Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-325/2018 (2-3520/2017;) ~ М-3155/2017 от 22.11.2017

Дело № 2-325/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2018 года                          город Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи         Гарбуза Г.С.,

с участием:

истца Савченко И.А.,

представителя истца Савченко И.А. – Алтуховой О.Н., допущенной к участию в деле по ходатайству истца,

ответчика Васильевой Ю.В., действующей за себя и как опекун соответчика Васильевой О.А.,

представителя ответчика Хмелевской К.И., допущенной к участию в деле по ходатайству ответчика,

помощника прокурора Кировского района г. Красноярска Дозорцевой М.В.,

при секретаре Кляпец М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-325/2018 по иску Савченко ФИО14 к Васильевой ФИО15, Васильевой ФИО16 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учёта,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Савченко И.А. обратился в суд с исковыми требованиями о признании Васильевой О.А. и Васильевой Ю.В. утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Красноярск, <адрес>, д. 81а, кв. 181, снятии ответчиков с регистрационного учёта.

В обоснование поданного иска Савченко И.А. указывает на то, что на основании договора купли-продажи от 10.08.2017 года он является собственником квартиры №181 по <адрес>, д. 81 «а», в г. Красноярске, что подтверждается договором купли-продажи и выпиской из Единого государственного реестра прав собственности. При попытке вселиться в данную квартиру он обнаружил, что там зарегистрированы и фактически проживают ответчики: Васильева Ю.В. и Васильева О.А. При этом в договоре купли-продажи жилого помещения отсутствовала информация о том, что жилое помещение обременено правами третьих лиц. Регистрация и проживание ответчиков в данной квартире нарушает его права, как собственника жилого помещения. 27.10.2017 года он пытался вручить ответчикам уведомление с просьбой освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учёта, однако ответчики от получения уведомления отказались, его требования проигнорировали. В соответствии с ч. 1 ст.30, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселить их из квартиры и снять с регистрационного учёта.

В судебном заседании истец Савченко И.А. исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Суду дополнительно пояснил, что узнал о проведении публичных торгов Территориальным управлением государственного имущества в Красноярском крае, на которых организацией ООО «Абсолют» продавалась арестованная квартира по адресу: г. Красноярск, <адрес>, д. 81 «а», кв. 181. Он выяснил, в каком именно доме находится квартира, понял, что дом новый, и планировка его устраивает, и приобрёл данную квартиру по договору от 10.08.2017 года. После регистрации права собственности в сентябре 2017 года он поехал в названную квартиру и обнаружил, что там проживает Васильева Ю.В. со своей дочерью. Он сказал им, что является собственником квартиры, предложил им освободить жилое помещение, но ответчик вела себя агрессивно. После этого он составил письменное требование, приехал в октябре 2017 года, чтобы его вручить, но ответчики отказались от получения требования. Тогда в присутствии свидетелей он составил акт о том, что Васильевы отказываются от получения требования о выселении. В управляющей компании он узнал, что по квартире имеется задолженность, и в декабре он уплатил 3000 рублей в счёт погашения задолженности по оплате услуг ЖКХ. Поскольку ответчики отказываются выселяться из квартиры, продолжают проживать в ней, он лишён возможности вселиться вместе со своей семьёй в спорное жилое помещение и вынужден нести убытки, связанные с арендой квартиры.

В судебном заседании представитель истца Алтухова О.Н. исковые требования поддержала по указанным в иске доводам. Суду дополнительно пояснила, что Савченко И.А. является на основании договора купли-продажи от 10.08.2017 года собственником квартиры №181 по <адрес>, д. 81 «а», в г. Красноярске. При попытке вселиться в данную квартиру истец обнаружил, что там зарегистрированы и фактически проживают ответчики: Васильева Ю.В. и Васильева О.А. Названным гражданам было предложено освободить жилое помещение, однако они этого не сделали. Регистрация и проживание ответчиков в данной квартире нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

