Решение по делу № 2-10895/2016 ~ М-7288/2016 от 05.07.2016

Дело № 2-10895/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2016 года                  г. Челябинск

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи    А.В. Ус

при секретаре         Д.В. Меняйловой,

с участием представителя истца С.Ю.Ситниковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровская Е.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Гринфлайт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Петровская Е.В. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Гринфлайт» с требованиями о взыскании неустойки за нарушение срока исполнения обязательства по передаче объекта в размере ************* рублей, компенсации морального вреда в размере ************* рублей, штрафа.

В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Петровская Е.В. и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Предметом договора является двухкомнатная <адрес> жилом <адрес> границах: <адрес>, набережная реки Миасс, <адрес>х <адрес>, микрорайон 1, жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчик в нарушение условий договора от ДД.ММ.ГГГГ нарушил срок передачи квартиры. В связи с чем, истцы просили начислить неустойку. Так же просили взыскать компенсацию морального вреда, в связи с тем, что из-за задержки сроков сдачи дома они испытывали нравственные страдания, выразившиеся в нервных переживаниях.

Истец Петровская Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель истца Ситникова С.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Гринфлайт» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки в судебное заседание не представил. Представил отзыв, в котором указал, что заявленные к взысканию суммы компенсации морального вреда и неустойки не соразмерны последствиям ненадлежащего исполнения обязательств со стороны застройщика, просил о применении положений ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся сторон.

Суд, заслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.

В силу ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Петровская Е.В. и ООО «Гринфлайт» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>, предметом которого является <адрес> жилом <адрес> границах: <адрес>, набережная реки Миасс, <адрес>х <адрес>, микрорайон 1, жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с п.3.3. договора № стоимость квартиры составляет ************* рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с условиями договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ застройщик ООО «Гринфлайт» в лице ООО Агентство недвижимости «Ключевые люди» принял на себя обязательство передать участнику долевого строительства в собственность квартиру в степени готовности, не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.2 договора).

Обязательства об оплате за передачу права требования и передаче соответствующих документов по договору сторонами исполнены в полном объеме, сторонами не оспариваются и подтверждаются письменными доказательствами.

Как следует, из письменных материалов дела и не оспаривается ответчиком квартира до настоящего времени не передана истцу.

Дополнительное соглашение о переносе срока сдачи строящегося объекта между сторонами не заключалось.

Поскольку в силу положений ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, суд приходит к выводу о том, что ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполнил, и имело место нарушение прав истца, выразившееся в нарушении сроков передачи объекта долевого участия в строительстве, предусмотренных договором о долевом участии в строительстве.

В силу ч. 2 ст. 6 вышеназванного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом заявлены исковые требования о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составит 92 дня, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составит 165 дня, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составит 22 дня и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составит 64 дня.

Поскольку ответчиком нарушен срок передачи квартиры, с ООО «Гринфлайт» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию неустойка в размере ************* рублей (************* рублей*(8,25%/1/300)*92)*2)), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию неустойка в размере ************* рублей (************* рублей*(11%/1/300)*165)*2)), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию неустойка в размере ************* рублей (************* рублей*(10,5%/1/300)*22)*2)), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию неустойка в размере ************* рублей (************* рублей*(10,5%/1/300)*64)*2)), а всего ************* рублей.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 1 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, в то же время служит средством восстановления прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, суд приходит к выводу о том, что неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, а просьба ответчика о снижении неустойки подлежит удовлетворению.

Учитывая, незначительный срок нарушения срока передачи квартиры в соответствии с условиями договора, суд считает возможным снизить ее размер до ************* рублей.

В представленном в материалах дела отзыве, ссылка ответчика на то, что истец не имеет права требовать неустойку, поскольку объект строительства ему до настоящего времени не передан, является необоснованной, поскольку право на получение неустойки возникает в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Доводы ответчика о возможном расторжении истцом договора участия в долевом строительстве после взыскания неустойки основаны на предположении.

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Требования о компенсации морального вреда законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не урегулированы, в связи с чем в данной части к возникшим правоотношениям между истцом и ответчиком подлежит применению «Закон о защите прав потребителей».

Из правовой позиции постановления изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" п. 45, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Требования истца о компенсации морального вреда основаны на ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей». В силу ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего. Следуя указанным требованиям закона, суд учитывает переживания истца, связанные с обращением к ответчику, невозможностью использовать жилое помещение по назначению в срок установленный договором, а также виновное поведение ответчика, не исполнившего требование закона. С учетом изложенного, суд считает обоснованной сумму компенсации морального вреда в размере ************* рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчик, требования изложенные в претензии от ДД.ММ.ГГГГ не исполнил, с ООО «Гринфлайт» подлежит взысканию штраф в размере ************* рублей (************* рублей)/2.

Оснований для снижения штрафа по делу не имеется.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме ************* рублей (************* рублей).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 88-104, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Гринфлайт» в пользу Петровская Е.В. неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ************* рублей, компенсацию морального вреда в размере ************* рублей, штраф в размере ************* рублей.

В остальной части исковых требований Петровская Е.В. - отказать.

Взыскать с ООО «Гринфлайт» в доход местного бюджета госпошлину в размере ************* рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Центральный районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:         п/п        А.В. Ус

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья                              А.В. Ус

Секретарь     Д.В. Меняйлова

Решение вступило в законную силу «____»_________2016г.

Судья                              А.В. Ус

Секретарь