Решение по делу № 2-735/2013 (2-11855/2012;) ~ М-12257/2012 от 14.12.2012

Дело № 2-735-13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 января 2013 года г. Якутск

    Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Москвитиной М.Р., при секретаре Осиповой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Атаманченко А.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Меридиан» о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

Атаманченко А.И. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: ____ указывая на то, что ____.2007 г. он заключил с ООО «Меридиан» договор на участие в строительстве нежилого здания по указанному адресу, строительство полностью оплатил, фактически принял гараж во владение, пользуется им. Но в настоящее время государственная регистрация права собственности в установленном законом порядке невозможна ввиду отсутствия акта ввода объекта в эксплуатацию. Просит признать право собственности на спорный гаражный бокс.

В судебном заседании представитель истца Лукин И.В. (по доверенности от ____.2012 г.) требования своего доверителя, изложенные в исковом заявлении, полностью поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Файбушевич Д.А. (по доверенности от ____2012 г.) в судебном заседании с требованиями истца согласился, суду показал, что истцом полностью оплачена стоимость гаражного бокса, гараж передан во владение истца, но они не могут получить акт ввода в эксплуатацию объекта, в связи с тем, что по проекту вместе с гаражами должен был быть построен торговый центр, строительство торгового центра заморожено, но в настоящее время ведутся работы по началу строительства этого центра.

Заслушав сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации юридического лица серии ___ № подтверждается, что в ЕГРЮЛ ____ 2003 года внесена запись о создании юридического лица ООО «Меридиан» и оно является действующим ЮЛ.

Из материалов дела следует, что ____ 2007 года между ООО «Меридиан» в лице директора Колесниковой Е.К. и истцом Атаманченко А.И. заключен договор участия в долевом строительстве нежилого здания с целью строительства гаражного бокса и в дальнейшем приобретение этого гаражного бокса истцом в собственность. Согласно п. ___ договора стоимость гаража определена соглашением сторон в размере ___ рублей. Согласно п. ___ договора не позднее ___ дней со дня подписания акта о вводе Объекта в эксплуатацию ответчик обязался совершить все действия, необходимые для государственной регистрации права собственности истца, как Участника долевого строительства в соответствующем государственном органе.

Материалами дела подтверждается, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору от ____2007 г. путем внесения платы за гаражный бокс в полном объеме, и вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика.Судом установлено, что гаражный бокс полностью построен, эксплуатируется истцом по назначению с 2008 года, что подтверждается техническим паспортом, так, гаражному боксу №, площадью ___ кв.м. присвоен кадастровый №

Согласно разрешению на строительство №, ООО «Меридиан» разрешено строительство объекта «___» по ул. ____ на отведенном муниципальным органом для целей строительства земельном участке, что следует из договора аренды земельного участка № от ____2010 г. в установленном порядке, построен без нарушения градостроительных и строительных норм и правил и приобретение истцом права собственности на гаражный бокс не может быть поставлено в зависимость от исполнения ООО «Меридиан» своих обязательств по осуществлению действий, связанных с проектированием, строительством торгового комплекса, теплых автостоянок.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пункт 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, из возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

При установленных обстоятельствах суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Иск удовлетворить.

    Признать за Атаманченко А.И. право собственности на объект недвижимого имущества – гаражный бокс №, площадью ___ кв.м., инвентарный № расположенный по адресу: ____

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) путем подачи жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья п/п М.Р.Москвитина