Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-77/2020 (2-1255/2019;) ~ М-1335/2019 от 10.12.2019

Дело 2-77/2020 <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 13 января 2020 г.

Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия

в составе председательствующего судьи Полубояровой Л.А.,

при секретаре Гришиной И.А.,

с участием:

представителя истца Администрации городского округа Саранск Республики Мордовия - Елисеевой Ю.Н., действующей на основании доверенности №74-д от 29 июля 2019 г., со сроком действия на один год,

ответчика Кузина А.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Саранск Республики Мордовия к Кузину Алексею Васильевичу о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Администрация городского округа Саранск Республики Мордовия обратилась в суд с иском к Кузину А.В. о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование иска указывает на то, что 25 августа 2016 г. между Администрацией городского округа Саранск (арендодатель) и Кузиным А.В.(арендатор) заключен договор № аренды земельного участка площадью 1500 кв. м., с кадастровым номером № для размещения 1-2 квартирных домов, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Саранск, р.<адрес> аренды земельного участка заключен на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для размещения дома индивидуальной жилой застройки от .._.._..

В соответствии с условиями договора размер годовой арендной платы составляет 501 500 рублей, которая вносится: не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября соответствующего года.

.._.._.. между сторонами заключен договор № купли-продажи указанного земельного участка, по условиям которого земельный участок общей площадью 1500 кв. м., с кадастровым номером № передан в собственность Кузину А.В.

Договор № аренды земельного участка от 15 августа 2016 г. расторгнут. Ответчик не производит арендную плату с 15 августа 2017 г., арендная плата начислялась ответчику за период с 15 августа 2017 г. по 17 июня 2018 г. и составляет 296 434 рубля.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик обязан оплатить проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16 сентября 2017 г. по 02 июля 2019 г. в размере 32 983 руб. 25 коп.

На основании изложенного просит взыскать с Кузина А.В. в пользу Администрации городского округа Саранск:

задолженность по арендной плате по договору № аренды земельного участка от 15 августа 2016 г. за период с 15 августа 2017 г. по 17 июня 2018 г. в размере 296 434 рубля;

проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 32 983 руб. 25 коп. за период с 16 сентября 2017 г. по 02 июля 2019 г.

В заявлении об уточнении исковых требований от 13 января 2020 г., Администрация городского округа Саранск просит взыскать с Кузина А.В. в пользу Администрации городского округа Саранск:

задолженность по арендной плате по договору № аренды земельного участка от 15 августа 2016 г. за период с 15 ноября 2017 г. по 17 июня 2018 г. в размере 296 434 рубля;

в остальном требования оставлены без изменения.

В судебном заседании представитель Администрации городского округа Саранск Елисеева Ю.Н. поддержала иск по основаниям, изложенным в заявлении, просит удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Кузин А.В. исковые требования признал частично за период с 16 ноября 2017 г. по 06 февраля 2018 г., в остальной части просит отказать.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства и оценив их в совокупности с позиции статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что 15 августа 2016 г. между Администрацией городского округа Саранск (арендодатель) и Кузиным Алексеем Васильевичем заключен договор № аренды земельного участка общей площадью 1500 кв. м., с кадастровым номером №, относящийся к землям населенных пунктов, для размещения 1-2 квартирных домов с участками. Местоположение: <адрес>, городской округ Саранск, р.<адрес>, земельный участок № (п.1.1, п.1.2.).

Срок договора 20 лет (п.2.1.).

Согласно пункту 4.5. договора, Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

Пунктом 3.1. договора № аренды земельного участка от 15 августа 2016 г. определен размер годовой арендной платы - 501 500 рублей.

В течение десяти дней со дня подписания настоящего договора Арендатор обязан единовременно внести денежную сумму в размере 456 500 рублей в счет годовой арендной платы за 2016 год в соответствии с протоколом об итогах аукциона (п.3.2.).

Задаток, внесенный Арендатором для участия в аукционе, в размере 45 000 рублей, засчитывается в счёт годовой арендной платы по настоящему договору за 2016 год (п.3.3.).

В соответствии с пунктом 3.4 договора арендная плата вносится Арендатором равными частями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября соответствующего года.

Подпункт 7.1. пункта 7 договора предусматривает, что выкуп земельного участка Арендатором допускается по истечении одного года с даты заключения договора аренды земельного участка для размещения 1-2 квартирного дома при условии ввода объекта в эксплуатацию.

Исходя из условий приведенного договора, арендатор имеет право выкупа земельного участка по истечении одного года с даты заключения договора аренды земельного участка.

Реализуя свои права арендатора на выкуп земельного участка, 07 февраля 2018 г. ответчик Кузин А.В. обратился с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка с кадастровым номером №.

