Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1327/2020 от 13.11.2020

В окончательной форме изготовлено 01.12.2020 года

УИД: №                                 Дело № 2-1327/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Камышлов            24 ноября 2020 года

Камышловский районный суд Свердловской области в составе

председательствующего Л.А. Афанасьевой,

при секретаре Ошиваловой С.В.

с участием: представителя истца Смертиной Е.С., действующей по доверенности № 4 от 09.01.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Камышловского городского округа к Григорьеву ФИО9 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 102-01/г от 23.06.2014, о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Камышловского городского округа обратилась в суд с иском к Григорьеву А.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 102-01/г от 23.06.2014, о расторжении договора аренды земельного участка, указав следующее. 23.06.2014 между Камышловским городским округом и Григорьевым А.В. был заключен договор аренды земельного участка № 102-01/г, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду по акту приема-передачи земельный участок общей площадью 42,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: под объект гаражной застройки (индивидуальный капитальный гараж) сроком действия до 23.05.2015. Ответчик не исполнил условия договора аренды земельного участка, в части внесения оплаты арендной платы за земельный участок, то есть, допустил нарушение пункта 3.2 договора. В соответствии с п. 3.5 договора аренды земельного участка предусмотрено, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени по 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки. Поскольку арендатор в нарушение п.п. 3.2, 4.4.6 договора аренды не вносил арендные платежи, задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015 по 27.07.2020 составила 2 728 руб. 62 коп., из которых сумма аренды составляет 2 660 руб.52 коп., пени - 68 руб. В ходе визуального обследования земельного участка установлено, что на земельном участке, выделенном под объект гаражной застройки, расположен капитальный гараж. 23.06.2020 ответчику направлено уведомление № 382 о погашении задолженности по арендной плате и освобождении земельного участка. Отправление получено ответчиком 10.07.2020. 30.07.2020 ответчику направлено письмо с разъяснениями относительно порядка начисления арендной платы, а также порядка передачи земельного участка по акту приема-передачи. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок, однако обязанность по освобождению и передаче земельного участка по акту приема-передачи не исполнена. Просят взыскать с Григорьева В.А. в пользу Администрации Камышловского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка от 23.06.2014 № 102-01/г за период с 01.01.2015 по 27.07.2020 в размере 2 728 руб. 62 коп., из которых сумма аренды составляет 2 660 руб. 52 коп., пени - 68 руб., обязать Григорьева В.А. освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 42,00 кв.м, и передать его по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом и земельным ресурсам Администрации Камышловского городского округа.

С учетом уточнений к иску от 05.10.2020, Администрация Камышловского городского округа уменьшила размер задолженности, заявленной ко взысканию с ответчика, просят взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от 23.06.2014 № 102-01/г с учетом срока исковой давности за период с 05.08.2017 по 05.08.2020 (за три года, предшествующих обращению в суд с настоящим иском) в размере 1 575 руб. 68 коп., из которых сумма аренды составляет 1 521 руб. 77 коп., пени - 53 руб. 91 коп., считать договор аренды земельного участка от 23.06.2014 № 102-01/г расторгнутым с момента вступления решения суда в законную силу, поскольку предусмотренную договором аренды обязанность по передаче земельного участка по окончании срока договора ответчик не исполнил, об изменении места жительства в установленном договором порядке не сообщил, договор до момента передачи земельного участка арендатору считается действующим.

Представитель истца Администрации Камышловского городского округа Смертина Е.С. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала, просит иск удовлетворить.

