пользование последнему предоставлена вышеуказанная квартира.

Также в пользование нанимателя-ответчика Большакова А.А. были переданы предметы домашнего обихода и обстановки: новый кухонный гарнитур, новая стол-книжка, три новых табурета, холодильник «Ока», плита «Дарина», стиральная машина «Индезит», новая прихожая «Ямайка», гостиная «Римма-16», шкаф-купе и диван. Показания счетчиков при этом были указаны - счетчика электроэнергии 00480 кВт, газа 00380 куб.м., холодной воды 00002 куб.м.(Приложение № к Договору)

Согласно п.2.5. Договора с нанимателем-ответчиком Большаковым А.А. в указанной квартире проживает Ячкова Анастасия Юрьевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с п.п.3.3.2 Договора наниматель-ответчик Большаков А.А. обязан своевременно вносить плату за наем Квартиры, плату за электроэнергию, газоснабжение, водоснабжение в указанные сроки.

Согласно п. 5.1 договора, установлена плата за найм помещения в размере 14500 рублей в месяц, оплата производится авансом на месяц вперед. Оплата должна вноситься не позднее 1 числа месяца (п.5.2 договора). Оплата за электроэнергию, воду и газ осуществляет наниматель, в сроки, установленные для таких платежей (п.5.3 договора).

Наниматель- ответчик Большаков А.А. с 01.04.2018г. по 01.09.2018г. ненадлежащим образом выполняет принятые на себя обязательства по договору найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Просил расторгнуть с ответчиком Большаковым А.А. договор найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный 01.04.2018г.; выселить ответчиков: Большакова А.А. и Ячкову А.Ю. из занимаемой ими квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика Большакова А.А. задолженность за найм помещения в размере 72500 рулей, а также судебные расходы: почтовые расходы - 289 руб. 92 коп.; юридические услуги – 13500 руб. 00 коп.

В процессе судебного разбирательства истец отказался от исковых требований к Ячковой Анастасии Юрьевной о выселении, в связи с чем определением суда производство по делу в данной части прекращено.

В судебном заседании истец поддержал уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

В судебное заседание ответчик не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося ответчика.

Суд, выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего об удовлетворении требований о выселении, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

Статья 671ГК РФ предусматривает, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Согласно статьи 676 ГК РФ, наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Статья 678 ГК РФ предусматривает, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Часть 1 статьи 682 ГК РФ указывает, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

На основании ч.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно положениям ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между наймодателем Скворцовым А.Ю. и нанимателем Большаковым А.А. заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого, наймодатель передает нанимателю во временное владение и пользование (наем) для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> сроком на 11месяцев (п.6.1. Договора).

Согласно выписке из ЕГРН, указанная квартира принадлежит на праве собственности Скворцову Андрею Юльевичу.

Исходя из пункта 5.1 Договора, стороны установили, что плата за наем жилого помещения составляет 14500 рублей в месяц. Оплату по счетчику электроэнергии, воды и газа осуществляет наниматель (п.5.3 Договора).

Согласно расчету, представленного истцом, задолженность за наем жилого помещения с апреля 2018 года по август 2018 года включительно, составляет 72500 рублей. Проверяя расчет, суд принимает его в качестве доказательства, поскольку он основан на условиях договора и является математически правильным.

Исходя из исследованных доказательств, представленных истцом в порядке ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу об установлении факта ненадлежащего исполнения обязанностей ответчиком по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, задолженность по договору найма подлежит безусловному взысканию.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Что же касается требований о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, то суд полагает возможны отказать в удовлетворении данных требований, поскольку в поданном письменном исковом заявлении истец указал лишь о предположительных намерениях в будущем предъявить требования об их взыскании, однако в ходе судебного разбирательства намерения не исполнил. Также не доказал объем и расчет потребленных Большаковым А.А. коммунальных услуг.

Согласно ст.88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам связанным с рассмотрением дела относятся в том числе, издержки связанные с рассмотрением дела, почтовые расходы и другие признанные судом необходимые.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

По мнению суда, следующие расходы, понесенные истцом подлежат взысканию в связи с рассмотрением данного дела: почтовые расходы в размере 235,92 руб. (71,96+71,96+46+46), поскольку истцом в адрес ответчика направлялись претензии о расторжении договора; расходы по оплате юридические услуг в размере 3500,00 руб. (3000 рублей за составление искового заявления по иску к Большакову А.А. по квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ. и 500 рублей по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ за юридическую консультацию).

Что же касается оплаты по квитанциям «Почты России» на 27 рублей каждая от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, то данные расходы не подлежат взысканию, поскольку их них усматривается, что истцом приобреталась лента клеевая на бумажной основе. Между тем, истцом не представлено доказательств необходимости несения данных расходов применительно к данному спору.

Оплата по договору на оказание юридических услуг №-ЮУ-РГПО/2018 в размере 10 000 рублей также не подлежит взысканию, поскольку истцом не представлены подлинник договора и платежного ордера об оплате, ксерокопии которых он представил на обозрение суду. Применительно к ст. 71 ГПК РФ, ксерокопия документов, не отвечает требованиям, предъявляемым к письменным доказательствам, так как не является подлинником или надлежащим образом заверенной копией, и не позволяет установить достоверность данных документов.

Таким образом, с Большакова А.А. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 3735,92 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Скворцова Андрея Юльевича к Большакову Андрею Александровичу о расторжении договора найма жилого помещения, взыскания задолженности по оплате за жилое помещение, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Большаковым Андреем Александровичем и Скворцовым Андреем Юльевичем.

Выселить Большакова Андрея Александровича из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с Большакова Андрея Александровича в пользу Скворцова Андрея Юльевича задолженность по договору найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ по оплате за жилое помещение с апреля 2018 года по август 2018 года включительно в размере 72500 (Семьдесят две тысячи пятьсот) рублей, судебные расходы в размере 3735 (Три тысячи семьсот тридцать пять) рублей 92 коп..

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись)

Копия верна. Судья                             Л.В. Зорина