Из материалов дела усматривается, что 01 июня 2018 г. между Администрацией городского округа Саранск (продавец) и Кузиным А.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи № находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя земельный участок общей площадью 1500 кв. м., с кадастровым номером №, относящийся к землям населенных пунктов, для размещения 1-2 квартирных домов с участками. Местоположение: <адрес>, городской округ Саранск, р.<адрес>, земельный участок №, а покупатель обязался принять земельный участок и уплатить за него цену, определенную настоящим договором.

18 июня 2018 г. за Кузиным А.В. на земельный участок №, общей площадью 1500 кв. м. с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, городской округ Саранск, р.<адрес>, зарегистрировано право собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись 18 июня 2018 г. №.

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается свобода договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п.1 ст.432 ГК Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Из пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Последствия одностороннего отказа или изменения обязательств разъяснены пунктами 12,13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 г. №54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении».

Если односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий совершены тогда, когда это не предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон или не соблюдены требования к их совершению, то по общему правилу такой односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не влекут юридических последствий, на которые они были направлены.

В случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено стороной путем соответствующего уведомления другой стороной. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки, либо не следует из обычая или практики, установившейся во взаимоотношении сторон.

Из материалов дела усматривается, что 07 февраля 2018 г. ответчиком в адрес истца направлено уведомление о расторжении договора № аренды земельного участка от 15 августа 2016 г., которое получено стороной ответчика 07 февраля 2018 г., входящий №.

Соглашением от 01 июня 2018 г. договор № аренды земельного участка от 15 августа 2016 г., расторгнут по соглашению сторон. Дата, с которой указанный договор считается расторгнутым, в соглашении не указана.

Следовательно, исходя из приведенных норм права и разъяснений к ним договор № аренды земельного участка от 15 августа 2016 г. считается расторгнутым с даты получения Администрацией городского округа Саранск уведомления ответчика о его расторжении, а именно с 07 февраля 2017 г.

Ссылаясь на то, что за период с 15 ноября 2017 г. по 17 июня 2018 г. у арендатора образовалась задолженность по арендной плате, истец обратился в суд с иском.

В судебном заседании ответчик Кузин А.В. обстоятельство неуплаты им арендной платы с 15 ноября 2017 г. по 06 февраля 2018 г. признал в порядке части 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что сторона истца признала договор № аренды земельного участка от 15 августа 2016 г., расторгнутым по соглашению сторон, то имеется оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Следовательно, в соответствии с перечисленным законом и условиями договора № аренды земельного участка от 15 августа 2016 г. подлежала оплате Кузиным А.В. арендная плата за период с 15 ноября 2017 г. по 06 февраля 2018 г. в размере 111 747 руб.14 коп.

Таким образом, всего за период с .._.._.. по .._.._.. арендатор должен был оплатить 111 747 руб. 14 коп., фактически оплата за указанный период не произведена, поэтому исковые требования истца, основанные на законе и условиях договора аренды земельного участка, подлежат удовлетворению частично в размере 111 747 руб. 14 коп. за период с .._.._.. по .._.._.., в удовлетворении остальной части иска о взыскании арендной платы за период с .._.._.. по .._.._.., следует отказать.

Не подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 32 983 руб. 25 коп. за период с .._.._.. по .._.._.., исходя из следующего.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Таким образом, проценты за пользование денежными средствами являются ответственностью за нарушение денежного обязательства в случае просрочки исполнения этого обязательства.

Из материалов дела видно, что ответчик неоднократно обращался к истцу 15 августа 2017 г., 13 октября 2017 г. об отсрочке оплаты арендной платы, в связи с <данные изъяты>

Данное обстоятельство расценено судом как исключающее вину ответчика в нарушении обязательств по договору и признано основанием для освобождения данного ответчика от ответственности в виде процентов за пользование чужими денежными средствами согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 434 руб. 94 коп. в бюджет городского округа Саранск.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия,

решил:

исковые требования Администрации городского округа Саранск к Кузину Алексею Васильевичу о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить частично.

Взыскать с Кузина Алексея Васильевича в пользу Администрации городского округа Саранск задолженность по арендной плате по договору № аренды земельного участка от 15 августа 2016 г. в размере 111 747 (сто одиннадцать тысяч семьсот сорок семь) рублей 14 копеек за период с 15 ноября 2017 г. по 06 февраля 2018 г.

В удовлетворении остальной части иска Администрации городского округа Саранск к Кузину Алексею Васильевичу о взыскании задолженности по арендной плате, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, отказать.

Взыскать с Кузина Алексея Васильевича государственную пошлину в бюджет городского округа Саранск в размере 3 434 руб. 94 (три тысячи четыреста тридцать четыре) рубля 94 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Пролетарский районный суд г. Саранска.

Судья Пролетарского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия <данные изъяты>) Л.А. Полубоярова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>