Решение по делу № 2-5248/2017 ~ М-5193/2017 от 03.07.2017

Дело №2-5248/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть решения суда оглашена 21.11.2017 г.,

мотивированное решение изготовлено 24.11.2017 г.)

21 ноября 2017 года                  город Уфа

Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Иванов В.В.,

при секретаре Алибаевой Г.Р.,

с участием представителя истца ФИО5, действующего на основании доверенности ... от < дата >, представителя ответчика ФИО6., действующего на основании доверенности ... от < дата >,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ф.К.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Рассвет-Недвижимость» о взыскании денежных средств по договору уступки,

УСТАНОВИЛ:

Ф.К.М. обратилась в суд с иском к ООО «Рассвет-Недвижимость» о взыскании денежных средств по договору уступки.

В обоснование иска указала, что < дата > между ООО «Рассвет-Недвижимость» и Ф. Кифаей был заключен договор уступки прав и обязанностей (договор цессии) по договору участия в долевом строительстве.

Истец исполнил принятые на себя обязательства по оплате.

Ответчик по договору цессии принял на себя обязательства по уступке права требования, осуществлению государственной регистрации уступки права и передаче всего комплекта документов на квартиру, расположенную по адресу: ..., 3 квартал, дом со строительным номером 6, квартира со строительным номером 19 (3 этаж), общей площадью 37,5 кв.м.

Истец потребовал у ответчика документы, подтверждающие государственную регистрацию уступки права, а также предъявить основной договор на участие в долевом строительстве, по которому осуществляется уступка. Ответчик документы не предоставил.

Истец вынужден самостоятельно обратиться в Федеральную службу государственной регистрации с запросом о зарегистрированных правах. Согласно полученной выписке истец выяснил, что договор цессии не зарегистрирован, как и не зарегистрирован договор долевого участия заключенный между ответчиком и застройщиком.

Претензия с требование о возмещении убытков поступила в адрес ответчика < дата > Десятидневный срок истек < дата > Ответчик на указанную дату убытки истца не возместил.

Просит суд с учетом уточненных исковых требований взыскать с ответчика ООО «Рассвет-Недвижимость» в пользу истца Ф.К.М. уплаченные за уступку денежные средства в размере 650 600 руб., неустойку за просрочку исполнения требований по договору в размере 299250 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф в размере 514925 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, приведенным в уточненном иске.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Рассвет-недвижимость» ФИО6 против удовлетворения требований о взыскании уплаченных за уступку прав денежных средств не возражал, в остальной части исковых требований просил отказать.

Третье лицо ООО «Базис» на судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом о времени, месте и дате судебного заседания.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из ч.1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Ст.388 ГК РФ определено, что уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В силу ст.389.1 ГК РФ взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка.

Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.

Если иное не предусмотрено договором, цедент обязан передать цессионарию все полученное от должника в счет уступленного требования.

В соответствии со ст.11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.

Юридическое лицо, являющееся цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору, несет ответственность за несоблюдение предусмотренных частью 3 настоящей статьи требований к порядку уплаты цены уступки прав требований по договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что < дата > между ООО «Базис», именуемое в дальнейшем «Застройщик» и ООО «Рассвет-недвижимость», именуемое в дальнейшем «Дольщик», был заключен договор ...СЧ участия в долевом строительстве, согласно которому, Застройщик обязался в предусмотренный договором построить многоквартирный жилой дом со строительным номером 6, расположенный по адресу: Россия, ..., 3 квартал, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать «Дольщику» однокомнатную квартиру со строительным номером 17, расположенную на 3 этаже Объекта, общей площадью 33,2 кв.м., в том числе жилой площадью 14,1 кв.м.

Указанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ < дата >.

< дата > между ООО «Рассвет-недвижимость», именуемое в дальнейшем «Сторона-1», и гр. Ф.К.М., именуемая в дальнейшем «Сторона-2» и ООО «Базис» именуемое в дальнейшем «Застройщик», заключен Договор цессии ... по договору ...СЧ участия в долевом строительстве от < дата >, согласно которому «Сторона-1» уступает, а «Сторона-2» принимает в полном объеме право требования передачи в собственность «Стороне-2» Квартиры от ООО «Базис». Стоимость цессии составила ... руб.

