Решение по делу № 2-97/2016 (2-1655/2015;) от 02.12.2015

К делу № 2-97/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«15» января 2016 года г. Туапсе

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего: Кошевого В.С.,

С участием истца Авдеевой Н.С.;

При секретаре судебного заседания: Диденко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авдеевой Н.С. к ООО "Центр микрофинансирования г. Туапсе" о прекращении залога,

УСТАНОВИЛ:

Авдеева Н.С. обратилась в суд с иском к ООО "Центр микрофинансирования г. Туапсе" о прекращении залога.

Свои требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств от 16 ноября 2012 год, а так же на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 22.11.2012 года является собственником квартиры по адресу: <адрес> общей площадью 44,2 кв.м. В свидетельстве указано о существующем ограничении (обременении) права: ипотека в силу закона. Данное ограничение возникло в связи с заключенным договором микро займа №-ТПС от 13 ноября 2012, который был нею заключен с ООО «Центр микрофинансирования г.Туапсе». Общая сумма договора для приобретения 3/4 доли квартиры находящейся по адресу: <адрес> общей площадью 44,2 кв.м. составляла 387 640 рублей. 20 декабря 2012 года сумма 387 640 рублей была перечислена УПФР (ГУ) г. Туапсе платежным поручением №8122 от 24.01.2013 года, то есть все обязанности заемщика были нею выполнены, и задолженности перед Ответчиком у нею не осталось. С 2012 года не может снять существующее обременение на квартиру в связи с тем, что ООО «Центр микрофинансирования г.Туапсе» перестал работать в городе Туапсе и его местонахождение ей было не известно, она запросила выписку из ЕГРЮЛ из которой стало известно, что общество зарегистрировано в республике Татарстан. 09.09.2015 года по юридическому адресу общества было направлено письмо с просьбой снять обременение в связи с исполнением договора. Данное письмо было получено одним из учредителей общества - Кузнецовым. До настоящего времени на это письмо ответа нет, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании Истец Авдеева Н.С., исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства изложенные в исковом заявлении, просила прекратить обременение права.

Представитель ответчика ООО "Центр микрофинансирования г. Туапсе", в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, при этом причину и уважительность не явки суду не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие либо отложении судебного разбирательства не представили; правом, предоставленным ст. 48 ГПК РФ не воспользовались. Таким образом, суд приходит к выводу, что Ответчик уклоняется от явки, что в свою очередь ведет к затягиванию разбирательства дела по существу. При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю Туапсинский отдел, не явился, поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие их представителя, составу суда доверяют полностью, также считают, что запись об ипотеке может быть погашена в ЕГРП, на основании заявления Авдеевой Н.С. и соответствующего вступившего в законную силу решения суда.

Суд, выслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что на основании договора передачи от 26.11.1992 года, акта приема-передачи выполненных работ по переустройству (перепланировке) жилого помещения от 19.01.2012 года, соглашения об определении долей от 28.06.2012 года, договора купли-продажи от 16.11.2012 года, регистрационная запись 23-23-13/099/2012-501 от 22.11.2012 года, а так же на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 22.11.2012 года Авдеева Н. С., является собственником квартиры по адресу: <адрес> общей площадью 44,2 кв. м.

13 ноября 2012 года между ООО «Центр микрофинансирования» и Авдеевой Н.С. заключен договор микрозайма №-ТПС на сумму в размере 387640,30 рублей, для улучшения жилищных условий в соответствии с ФЗ № 256-ФЗ от 29.12.2006 года, а именно: для приобретения ? доли квартиры находящейся по адресу: <адрес>.

В силу п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как следует из договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств от 16.11.2012 года, Авдеевой Л.В. продана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 44,2 кв. м., Авдеевой Н.С.. Согласно п.2.1 договора от 16.11.2012 года, продавец проинформирован покупателем, что имущество, указанное в п.п.1.1 настоящего договора, приобретается покупателем за счет собственных и заемных денежных средств, предоставляемых ООО «Центр микрофинансирования г.Туапсе», именуемым в дальнейшем заимодавец, согласно договору микрозайма № от 13.11.2012» года, заключенному между заимодавцем и Авдеевой Н.С. (именуемой по договору займа заемщиком). В соответствие с п.2.2 Основная сумма займа согласно договору микрозайма предоставляется заемщику в размере 328508 рублей 73 копейки для целевого использования, а именно: на приобретение ? доли двухкомнатной квартиры по адресу: по адресу: <адрес>, общей площадью 44,2 кв. м.

Кроме того, согласно п.2.3 указанного договора, в соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ ИМУЩЕСТВО, приобретаемое покупателем по настоящему договору, в обеспечение исполнения обязательств, принятых заемщиком по вышеуказанному договору займа, считается находящимся в залоге у заимодавца в силу закона с момента государственной регистрации настоящего Договора и права собственности покупателя, до даты полного исполнения обеспеченных ипотекой денежных обязательств заемщика по вышеуказанному договору микрозайма. При этом покупатель становится Залогодателем, а заимодавец - Залогодержателем. Стороны определили, что в соответствии со ст.488 ГК РФ имущество до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у продавца.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.12.2015 года, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано за Авдеевой Н.С..

Установлено также, что 22.11.2012 года зарегистрировано обременение права - ипотека в силу закона в пользу ООО «Центр Микрофинасирования г.Туапсе» в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно представленной справки о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от 11.12.2015 года, выданной УПФР (ГУ) г.Туапсе, средства материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлениями о распоряжении от 20.12.2012 года в сумме 387640 рублей 30 копеек перечислены ООО «Центр микрофинансирования» по договору №-ТПС от 13.11.2012 года с ООО «Центр микрофинансирования».

Таким образом, Авдеева Н.С. свои обязательства по договору исполнила полностью, ответчику перечислены денежные средства в размере 387640 рублей 30 копеек, о чем свидетельствует справка о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от 11.12.2015 года.

В судебном заседании установлено, что истцом 09.09.2015 года по юридическому адресу ответчика было направлено письмо о снятии обременения с квартиры в связи с исполнением договора.

15.09.2015 года согласно, почтового уведомления письмо получено адресатом, а именно Кузнецовым, однако до настоящего времени на это письмо ответа в адрес истца не поступило.

В силу п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями) и п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями) регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, и сделок с ним.

На основании того, что истицей выполнены в полном объеме обязательства по договору микрозайма №-ТПС, заключенному 13.11.2012 года между ООО «Центр микрофинансирования» и Авдеевой Н.С., то суд полагает, что подлежат удовлетворению требования о прекращении обременения права - ипотеки в силу закона, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 22.11.2012 года, обременение права - ипотека в силу закона в пользу ООО «Центр Микрофинасирования г.Туапсе» в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 233-235, 244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ "░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░" ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ "░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░", ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ 22.11.2012 ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 16.11.2012 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15.01.2016 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: _____________