Ответчик Васильева Ю.В., действующая в своих интересах и как законный представитель соответчика Васильевой О.А., в судебном заседании исковые требования не признала. Суду пояснила, что квартира, из которой истец хочет выселить её и дочь – Васильеву О.А., является для них единственным жильём. Названную квартиру по <адрес>, д. 81 «а», кв. 181, она приобрела в порядке обмена на две гостинки, которые были у неё в собственности, и находились на ул. Курчатова, а также в бараке на ул. Калинина, который подлежал сносу. В 2014 году её муж сильно заболел, а в 2015 году умер, и она осталась одна с Васильевой О.А., которая является ребёнком-инвалидом и признана недееспособной по решению суда. В 2015 году в целях приобретения лекарств на лечение мужа, она со своей проблемой обратилась в агентство недвижимости, в котором работали Загер Н.В. и мужчина по имени Алексей, данных которого она не знает. Те пообещали помочь продать гостинку на ул. Щорса, а также посоветовали ей заключить договор купли-продажи квартиры по <адрес>, д. 81 «а», кв. 181. Она заключила с Загер Н.В. договор купли-продажи, при этом денежных средств по данному договору от покупателя она не получила. Несколько раз Загер Н.В. и Алексей частями передавали ей денежные средства за проданную гостинку по ул. Щорса, чтобы она смогла погасить свою задолженность по кредитам в банках и приобрести лекарства для мужа. Сама она понимала, что заключала договор купли-продажи, но полагала, что квартира по <адрес>, д. 81 «а», кв. 181, останется в её собственности, и её право как собственника будет восстановлено. Кроме того, она договорилась с управляющей компанией – ТСЖ «Кутузовский» о том, что будет постепенно гасить образовавшуюся задолженность по графику, который отражён в гарантийном письме от 23.08.2017 года. Фактически ни она, ни её дочь – Васильева О.А. из данной квартиры не выселялись. В настоящее время она подала в Кировский районный суд исковое заявление к Загер Н.В. о признании сделки по купле-продаже квартиры от 25.02.2015 года недействительной.

Представитель ответчика Васильевой Ю.В. – Хмелевская К.И. в судебном заседании исковые требования не признала. Суду пояснила, что квартира по <адрес>, д. 81 «а», кв. 181, является для ответчиков единственным жильём, и они не подлежат выселению. Более того, настоящее дело не может быть рассмотрено до вынесения решения по гражданскому делу по иску Васильевой Ю.В. к Загер Н.В. о признании сделки по купле-продаже квартиры недействительной. В указанной связи поддержала ходатайство Васильевой Ю.В. о приостановлении производства по делу, в удовлетворении которого отказано отдельным определением.

Соответчик Васильева О.А. в судебное заседание не явилась. Извещена надлежащим образом: извещением по месту жительства.

Представитель третьего лица – МУ МВД России «Красноярское», представляющее интересы Отдела визовой работы ОП № 3 МУ МВД России «Красноярское», в судебное заседание не явился; о месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление (л.д. 76-79), в котором просили отказать в удовлетворении исковых требований, предъявленных к МУ МВД России «Красноярское», в части снятия ответчиков с регистрационного учёта, поскольку постановка и снятие граждан с регистрационного учёта являются вопросами, которые решаются в административном порядке, а соответствующие действия должностных лиц могут быть обжалованы в порядке, предусмотренном КАС РФ.

Третье лицо Загер Н.В. в судебное заседание не явилась. Извещена по известному суду адресу, указанному в том числе в иске Васильевой Ю.В. – г. Красноярск, <адрес>, 11-39. В дело вернулся конверт с судебным извещением. Более того, по справке, полученной из Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Красноярскому краю, снялась с регистрационного учёта в 2013 году.

Третье лицо Ясева Е.С. в судебное заседание также не явилась. Извещена о времени и месте рассмотрения дела судебным извещением. В дело поступила справка, содержащая информацию о смерти Ясевой Е.С. ДД.ММ.ГГГГ года.

Представители третьих лиц АО «Банк Акцепт», ООО «Абсолют», УФССП России по Красноярскому краю, Межрегионального территориального управления Росимущества в Красноярском крае в судебное заседание не явились. Извещены надлежащим образом – судебным извещением.

Суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть гражданское дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав истца Савченко И.А. и его представителя, ответчика Васильеву Ю.В. и её представителя, заключение помощника прокурора Дозорцевой М.В., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению в части признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении из квартиры, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Исходя из положений ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда

В судебном заседании установлено и подтверждено документально, что истец Савченко И.А. является собственником жилого помещения – квартиры № 181 по <адрес>, д. 81 «а», в Кировском районе г.Красноярска, что подтверждается договором купли-продажи арестованного имущества от 10 августа 2017 года (л.д. 12) и выпиской от 15 сентября 2017 года из ЕГРН о государственной регистрации права собственности на имя истца Савченко И.А. (л.д. 19-20), а также протоколом о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 03.08.2017 года (л.д. 18, 13-14), справкой ООО «Абсолют» от 10.08.2017 года о произведённой истцом оплате за объект недвижимости (л.д. 16), актом приёма-передачи объекта недвижимого имущества от 10 августа 2017 года (л.д. 17).

Представленной ответчиком в дело копией договора купли-продажи от 25.02.2015 года подтверждается, что Васильева Ю.В. продала Загер Н.В. за 2500000 рублей квартиру по адресу: г. Красноярск, <адрес>, д. 81 «а», кв. 181 (л.д. 41).