За уступаемое право требование по договору цессии ... от < дата > Ф.К.М. произвела оплату ООО «Рассвет-недвижимость» в размере ... руб., из которых ... руб. поступили от ФИО7, действующего в интересах истца, а ... руб. от ФИО8, который также в судебном заседании пояснил, что денежные средства внес за истца.

< дата > между ООО «Рассвет-недвижимость», именуемое в дальнейшем «Сторона-1», и гр. Ф.К.М., именуемая в дальнейшем «Сторона-2» и ООО «Базис» именуемое в дальнейшем «Застройщик», заключен Договор цессии ... по договору ...СЧ участия в долевом строительстве от < дата >, согласно которому «Сторона-1» уступает, а «Сторона-2» принимает в полном объеме право требования передачи в собственность «Стороне-2» Квартиры от ООО «Базис». Стоимость цессии составила ... рублей.

< дата > стороны подписали соглашение о расторжении договора от < дата >, а ранее уплаченные денежные средства зачислены в счет вновь заключаемого договора на другую квартиру.

Вместе с тем, по договору цессии ... по договору участия в долевом строительстве ...СЧ от < дата >, предметом которого являлись права требования по квартире со строительным номером 19 в доме со строительным номером 6 ... РБ, основной договор не представлен.

< дата > между ООО «Базис», именуемое в дальнейшем «Застройщик» и ООО «Рассвет-недвижимость», именуемое в дальнейшем «Дольщик», был заключен договор ...СЧ участия в долевом строительстве, согласно которому, Застройщик обязался в предусмотренный договором построить многоквартирный жилой дом со строительным номером 6, расположенный по адресу: Россия, ..., 3 квартал, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать «Дольщику» однокомнатную квартиру со строительным номером 19, расположенную на 3 этаже объекта, общей площадью 37,5 кв.м., в том числе жилой площадью 15,6 кв.м.

Указанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ < дата >.

На основании изложенного, судом установлено, что на момент заключения договоров цессии с истцом у ответчика прав требований по указанным объектам не имелось.

Согласно ст.11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.

Юридическое лицо, являющееся цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору, несет ответственность за несоблюдение предусмотренных частью 3 настоящей статьи требований к порядку уплаты цены уступки прав требований по договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

С учётом изложенного выше, суд приходит к выводу о том, что ООО «Рассвет-Недвижимость» уступил не принадлежавшее ему право участия в долевом строительстве и не имел законных прав получать от истца деньги, договор цессии ... по договору участия в долевом строительстве ...СЧ от < дата > является незаключенным, что влечет взыскание в пользу Истца уплаченных за уступку денежные средства в размере ... руб.

Оснований для взыскания с ответчика неустойки за просрочку исполнения требований по договору, компенсации морального вреда и штрафа судом не усматривается в связи с тем, что между ООО «Рассвет-Недвижимость» и Ф.К.М. правоотношений регулируемых Законом о защите прав потребителей не имеется в связи с признанием договора цессии ... по договору участия в долевом строительстве ...СЧ от < дата > незаключенным. Кроме того, истцом не доказан факт обращения к ответчику с претензией, а также что ответчик оказывал истцу какие-либо услуги или выполнял какие-либо работы.

Также не подлежат удовлетворению требования о взыскании убытков в виде оплаты услуг ООО «Базис» в размере 30000 руб. в связи с недоказанностью факта их несения.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 9706 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ф.К.М. к ООО «Рассвет-недвижимость» о взыскании денежных средств по договору уступки права требования - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Рассвет-недвижимость» в пользу Ф.К.М. денежные средства в сумме 650600 руб.

Взыскать с ООО «Рассвет-недвижимость» в доход местного бюджета госпошлину в размере 9706 руб.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ путем подачи апелляционной жалобы в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья В.В. Иванов