Ответчик Григорьев А.В. в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в отзыве на иск указал, что на момент заключения договора аренды и до настоящего времени в отношении спорного земельного участка право муниципальной собственности зарегистрировано не было, в связи с чем у истца отсутствовали полномочия на распоряжение земельным участком, в том числе, и на передачу его в аренду. В соответствии с п.2.1. договора аренды от 23.06.2014, срок действия договора устанавливается до 23.05.2015. Согласно п.2.4. договора аренды, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений состороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. На земельном участке расположен гараж, собственником которого ответчик не является и не планирует. Также ответчику не известен ни собственник, ни пользователь гаража. Ориентировочно в 2009 - 2010 гг. он намеревался приобрести и использовать гараж. Сделка купли - продажи в письменной форме не оформлялась: предыдущий собственник/пользователь гаража передал ему ключи от гаража, он передал ему определенную сумму денежных средств. Примерно до 2015 года он этим гаражом пользовался, так и не оформив его в собственность в установленном действующим законодательством порядке. В 2015 году он передал ключи от гаража своей бывшей супруге Григорьевой Ольге Владимировне, и больше к этому гаражу он не имел какого-либо отношения. В г.Камышлове он не проживает с 2016 года. С 2016 года проживает в <адрес>, а с 09.04.2018 по настоящее время зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. В качестве доказательства не проживания в г. Камышлове прилагает копии трудовых договоров от 09.11.2015 № 37/15: место работы - <адрес> бригад, <адрес>; договор возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ №ВФ: место работы - <адрес>; от ДД.ММ.ГГГГ №: место работы <адрес>; от ДД.ММ.ГГГГ: место работы - <адрес>, справку о регистрации по месту жительства от 11.11.2019. Дата постройки гаража ему неизвестна, но в 2009 году гараж на земельном участке уже находился. Фототаблица к Акту осмотра земельного участка от 23.07.2020 не подтверждает факта использования гаража и земельного участка под гаражом, поскольку из фотографий видно, что гараж не используется, территория перед воротами гаража заросла травой, следовательно, не используется и земельный участок под гаражом. Уведомления от 27.11.2018 № 694 об окончании срока действия договора аренды он не получал. Поскольку после окончания срока действия договора аренды земельным участком он не пользовался, оснований считать договор аренды возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок не имеется. Просит применить срок исковой давности к требованиям о взыскании арендной платы и пени, и о расторжении договора аренды, который истек 23.05.2018. Просит в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

В дополнении к отзыву на исковое заявление ответчик Григорьев А.В. указал, что представитель истца ранее заявленные исковые требования уточнил путем уменьшения размера суммы задолженности. Однако, срок исковой давности о взыскании задолженности за данный период истек в 23.05.2018, от искового требования о взыскании задолженности за данный период истец отказался в судебном заседании 06.10.2020.Как указано в Уведомлении от 23.06.2020 № 382, с 24.05.2015 по 05.08.2020 арендная плата начислена не в соответствии с договором аренды земельного участка, а за фактическое пользование земельным участком. Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности за период с 05.08.2017 по 05.08.2020 не подлежат удовлетворению, так как не являются задолженностью по договору аренды земельного участка. Как указано в Уведомлении от 27.11.2018 № 694, арендная плата будет начислена в соответствии со ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации до момента оформления прав на земельный участок или подписания акта приема-передачи земельного участка. Изчего следует, что в период с 24.05.2015 по 27.11.2018 истец арендную плату не начислял, что свидетельствует об истечении срока действия договора аренды земельного участка. Илишь в 2020 году, по прошествии 5 лет с момента истечения срока действия договора аренды земельного участка истец вдруг передумал. Требование относительно расторжения договора аренды земельного участка не подлежит удовлетворению, так как срок действия договора аренды земельного участка истек 23.05.2015. просит в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя истца, изучив доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями части 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 46 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

          Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками (ст. 76 земельного кодекса РФ).

В соответствие с п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленным договором.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Судом установлено, что 23.06.2014 между Камышловским городским округом в лице главы Камышловского городского округа Чухарева М.Н. и Григорьевым А.В. был заключен договор аренды земельного участка № 102-01/г, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 66:46:0104003:1448, общей площадью 42,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: под объект гаражной застройки (индивидуальный капитальный гараж). В соответствии с п.2.1. договора аренды от 23.06.2014, срок действия договора устанавливается до 23.05.2015. Согласно п.2.4. договора аренды, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений состороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.(л.д. 4-9). По условиям договора арендная плата арендатором вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца (п. 3.2). В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,1% от месячной суммы арендной платы соответствующего месяца за каждый день просрочки (п. 3.5).

В соответствии с Актом приема-передачи в аренду земельного участка, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 42, 00 кв.м, с разрешенным использованием: под объект гаражной застройки (индивидуальный капитальный гараж) передан арендатору Григорьеву А.В. (Приложение № 2 к договору аренды земельного участка № 102-01/г от 23.06.2014) (л.д. 6).

27.11.2018 Григорьеву А.В. направлено уведомление об окончании срока действия договора аренды и передаче земельного участка по акту приема-передачи в срок до 28.12.2018, арендатору разъяснена обязанность по оплате арендных платежей до момента оформления прав на земельный участок или подписания акта приема-передачи земельного участка от арендатора обратно арендодателю (л.д. 13).

