Решение по делу № 2-959/2021 ~ М-79/2021 от 11.01.2021

№ 2-959/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    26 августа 2021 года                            г. Королёв

    Королевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ромашина И.В., при секретаре Лобовой К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о вселении и нечинении препятствий в проживании,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО2 уточнив требования, обратился в суд с иском к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что он является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги, в указанном жилом помещении постоянно зарегистрирован ФИО3, который с момента приобретения истцом квартиры в ней не проживает. Ответчик ФИО3 членом семьи истца не является, коммунальные платежи не оплачивает.

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО7 о вселении в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, обязании не чинить препятствия в пользовании спорным жилым помещением.

В обоснование заявленных требований ФИО3 указано, что он зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, в связи с чем имеются основания для вселения его в указанное жилое помещение и обязянии ответчика устранить препятствия в пользовании жилым помещением.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета объединено с гражданским делом по иску ФИО3 к ФИО2 о вселении и нечинении препятствий в проживании.

В судебное заседание ФИО8 не явился, извещен. Представитель истца – ФИО9 заявленные требования поддержал, на удовлетворении иска настаивал, требования ФИО3 не признал, просил отказать в удовлетворении его иска.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке, при этом ходатайство его представителя - ФИО10 об отложении судебного заседания отклонено судом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Часть 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относит проживающих совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супругу, а также детей и родителей данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО8 является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по вышеуказанному адресу зарегистрирован ответчик ФИО3

Как следует из объяснений представителя истца, ФИО3 членом семьи истца не является, его согласия на регистрацию и проживание в квартире ответчику не давалось.

Также судом установлено, что ФИО3 являлся собственником спорной квартиры. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 и АО «Банк ЖилФинанс» был заключён договор об ипотеке, по которому ФИО3 передал ФИО4 в залог квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Заочным решением Королевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 в пользу АО «ФИО4 ЖилФинанс» взыскана задолженность по кредитному договору № № от № года в размере 683 556 руб. 18 коп., расходы по оплате госпошлины в размере – 16 035 руб. 56 коп.; обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере – 3 198 400 руб. 00 коп.

В силу статей 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик членом семьи нынешнего собственника квартиры не является, оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, не установлено.

Таким образом, анализируя вышеуказанные доказательства в их совокупности, и принимая во внимание то, что ФИО3 не представлено доказательств, подтверждающих его права на спорное жилое помещение, суд приходит к выводу о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением.

В силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.

При этом рассматривая требования ФИО3 к ФИО2 о его вселении в спорное жилое помещение, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении. Поскольку в судебном заседании установлено, что выезд ФИО3 является вынужденным, так как связан с утратой права собственности на спорную квартиру.

При таких обстоятельствах, судом не усматривается правовых оснований для удовлетворения требований ФИО3 о его вселении в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 – удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по указанному адресу.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2 о вселении и нечинении препятствий в проживании – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья:                            И.В. Ромашин

Решение в окончательной форме составлено 12.10.2010г.

Судья:                            И.В. Ромашин