Решение по делу № 2-104/2014 (2-1676/2013;) от 07.11.2013

Дело № 2-104/2014

Поступило 07.11.2013 года        

(мотивированное)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 марта 2014 г. г.Бердск

    Бердский городской суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Лихницкой О.В., при секретаре Савченко К.П., с участием представителя истца Юркевич М.В., ответчика Корабельщикова Н.Г., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сибирские коммунальные системы» к Корабельщикову Н. Г., Корабельщиковой Т. А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени и судебных расходов,

у с т а н о в и л :

ООО «Управляющая компания «Сибирские коммунальные системы» (далее ООО «УК «СКС») обратилось с иском к Корабельщикову Н.Г., Корабельщиковой Т.А. о солидарном взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 38 985 руб. 83 коп., пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги – 16 618 руб. 02 коп., расходов по оплате государственной пошлины -1868 руб. 20 коп.

В обоснование исковых требований указали, что ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: г. Бердск, ул. <адрес> Данный дом находится в управлении ООО «УК «СКС». Ответчики не производят оплату жилищно-коммунальных услуг с июня 2012 года. Истец имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими, эксплуатирующими и другими организациями, и вследствие невыполнения ответчиками обязательств по внесению платы за коммунальные услуги, вынуждено нести убытки для устранения образовавшейся по вине ответчиков задолженности.

Впоследствии представителем истца были уточнены исковые требования, в окончательном варианте истец просил взыскать с ответчиков солидарно в пользу ООО «УК «СКС» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг – 28 761 руб. 98 коп., пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги - 4438 руб. 96 коп., расходы по оплате выписки из ЕГРП - 200 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1868 руб. 20 коп., а всего 35 269 руб. 14 коп..

Представитель истца Юркевич М.В., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, поддержала.

Ответчик Корабельщикова Т.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Корабельщиков Н.Г. исковые требования не признал, полагает, что истцом неправильно произведены расчеты за содержание жилья: вместо 9,98 руб./кв.м. рассчитано по ставке 12,8 руб., необоснованно взыскивается оплата за домофон, требования о взыскании расходов по получению справки из ЕГРП необоснованны, поскольку ответчик предоставил бы сам все необходимые документы, сумма пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг согласно контрасчету составляет 1599 руб. 13 коп. Согласно расчетам истца пени составляет 3 185 руб. 53 коп., однако, часть пени в размере 1209 руб. 97 коп. была уплачена, поскольку истцом уменьшена цена иска, размер государственной пошлины, подлежащей взысканию, также подлежит уменьшению. Поскольку он находится в тяжелой материальной ситуации, просит предоставить рассрочку по оплате задолженности сроком на 8 месяцев.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

При рассмотрении дела судом установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Бердск, <адрес> начиная с 01 августа 2009 года находится в управлении ООО «УК «СКС» на основании решения общего собрания собственников помещений, согласно протоколу общего собрания от 23.07.2009 г.. На данном собрании были утверждены условия договора управления №22 от 01.08.2009 г. (л.д.10).

Согласно п.п.13 п. 2.1 Договора управления многоквартирным домом №28в обязанности ООО «УК «СКС» входит обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество, и оплате коммунальных услуг, в том числе, взыскание с собственников помещений задолженности в судебном порядке, применении мер по приостановлению или ограничению предоставления коммунальных услуг. При этом любое уведомление, письмо, извещение считается полученным собственником по истечении 7 (семи) дней со дня отправки по почте либо в день вручения под расписку (л.д.10-12).

Договором №13ркц на осуществление начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги и о приеме платежей физических лиц в качестве платы за жилое помещение и коммунальные услуги от 28.10.2010 г. предусмотрено, что ООО «Расчетно-кассовый центр «Сибирские коммунальные системы» обязуется производить начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственникам и нанимателям/арендаторам помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении ООО «Управляющая компания «Сибирские коммунальные системы».

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Ответчик Корабельщиков Н.Г. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения в виде квартиры № по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.66).

Согласно справке из паспортного стола совместно с ним зарегистрированы в квартире № по <адрес> его супруга Корабельщикова Т.А. и сын <данные изъяты>

В соответствии со ст. 155 ч.1 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ч.7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно протоколу №3 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> от 15.12.2009 г. п. 5.6 договора управления изложен в следующей редакции : «Плата за содержание и текущий ремонт жилого помещения каждый календарный год, то есть с «01» января подлежит изменению в следующем порядке: по решению общего собрания собственников помещений Дома, с учетом предложений управляющей организации. При отсутствии такого решения плата устанавливается в размере, утвержденном органом местного самоуправления для нанимателей. При отсутствии решения органов местного самоуправления плата на следующий календарный год за содержание помещения устанавливается путем умножения размера платы, применяемого в прошлом году на индекс потребительских цен согласно данным Госкомстата РФ».