22.06.2020 ответчику по адресу регистрации: <адрес>11, направлено повторное уведомление о погашении задолженности по арендной плате в размере 4 998,89 руб., в том числе, пени 2 426,89 руб., и освобождении земельного участка в срок до 24.07.2020 (л.д. 20). Уведомления получены ответчиком, оставлены без удовлетворения.

Согласно представленному в судебное заседание уточненному расчету арендной платы по договору аренды земельного участка № 102-01/г от 23.06.2014, задолженность по арендной плате за период с 05.08.2017 по 05.08.2020 составила 1 575 руб. 68 коп., из которых сумма аренды составляет 1 521 руб. 77 коп., договорная неустойка (пени) - 53 руб. 91 коп. (л.д. 68-69).

Актом осмотра земельного участка от 23.07.2020 с фототаблицей (л.д. 27-28) подтверждается, что на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен капитальный гараж.

Согласно ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Возражая против удовлетворения иска, ответчик ссылался на отсутствие пользования спорным земельным участком и расположенным на нем гаражом, начиная с момента выезда за пределы г. Камышлова в 2016 году.

Из представленных ответчиком документов следует, что в 2016 году ответчик выехал на постоянное место жительства в <адрес>,что подтверждается представленными ответчиком справкой с места жительства о регистрации по адресу: <адрес>, копиями трудовых договоров, где указано место работы Григорьева А.В. за пределами г. Камышлова. Из копии записи акта о расторжении брака № 126 от 20.09.2011 ОЗАГС г. Камышлова следует, что брак между супругами Григорьевым А.В. и Григорьевой О.В. расторгнут 20.09.2011 на основании решения мирового судьи судебного участка № 1 Камышловского судебного района Свердловской области от 09.09.2011 (л.д. 89).

Из письменной претензии Григорьева А.В. в адрес Камышловского почтамта Управления федеральной почтовой связи Свердловской области - филиала ФГУП «Почта России» от 16.07.2020 следует, что он просит прекратить выдачу адресованную ему лично почтовой корреспонденции его бывшей супруге Григорьевой О.В., проживающей по адресу: <адрес>, в виду его не проживания по данному адресу с 2016 года (л.д. 63-64).

Указанные обстоятельства подтверждают доводы ответчика о том, что с момента выезда ответчика из города Камышлова он спорным земельным участком и расположенным на нем гаражом не пользовался, с заявлением в Администрацию Камышловского городского округа о продлении срока действия договора аренды не обращался.

Определением заместителя главного государственного инспектора Камышловского городского округа, МО «Камышловский муниципальный район», Пышминского городского округа Свердловской области по использованию и охране земель от 15.11.2019 в возбуждении дела об административном правонарушении в отношении Григорьева А.В. по факту совершения административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ - самовольное занятие земельного участка в отсутствии предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, отказано в виду отсутствия доказательств фактического использования лицом, привлекаемым к административной ответственности, спорным земельным участком. Согласно объяснению Григорьева А.В., он проживает в Североуральск, гаражом находящимся на земельном участке по адресу: <адрес>-б/40 не пользуется с 2013 годаи не намерен его использовать в дальнейшем. С 2016 года в г. Камышлове не проживает, гараж считает бесхозным (л.д. 15-19).

С учетом представленных ответчиком доказательств, не опровергнутых стороной истца, суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка между сторонами прекратил свое действие с момента истечения срока его действия, то есть, с 23.05.2015, после указанного срока сторонами не пролонгировался, после окончания срока действия договора аренды земельный участок ответчиком не использовался,, в связи с чем оснований считать договор аренды возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок не имеется,в связи с чем исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка с момента вступления решения суда в законную силу, удовлетворению не подлежат.

Разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности к требованиям о взыскании арендной платы и пени, суд приходит к следующим выводам.

На основании п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исходя из требований ст.ст. 195, 196 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено, что договор аренды сроком действия до 23.05.2015 не пролонгировался, по окончании срока действия договора аренды ответчик не пользовался земельным участком. С учетом установленного договором срока действия, срок на общение в суд с иском о взыскании задолженности по договору аренды и пени, истек 23.05.2018. Исходя из даты обращения истца в суд с настоящим иском 06.08.2020, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды и пени в связи с истечением срока исковой давности.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации Камышловского городского округа к Григорьеву ФИО11 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 102-01/г от 23.06.2014, о расторжении договора аренды земельного участка, отказать.

Решение в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Камышловский районный суд.

Председательствующий                                      Л.А. Афанасьева