Решение по делу № 2-2972/2013 ~ М-1828/2013 от 02.04.2013

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО8

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой», 3-е лицо: ОАО «Главмосстрой-недвижимость», о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ОАО ХК «Главмосстрой» о признании права собственности на жилое помещение, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ОАО «Главмосстрой-недвижимость» агентский договор №. В соответствии с условиями договора ОАО «Главмосстрой-Недвижимость» обязалось за вознаграждение осуществить подбор квартиры, которая в дальнейшем будет приобретена в собственность истца.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ОАО «Холдинговая компания Главмосстрой» предварительный договор №К-КГ004-102/ГН о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно п.1.3 договора стороны обязались заключить договор купли-продажи квартиры после приемки жилого дома-новостройки приемочной комиссией и в течение 60 календарных дней с момента получения ответчиком свидетельства о праве собственности на квартиру, характеристики которой соответствуют указанным в п.1.2.2 договора, но в любом случае не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Стоимость квартиры составляет № рублей и остается неизменной и при заключении договора купли-продажи (п. 1.2.3 договора).

Указанная сумма перечислена ответчику, что подтверждается копиями платежных поручений, актом об исполнении обязательств по оплате обеспечения обязательств от ДД.ММ.ГГГГ

Жилой дом по строительному адресу: <адрес>, 27-км <адрес>, <адрес> <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Квартире истца присвоен номер 96.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> передана истцу.

Согласно данных экспликации Красногорского филиала ГУП МО «МОБТИ» <адрес> имеет площадь неотапливаемых помещений №.м, в том числе общую площадь помещений № кв.м, из нее жилую № кв.м.

ФИО3 указал, что в настоящее время он фактически пользуется приобретенной квартирой. Однако оформить права на приобретенную квартиру он не может, поскольку ответчиком не оформлены надлежащим образом все необходимые документы на объект, что является препятствием для дальнейшего оформления документов и истцом.

При таких обстоятельствах ФИО3 обратился в суд, просит суд признать за ним право собственности на приобретенную квартиру, расположенную по указанному ранее адресу.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 иск поддержала.

Ответчик ОАО ХК «Главмосстрой» в судебное заседание не явилось, извещено, представитель по доверенности ФИО6 представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

3-е лицо: ОАО «Главмосстрой-недвижимость» в судебное заседание не явилось, представитель по доверенности ФИО6 представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения представителя истца, ознакомившись с ходатайствами ответчика и 3-го лица, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно положениям ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ОАО «Главмосстрой-недвижимость» агентский договор №. В соответствии с условиями договора ОАО «Главмосстрой-Недвижимость» обязалось за вознаграждение осуществить подбор квартиры, которая в дальнейшем будет приобретена в собственность истца.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ОАО «Холдинговая компания Главмосстрой» предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно п.1.3 договора стороны обязались заключить договор купли-продажи квартиры после приемки жилого дома-новостройки приемочной комиссией и в течение 60 календарных дней с момента получения ответчиком свидетельства о праве собственности на квартиру, характеристики которой соответствуют указанным в п.1.2.2 договора, но в любом случае не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Стоимость квартиры составляет 1406902,50 рублей и остается неизменной и при заключении договора купли-продажи (п. 1.2.3 договора).

Судом установлено, что жилой дом по строительному адресу: <адрес>, <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Квартире истца присвоен номер №.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> передана истцу.

Согласно данных экспликации Красногорского филиала ГУП МО «МОБТИ» <адрес> имеет площадь неотапливаемых помещений <адрес>

В силу п.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или прейти к другому лицу на основании закона.

Согласно положениям ст.384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Судом установлено, что стоимость квартиры оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается копиями платежных поручений, актом об исполнении обязательств по оплате обеспечения обязательств от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что до настоящего времени ФИО3 не может оформить свои права на квартиру и получить регистрацию по месту жительства, основной договор купли-продажи квартиры не заключен.

Вместе с тем суд принимает во внимание, что ответчик возражений на иск не представил, а потому, учитывая, что истец приобретал квартиру для собственных нужд, стоимость квартиры оплачена, дом построен и в установленном порядке сдан в эксплуатацию, истец в квартире проживает, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на приобретенную квартиру.

С учетом изложенного выше, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца.

Федеральный судья подпись ФИО9