Заочным решением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 12.01.2017 года с Ясевой Е.С. в пользу АО «Банк Акцепт» взыскана задолженность по кредитному договору от 17.07.2015 года, этим же решением обращено взыскание на квартиру, площадью 40,5 кв.м., расположенную по адресу: г. Красноярск, <адрес> кв. 181, определена начальная продажная цена квартиры на публичных торгах – 1534400 рублей (л.д. 21-22).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что право собственности на спорную квартиру перешло от Васильевой Ю.В. сначала к Загер Н.В., а затем от последней к Ясевой Е.С. Ясева Е.С. умерла, не рассчитавшись по кредитному договору, предметом залога по которому была вышеуказанная квартира, что привело к продаже квартиры на публичных торгах, которые по инициативе УФССП России по Красноярскому краю проводило уполномоченное лицо – ООО «Абсолют». Участником этих торгов и покупателем квартиры стал Савченко И.А. Следовательно, истец Савченко И.А. является добросовестным приобретателем.

Как следует из пояснений истца и его представителя и подтверждается материалами дела, ответчики Васильева Ю.В. и Васильева О.А. из спорной квартиры не выехали, продолжают проживать в ней, что препятствует новому собственнику Савченко И.А. осуществлять свои права пользования жилым помещением.

Выпиской из домовой книги по вышеуказанному адресу от 11.10.2017 года подтверждается, что с 09.12.2014 года в квартире истца зарегистрированы старые жильцы Васильева О.А., Васильева Ю.В. (л.д. 15).

Из представленных доказательств следует, что ответчики Васильева Ю.В. и Васильева О.А. членами семьи собственника – Савченко И.А. не являются, общее хозяйство с ним не ведут.

Доводы ответчика Васильевой Ю.В. о том, что квартира по <адрес> д. 81 «а», кв. 181, является для неё с дочерью единственным жильём, и поэтому они не подлежат выселению, - отклоняются судом ввиду того, что сделка по купле-продаже квартиры 25.02.2015 года была заключена ею с Загер Н.В. добровольно, и сама ответчик пояснила в судебном заседании, что понимала, что заключала именно договор купли-продажи квартиры.

К доводам ответчика, в которых она ссылается на то, что с момента продажи квартиры Загер Н.В. и до настоящего времени она и её дочь – Васильева О.А. постоянно проживают в названной квартире, не выезжали из неё – суд относится критически, ввиду того, что из имеющихся в деле доказательств усматривается, что право собственности на данную квартиру перешло в последующем от Загер Н.В. к Ясевой Е.С., а затем квартира была продана на публичных торгах, и новый собственник жилого помещения – Савченко И.А. – является добросовестным приобретателем.

Доводы Васильевой Ю.В. о том, что она продолжает нести бремя содержания жилого помещения и договорилась с управляющей компанией – ТСЖ «Кутузовский» о том, что будет постепенно гасить образовавшуюся задолженность по графику, который отражён в гарантийном письме от 23.08.2017 года, с ежемесячной уплатой по 5000 рублей, не могут быть положены судом в основу принимаемого решения, поскольку в платёжном документе за сентябрь 2017 года по данной квартире (лицевой счёт 448137) имелась задолженность – 18792 рубля 97 копеек (л.д. 72), что указывает на то, что по квартире имелась задолженность до того, как право собственности на жилое помещение перешло к новому собственнику – Савченко И.А. Последний не должен отвечать по долгам Васильевых за начисленные и потреблённые услуги ЖКХ за прежний период, а вопрос об оплате Савченко И.А. жилищной и коммунальной услуг по названной квартире не должен решаться в настоящем судебном заседании, ввиду того, что является отдельным предметом судебного разбирательства. 21 декабря 2017 года Савченко И.А. внёс 3000 рублей в счёт оплаты по данной квартире (л.д. 71), а в судебном заседании пояснил, что после разрешения исковых требований, предъявленных к Васильевой Ю.В. и Васильевой О.А., для него не составит труда погасить относящуюся на его период задолженность.

Других доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком и её представителем в судебное заседание представлено не было.

Учитывая, что ответчики, зарегистрированные в квартире №181 дома № 81 «а» по <адрес> в г.Красноярске, членами семьи истца никогда не являлись, а переход права собственности на квартиру произошёл и зарегистрирован в установленном законом порядке, суд приходит к выводу, что их право пользования указанным жилым помещением прекращено, в связи с чем, они подлежат выселению, и на основании данного решения – снятию с регистрационного учёта.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Васильеву ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ, Васильеву ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ, признать утратившими право пользования жилым помещением по адресу: г.Красноярск, <адрес>, д. 81 «а», кв. 181. Выселить Васильеву ФИО19, Васильеву ФИО20, из жилого помещения по адресу: г.Красноярск, <адрес>, д. 81 «а», кв. 181.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчиков Васильевой О.А. и Васильевой Ю.В. с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: г.Красноярск, <адрес>, д. 81 «а», кв. 181.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путём подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме (26 февраля 2018 года).

Судья                   Г.С. Гарбуз