В соответствии с Постановлением администрации МО г. Бердска №3535 от 05.12.2011 размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения с 01.07.2012 г. составляет 12-80 руб. с учетом НДС за 1 кв.м. общей площади. Постановлением администрации города Бердска от 24.06.2013 г. №2445 размер платы увеличился до 14 руб. 23 коп за 1 кв.м. общей площади.

В судебном заседании ответчик не представил доказательства того, что решением общего собрания собственником размер платы за содержание и ремонт жилого помещения был установлен в размере 9 руб. 98 коп., в связи с чем, истец обоснованно применил тарифы, установленные органом местного самоуправления.

В силу ст. 210 ГК РФ и ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно представленной выписке из лицевого счета №011500041 с апреля 2012 года по март 2014 г. у ответчика Корабельщикова Н.Г. имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 28 761 руб. 98 коп, последний платеж поступил в феврале 2014 года в размере 5000 рублей.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку внесения платежей за жилищно-коммунальные услуги является законным и обоснованным. Расчет размера пени, предоставленный истцом, суд считает законным и обоснованным, соответствующим требованиям закона и с учетом произведенных ответчиком платежей.

Доводы Корабельщикова Н.Г. относительно того, что он не должен платить за домофон, поскольку не пользуется данной услугой, по мнению суда не состоятельны, поскольку в судебном заседании он подтвердил факт наличия устройства виде трубки от домофона в квартире, с заявлением об отключении его от предоставления данной услуги он не обращался ни в управляющую компанию, ни в ООО «Сервис-Телеком».

Представителем истца представлен договор №008 от 26 августа 2009 года на оказание услуг по приему абонентской платы за услуги домофона, согласно которому ООО «Расчетно-кассовый центр «Сибирские коммунальные системы» по поручению ООО «Сервис-Телеком» принимают на себя обязательство по ведению начислений и приему платежей за услуги, оказываемые ООО «Сервис-Телеком» гражданам-абонентам по эксплуатации домофона в жилых домах. Таким образом, включение в квитанцию об оплате жилищно-коммунальных услуг расходов по оплате домофона законно и обосновано.

Доводы ответчика Корабельщикова Н.Г. о том, что в связи со сложной финансовой ситуацией, сложившейся в его семье <данные изъяты> является основанием для предоставления ему рассрочки, по мнению суда не состоятельны поскольку жилищным законодательством не предусмотрено предоставление рассрочки по оплате жилищно-коммунальных услуг. В дальнейшем истец вправе обратиться в суд с требованием о предоставлении ему отсрочки либо рассрочки исполнения решения суда в соответствии с требованиями ГПК РФ и при предоставлении соответствующих доказательств.

Истцом представлены договоры с ресурсоснабжающими и теплоснабжающими организациями, компаниями, осуществляющими сбор и транспортировку твердых бытовых отходов, в которых прописаны штрафные санкции за несвоевременное исполнение обязанностей по оплате предоставленных энергоресурсов и теплоресурсов, оказанных услуг (л.д.16-17, 18-19, 20-22, 23-31).

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Истцом представлен расчет уточненных исковых требований, согласно которому с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с апреля 2012 года по январь 2014 года в размере 28 761 руб. 98 коп., пени в размере 4 438 руб. 96 коп..

Расчеты истца сделаны на основании тарифов, установленных решениями муниципального образования г. Бердска, поэтому могут быть положены в основу решения.

Расходы истца по оплате выписки из ЕГРП подтверждены квитанцией (л.д.67), таким образом, они подлежат взысканию. Доводы Корабельщикова Н.Г. в нецелесообразности данных расходов не состоятельны, поскольку истец был вынужден обратиться в Управление Росреестра за выпиской из ЕГРП, в связи с необходимостью подтвердить факт того, что именно Корабельщиков Н.Г. является собственником квартиры, соответственно обязан оплачивать коммунальные услуги.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 1868 руб. 20 коп. подтверждены платежным поручением (л.д.4). Поскольку истцом были уменьшены исковые требования, соответственно размер государственной пошлины подлежит уменьшению в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,-

р е ш и л :

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2012 ░░░░ ░░ ░░░░░░ 2014 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 28 761 ░░░. 98 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 438 ░░░. 96 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 200 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1 196 ░░░. 03 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 34 596 (░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░. 97 ░░░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>