Решение по делу № 2-628/2013 (2-7262/2012;) от 20.08.2012

Дело № 2-628/13 29 января 2013 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Тарновской В.А.,

при секретаре Руденко К.С.,

с участием представителей истца Згода А.Н., Семенова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой Е. Ю. к ООО «Пионер», ЖСК «Шуваловские высоты» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Семенова Е.Ю. обратилась в суд с иском к ЖСК «Шуваловские высоты», ООО «Пионер» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указав, что она заключила с ЖСК «Шуваловские высоты» договор № от ДД.ММ.ГГГГ о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья, свои обязательства по договору выполнила, оплатив полностью и в установленный договором срок строительство вышеуказанного жилого помещения, однако ответчиком ЖСК «Шуваловские высоты» до настоящего времени обязательства по договору не исполнены, необходимые для регистрации права собственности на квартиру документы в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу не передаются, поскольку застройщик ООО «Пионер» в нарушение договора об инвестировании строительства жилого дома по вышеуказанному адресу, заключенному между ответчиками, не передал спорную квартиру ЖСК «Шуваловские высоты», в связи с чем нарушено право истицы на получение жилого помещения в собственность.

Истец Семенова Е.Ю. в судебное заседание не явилась, направила в суд своих представителей.

Представители истца по доверенности Згода А.Н., Семенов А.В. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчики ЖСК «Шуваловские высоты», ООО «Пионер» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, в связи с чем, с учетом мнения представителей истца судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Третье лицо Управление Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явилось, о времени и месте проведения судебного заседания извещено надлежащим образом, возражений по иску не представило.

В соответствии со ст.234ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 124 ч. 1 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

По смыслу ст. 125 ч. 1 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

В соответствии со ст. 129 ч. 1 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ст. 218 п. 4 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что ООО «Пионер» является застройщиком жилого дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Пионер» и ЖСК «Шуваловские высоты» заключен договор № об участии реализации инвестиционного проекта по разработке градостроительной документации, проектированию и строительству жилого дома на земельном участке, расположенном в <адрес>, предметом договора является совместная деятельность сторон по инвестированию строительства жилого дома и прилегающих объектов современной социальной инфраструктуры по вышеуказанному адресу.

Как следует из п.1.2. договора застройщик обеспечивает проектирование и строительство объекта, а кооператив осуществляет инвестирование проектирования и строительства объекта за счет привлеченных паевых взносов пайщиков кооператива.

Согласно п.1.4 договора (в редакции дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ) в результате вложения кооперативом инвестиций в проектирование и строительство объекта в качестве результата инвестиционной деятельности члены кооператива в порядке, предусмотренном уставом кооператива и другими внутренними документами кооператива, приобретают в соответствии с п.1 ст.129 ЖК РФ первичное право собственности на вновь созданное недвижимое имущество – жилые помещения (квартиры) согласно приложению № (корпуса №, №, № объекта), приложению № (корпуса №, №, № объекта), приложению № к настоящему договору.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенных обмеров объекта филиалом ГУП ГУИОН ПИБ Выборгского района Санкт-Петербурга стороны окончательно согласовали перечень недвижимого имущества (квартир), подлежащего передаче застройщиком кооперативу (членам кооператива) в качестве результата инвестиционной деятельности и его окончательную инвестиционную стоимость (с учетом обмеров ПИБ).

Из данного соглашения усматривается, что в перечень квартир, подлежащих передаче застройщиком кооперативу (членам кооператива), входит спорная квартира № (предварительный №, проектной площадью <данные изъяты>), имеет общую площадь <данные изъяты> и стоимость <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между Семеновой Е.Ю. и ЖСК «Шуваловские высоты» заключен договор № о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья, по условиям которого Семенова Е.Ю. вносит паевой взнос, являющийся условием ее членства в кооперативе, и приобретением права собственности на спорную квартиру.

При этом кооператив обязан при условии надлежащего выполнения пайщиком условий договора, устава и внутренних документов кооператива обеспечить возможность получения пайщиком квартиры по окончании строительства объекта и ввода его в эксплуатацию, а также государственной регистрации права собственности на квартиру при условии подписания пайщиком акта приема-передачи квартиры (п.3.1.1, 3.1.3.).

ДД.ММ.ГГГГ Семенова Е.Ю. обратилась к председателю ЖСК «Шуваловские высоты» с заявление о приеме ее в члены кооператива.

Согласно справке ЖСК «Шуваловские высоты» № от ДД.ММ.ГГГГ паевой взнос за квартиру по адресу: <адрес> полностью выплачен Семеновой Е.Ю, ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилого корпуса со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Как следует из материалов дела, дому по строительному адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>, квартире с определенными в договоре характеристиками, расположенной на № этаже дома <адрес>, присвоен №.

Согласно паспорту на спорную квартиру, общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты>, жилая площадь <данные изъяты>.

Несмотря на принятие дома государственной комиссией, внесение паевого взноса и членства в кооперативе, истица лишена возможности зарегистрировать право собственности в отношении спорной квартиры, поскольку ответчик ЖСК «Шуваловские высоты» не передает в Управление Росреестра по СПб необходимые для регистрации права собственности документы. Иначе как в судебном порядке истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение.

При этом ответчик ООО «Пионер» в письменном отзыве подтвердил, что инвестиционный взнос за спорную квартиру был выплачен ЖСК «Шуваловские высоты» на расчетный счет ООО «Пионер» полностью.

Принимая во внимание, что истица, внесшая паевой взнос в полном объеме, является членом ЖСК «Шуваловские высоты», суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания в порядке ст. 129 ч. 1 ЖК РФ и ст. 218 п. 4 ГК РФ за истицей права собственности на спорную квартиру по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.129 ЖК РФ, ст.218 ГК РФ, ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Семеновой Е. Ю., <данные изъяты>, право собственности на <данные изъяты> квартиру №, расположенную на № этаже дома <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) В.А. Тарновская